一、簡易廠房拆遷補(bǔ)償企業(yè)門面,工業(yè)廠房改門面房違法嗎

工業(yè)廠房改門面房，即將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，辦理了建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，是合法的行為；不符合上述情況的，工業(yè)廠房改門面房的行為是違法的行為。
國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。
一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？
1、地價不同
工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高
2、使用權(quán)年限不同
工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;
3、土地使用性質(zhì)不同
國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活
4、區(qū)位不同
商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十一條規(guī)定：
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

二、工業(yè)廠房改門面房違法么

違法。需要將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件是什么？，并報請土地管理部門審批。通過招標(biāo)、拍賣的形式進(jìn)行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進(jìn)行買賣，

一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？

1、地價不同

工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高

2、使用權(quán)年限不同

工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;

3、土地使用性質(zhì)不同

國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活

4、區(qū)位不同

商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法

1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)

2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣

3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條規(guī)定：

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條規(guī)定：

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、工業(yè)廠房改門面房違法嘛？

違法。需要將土地性質(zhì)由工業(yè)用地變?yōu)樯虡I(yè)用地，并辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

國家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位必須持國務(wù)院主管部門或者縣級以上地方人民政府按照國家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地管理部門提出申請，經(jīng)縣級以上人民政府審查批準(zhǔn)后，由土地管理部門劃撥土地。經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。按照現(xiàn)行規(guī)定，工業(yè)用地是可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地的，但是需要符合一定條件，并報請土地管理部門審批。通過招標(biāo)、拍賣的形式進(jìn)行，原工業(yè)用地使用人不得擅自私下進(jìn)行買賣，

一、商業(yè)用地和工業(yè)用地的區(qū)別？

1、地價不同

工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高

2、使用權(quán)年限不同

工業(yè)用地30年、商業(yè)用地40年;

3、土地使用性質(zhì)不同

國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即：不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活

4、區(qū)位不同

商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊。

二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法

1、必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)

2、符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣

3、可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條規(guī)定：

國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

第六十一條規(guī)定：

以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、廠房改成超市是否合法

法律分析：廠房改成超市是否合法需要按實(shí)際情況判斷，具體如下：1、如果廠房是私自改變成超市，沒有辦理任何手續(xù)的，則是違法違規(guī)行為，需要被處罰；2、如果改成超市經(jīng)過了政府各有關(guān)部門審批后才改變的經(jīng)營方向，那么是合法行為，不需要被處罰。法律規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。

五、宿舍樓改廠房違法嗎

法律分析：1, 要看你們合同的約定。

2，若對方違約，可以要求他們承擔(dān)你們的損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

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文章來源參考：【頭條】，廠房拆遷經(jīng)營補(bǔ)償怎么算

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投稿：錢嵐雯

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師