一、懷來(lái)拆遷補(bǔ)償,懷來(lái)縣“三年大變樣”建設(shè)項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償安置方案

為確?！稇褋?lái)縣城鎮(zhèn)建設(shè)三年大變樣和2008年重點(diǎn)工作實(shí)施方案》的有效落實(shí)，縣政府做為縣城拆遷安置主體負(fù)責(zé)三年大變樣實(shí)施階段城鎮(zhèn)建設(shè)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷和安置工作。為切實(shí)維護(hù)被拆遷人的利益，保障拆遷工作的順利完成，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《河北省城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》、《張家口市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦法》的具體規(guī)定，結(jié)合《懷來(lái)縣城市房屋拆遷管理暫行規(guī)定》制定本方案。

第一章拆遷計(jì)劃

第一條建設(shè)項(xiàng)目名稱：懷來(lái)縣城鎮(zhèn)建設(shè)三年大變樣方案確定的縣城建設(shè)改造項(xiàng)目。

第二條拆遷范圍及拆遷期限

一、拆遷范圍：三年大變樣方案所有涉及縣城建設(shè)改造項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的建筑及附屬設(shè)施。

二、拆遷期限：以縣城建設(shè)改造項(xiàng)目拆遷公告規(guī)定的期限為準(zhǔn)。

第三條拆遷補(bǔ)償方式

實(shí)行貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換進(jìn)行補(bǔ)償安置，由被拆遷人自行選擇。

第四條過(guò)渡方式與期限

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換者，一律自行過(guò)渡，過(guò)渡期不超過(guò)24個(gè)月。自訂立《懷來(lái)縣房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》且拆除完畢之日起計(jì)算。

第五條安置地點(diǎn)：原則上實(shí)行就地回遷(個(gè)別情況另行議定)。

第二章拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

第六條拆遷私產(chǎn)住宅房屋

按照被拆遷房屋的建筑面積與院落面積一半之和安置新樓或者按照擬安置新樓市場(chǎng)預(yù)評(píng)售價(jià)折價(jià)后進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。房屋結(jié)構(gòu)較好另給予適當(dāng)結(jié)構(gòu)差價(jià)補(bǔ)償?！颈緱l所指房屋為層高2.2米以上(含2.2米)、門窗完好、具備居住條件的房屋。以下涉及條目按此標(biāo)準(zhǔn)】

一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

1、拆遷平房和非單元式樓房按照被拆遷房屋建筑面積與院落面積一半之和或者在原建筑面積的基礎(chǔ)上增加10平方米，做為應(yīng)安置面積(兩種增加面積方式被拆遷人可任選一種)。安置基礎(chǔ)樓層為一樓。

2、拆遷單元式樓房按照被拆遷房屋建筑面積增加6平方米做為應(yīng)安置面積，樓層按原被拆遷樓層確定。地下室按原面積增加2平方米，做為應(yīng)安置面積。

在應(yīng)安置面積內(nèi)，等面積部分互不結(jié)算差價(jià)。一般不超面積安置，因特殊情況需要超面積安置的，超面積部分按市場(chǎng)價(jià)計(jì)價(jià)。因戶型選擇原因，面積不足部分以貨幣補(bǔ)償。超基礎(chǔ)樓層安置的被拆遷人需另外支付樓層差價(jià)。

附樓層差價(jià)調(diào)節(jié)系數(shù)表：

修正所在

系數(shù)層

%次

樓層總數(shù)

一層二層三層四層五層六層

四層樓0+5+5-5

五層樓0+10+15+10-10

六層樓0+10+15+100-15

二、貨幣補(bǔ)償

平房(非單元式樓房)貨幣金額=應(yīng)安置面積×一樓預(yù)評(píng)市場(chǎng)平均價(jià)+其它補(bǔ)償

單元式樓房貨幣金額=應(yīng)安置面積×一樓預(yù)評(píng)市場(chǎng)平均價(jià)×樓層調(diào)節(jié)系數(shù)+其它補(bǔ)償

對(duì)于不需要進(jìn)行房屋安置的被拆遷人，首先按照本方案第六條一至二款規(guī)定確定其應(yīng)安置面積，然后按照擬安置住宅房屋預(yù)評(píng)市場(chǎng)平均價(jià)進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、懷來(lái)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的？

隨著我國(guó)舊城改造步伐的加快，很多老城區(qū)和縣城居民都面臨現(xiàn)有土地被征用后的拆遷問(wèn)題。我國(guó)政府本著把人民利益放在首位的原則，對(duì)拆遷補(bǔ)償有嚴(yán)格的規(guī)定，無(wú)論是土地征用單位還是國(guó)家機(jī)構(gòu)都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點(diǎn)點(diǎn)的侵犯，那么，懷來(lái)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?

土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條，有如下規(guī)定：

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

以上就是“懷來(lái)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?”的具體回答，希望能對(duì)大家有所幫助。土地拆遷是一件利國(guó)利民的大事兒，不僅有利于城區(qū)規(guī)劃，更有利于創(chuàng)建新的生態(tài)環(huán)境。配合拆遷是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。如果對(duì)拆遷賠償款有異議的話，可以咨詢律師進(jìn)行處理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《河北省土地管理?xiàng)l例》第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)土地的管理和使用。

三、懷來(lái)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的

隨著我國(guó)舊城改造步伐的加快，很多老城區(qū)和縣城居民都面臨現(xiàn)有土地被征用后的拆遷問(wèn)題。我國(guó)政府本著把人民利益放在首位的原則，對(duì)拆遷補(bǔ)償有嚴(yán)格的規(guī)定，無(wú)論是土地征用單位還是國(guó)家機(jī)構(gòu)都必須保證拆遷戶的利益不能受到一點(diǎn)點(diǎn)的侵犯，那么，懷來(lái)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照現(xiàn)行的《土地管理法》第四十七條，有如下規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用有三部分組成：分別為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

1、征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、征收耕地的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹(shù)木，由樹(shù)木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。以上就是“懷來(lái)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定的?”的具體回答，希望能對(duì)大家有所幫助。土地拆遷是一件利國(guó)利民的大事兒，不僅有利于城區(qū)規(guī)劃，更有利于創(chuàng)建新的生態(tài)環(huán)境。配合拆遷是每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)。如果對(duì)拆遷賠償款有異議的話，可以咨詢律師進(jìn)行處理。

四、懷遠(yuǎn)縣拆遷計(jì)劃 法律問(wèn)題

法律分析:

該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政【2020】32號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、懷遠(yuǎn)縣征遷計(jì)劃

法律分析：一、擬定項(xiàng)目名稱：懷遠(yuǎn)縣2021年第一批次城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點(diǎn)項(xiàng)目區(qū)

二、擬定項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)：在保證項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各類土地面積平衡的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)耕地面積增加11.0670公頃（建設(shè)用地復(fù)墾新增耕地11.0670公頃），并提高耕地質(zhì)量，促進(jìn)節(jié)約集約利用建設(shè)用地，達(dá)到城鄉(xiāng)用地布局更合理的目標(biāo)。

三、擬定拆遷補(bǔ)償安置方案

（一）拆舊地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指土地開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需拆遷的零星房屋、林木及青苗等所發(fā)生的適當(dāng)補(bǔ)償費(fèi)用，補(bǔ)償按照《懷遠(yuǎn)縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)懷遠(yuǎn)縣土地整治工作實(shí)施方案的通知》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（二）建新地塊拆遷補(bǔ)償安置方案：該批次建新區(qū)擬征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》）的規(guī)定執(zhí)行。共涉及2個(gè)征地區(qū)片綜合地價(jià)，其中常墳鎮(zhèn)、萬(wàn)福鎮(zhèn)集體土地按照46800元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為55.3246萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元；龍亢鎮(zhèn)、河溜鎮(zhèn)、古城鎮(zhèn)、徐圩鄉(xiāng)、褚集鎮(zhèn)集體土地和安徽省龍亢農(nóng)場(chǎng)國(guó)有土地按照45040元每畝征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償費(fèi)用為641.3809萬(wàn)元（不含青苗和地上附著物等補(bǔ)償費(fèi)用）。完成土地征收后國(guó)有土地預(yù)計(jì)出讓金為萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

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投稿：衛(wèi)若睿

內(nèi)容審核：李帥律師