一、拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序包括,征收評(píng)估程序有哪些

征收評(píng)估程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、評(píng)估前準(zhǔn)備

確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，由政府指定或委托，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和專業(yè)性。

發(fā)布公告：在征收評(píng)估前，應(yīng)發(fā)布評(píng)估公告，明確評(píng)估的范圍、目的、時(shí)間等，保障被征收人的知情權(quán)和參與權(quán)。

二、實(shí)施評(píng)估

實(shí)地查勘：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)派員對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，了解房屋的實(shí)際狀況，包括建筑結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。

評(píng)估方法選擇：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行科學(xué)評(píng)估。

評(píng)估結(jié)果確定：評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估后，應(yīng)出具正式的評(píng)估報(bào)告，明確被征收房屋的價(jià)值。該評(píng)估結(jié)果將作為征收補(bǔ)償?shù)闹匾罁?jù)。

三、評(píng)估結(jié)果公示與異議處理

結(jié)果公示：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)將評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督，確保評(píng)估的透明度和公正性。

異議處理：被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提出復(fù)核申請(qǐng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)依法進(jìn)行復(fù)核，并及時(shí)給出答復(fù)。若對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，可進(jìn)一步通過法律途徑解決。

綜上所述，征收評(píng)估程序是一個(gè)系統(tǒng)、規(guī)范的過程，旨在確保被征收房屋價(jià)值的科學(xué)確定，為征收補(bǔ)償提供合理依據(jù)。在評(píng)估過程中，各方應(yīng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障征收工作的順利進(jìn)行。

二、房屋征收評(píng)估流程

1、選定機(jī)構(gòu)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。

3、實(shí)地評(píng)估估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。

4、公開解釋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。

5、交付報(bào)告公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

6、申請(qǐng)復(fù)核被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

7、申請(qǐng)鑒定被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、房屋征收評(píng)估辦法是怎樣的

一、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的介紹中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）2018年6月3日公布了《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

二、集體土地上房屋征收評(píng)估辦法

（1）、適用范圍本辦法適用于城中村、城鄉(xiāng)結(jié)合部已被征收為國(guó)有土地上原集體建設(shè)用地上單位、個(gè)人的房屋征收與補(bǔ)償，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不能對(duì)被征收人重新調(diào)整宅基地或者集體建設(shè)用地

（2）、法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第

45、47條規(guī)定，國(guó)家可以按審批權(quán)限和程序征收集體建設(shè)用地，并對(duì)地面房屋及附屬物進(jìn)行公平補(bǔ)償。

（3）、職責(zé)分工及原則

1、縣土地主管部門負(fù)責(zé)集體建設(shè)用地及地面建筑物的征收與補(bǔ)償工作以及集體建設(shè)用地征收相關(guān)政策的宣傳解釋工作，縣建設(shè)部門指導(dǎo)集體建設(shè)用地上房屋的征收與補(bǔ)償工作。征收與補(bǔ)償工作及宣傳解釋工作。屬地人民政府可以將房屋征收與補(bǔ)償中相關(guān)技術(shù)或勞務(wù)服務(wù)委托社會(huì)組織，按合同約定支付技術(shù)、勞務(wù)服務(wù)費(fèi)用。

2、縣財(cái)政、審計(jì)、監(jiān)察等部門各負(fù)其責(zé)，密切配合，確保房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

3、相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策參照國(guó)有土地上房屋征收規(guī)定執(zhí)行。以上我們?yōu)榇蠹以敿?xì)介紹了關(guān)于“房屋征收評(píng)估辦法”兩個(gè)方面的內(nèi)容，其中包括集體土地上房屋征收評(píng)估辦法的適用范圍、法律依據(jù)和職責(zé)分工及原則以及國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的介紹這兩個(gè)板塊的內(nèi)容。通過以上文字的介紹，我們了解到不同場(chǎng)景下的房屋征收評(píng)估辦法根據(jù)實(shí)際的情況而在適用范圍等等方面有所差異，大家應(yīng)該根據(jù)自身的情況綜合考慮。

四、征收評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰確定

法律分析：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第二條 下列土地屬于全民所有即國(guó)家所有：

(一)城市市區(qū)的土地;

(二)農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國(guó)有的土地;

(三)國(guó)家依法征收的土地;

(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

(五)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

(六)因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、被征收房屋的評(píng)估機(jī)構(gòu)有哪些

法律分析：為專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)。被征收房屋的業(yè)主有權(quán)協(xié)商選擇負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)。

法律依據(jù)：《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法＞的通知》 第四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序包括哪些

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序包括哪些內(nèi)容

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估方法

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序包括什么

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估明細(xì)表

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估表

●拆遷賠償評(píng)估

●房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估

●拆遷評(píng)估方法有幾種

●拆遷補(bǔ)償評(píng)估機(jī)構(gòu)

●征收評(píng)估程序有哪些內(nèi)容

●征收評(píng)估程序有哪些內(nèi)容

●征收評(píng)估程序有哪些

●征收評(píng)估的工作程序

●征收評(píng)估中需要注意的問題

●征收評(píng)估的工作程序及風(fēng)險(xiǎn)防范

●征收評(píng)估時(shí)點(diǎn)

●征收評(píng)估報(bào)告模板

●征收評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

●征收評(píng)估目的應(yīng)該怎么寫

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●杭州蕭山祥大房拆遷補(bǔ)償，2021年余杭區(qū)征遷計(jì)劃公布:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷用別人戶口套取補(bǔ)償，拆遷房借別人戶口犯法嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●只有20平方怎么拆遷補(bǔ)償(20平房子拆遷怎么補(bǔ)償)

●蔬菜基地拆遷補(bǔ)償，蔬菜大棚拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●威海房屋拆遷補(bǔ)償平方補(bǔ)償一比幾(威海拆遷政策)

●拆遷補(bǔ)償安置導(dǎo)則試行，高鐵建設(shè)房子震裂了怎么賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●單身拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，離異拆遷怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●同安拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，同安拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●城市拆遷補(bǔ)償一平方多少錢訴訟(城市拆遷賠款)

●新西蘭 政府拆遷補(bǔ)償款，移民房辦房產(chǎn)證需要多少錢:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●汕頭潮陽農(nóng)地拆遷補(bǔ)償，關(guān)于汕頭征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些規(guī)定？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●奉賢拆遷補(bǔ)償律師，上海奉賢拆遷政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●福州拆遷補(bǔ)償多少錢一平方(福州拆遷補(bǔ)償多少錢一平方啊)

●空地圍墻拆遷有補(bǔ)償嗎，拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●三亞拆遷補(bǔ)償多少錢一平方(三亞拆遷補(bǔ)償多少錢一平方啊)

●街面老房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南村鎮(zhèn)8個(gè)村莊改造:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷停產(chǎn)企業(yè)怎么補(bǔ)償，關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●柳州拆遷補(bǔ)償條例，柳州市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●房子已經(jīng)被拆遷如何補(bǔ)償，房子有產(chǎn)權(quán)證,但是房子已經(jīng)坍塌動(dòng)遷給補(bǔ)償嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償評(píng)估程序包括哪些內(nèi)容

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：余和

內(nèi)容審核：劉偉濤律師