一、房屋拆遷后的折價補償,房屋折價補償款最新規(guī)定解讀

房屋折價補償款的最新規(guī)定主要涉及房屋折舊的計算方式以及相關(guān)補償政策。以下是對這些規(guī)定的詳細解讀：

一、房屋折舊計算

折舊年限：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條，房屋作為固定資產(chǎn)，其計算折舊的最低年限為20年。這意味著在進行房屋折價補償時，需要考慮到房屋已經(jīng)使用的年限以及剩余的使用年限。

折舊公式：房屋折舊一般采用直線法進行計算，公式為：年折舊額=固定資產(chǎn)原值*（1-殘值率）/折舊年限；月折舊額=年折舊額/12。其中，殘值率通常為5%，但也可以根據(jù)具體情況進行調(diào)整。

二、房屋拆遷補償政策

在拆遷過程中，房屋折價補償款是農(nóng)民或居民非常關(guān)注的問題。根據(jù)相關(guān)政策，拆遷房屋補償主要包括宅基地補償和房屋拆遷補償兩部分。

宅基地補償：宅基地補償標準由土地補償費、安置補助費和附著物補償費組成。其中，土地補償費用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。補償方式一般分為貨幣補償和置換補償兩種。

房屋拆遷補償：房屋拆遷補償涉及農(nóng)民或居民的個人財產(chǎn)利益。具體補償金額根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素進行評估確定。在拆遷過程中，政府或相關(guān)部門會與被拆遷方進行協(xié)商，達成合理的補償協(xié)議。

綜上所述，房屋折價補償款的最新規(guī)定包括房屋折舊的計算方式以及拆遷房屋的補償政策。這些規(guī)定旨在保護農(nóng)民或居民的合法權(quán)益，確保在拆遷過程中得到公平合理的補償。

二、房屋折價補償款是怎么算的？

折價房屋給予的補償款不屬于房屋買賣行為，屬于房屋征收拆遷的貨幣置換補償。補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>

一、別墅拆遷的補償標準是什么

別墅拆遷補償標準一般有五項：一、房屋價值補償標準，對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定四、補助和獎勵補助包括困難補助和公攤補助。五、房屋裝修補償及家電設備移機補償房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。

二、海南樂東農(nóng)村拆遷賠償標準是怎樣的？

(一)土地補償。全縣土地補償費、安置補助費合計：69000元/畝。(二)青苗補償。以現(xiàn)狀為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的面積為基數(shù)，按平均每畝2萬元的標準包干給村集體，不可預見費調(diào)劑用于青苗補償。(三)房屋、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。1、房屋拆遷補償。(1)貨幣補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算或通過評估進行貨幣補償。(2)實物補償。按地上附著物補償標準表(見附件)核算價格或通過評估的現(xiàn)行價格為其建設等值的房屋進行置換。(3)具有宅基地使用權(quán)的，屬于城鎮(zhèn)建成區(qū)的住宅，可由政府統(tǒng)一安排安置地進行置換;屬于農(nóng)村區(qū)域的住宅，可由村集體統(tǒng)籌為其安排宅基地作為置換，同時土地補償款交由村集體統(tǒng)籌使用。宅基地每戶不得超過175平方米。一戶多宅且全部被征收拆遷的，只安排一處宅基地。(4)涉及農(nóng)村房屋整體搬遷的，由縣政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設，統(tǒng)一安置。(具體實施細則由縣政府另行制定)(5)國有土地上房屋的征收補償按《國有土地上房屋征收與補償條例》執(zhí)行。(6)對認定為違法建筑的，一律不予補償。2、生產(chǎn)附屬設施、建構(gòu)筑物、墳墓補償。

三、高淳區(qū)企業(yè)拆遷補償標準

高淳企業(yè)拆遷補償標準通常如下：1、房屋價值補償；2、臨時安置費和搬遷費；3、宅基地補償費；4、房屋補償費及裝修費；5、安置費和搬遷費；6、困難補助和獎勵；7、房屋內(nèi)各項家電移機補償；8、非住宅房屋營運損失補償；9、臨時安置費和搬遷費；10、房屋價值補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、補償款折價款算房屋買賣么？

折價補償款不算房屋買賣，屬于房屋征收拆遷的貨幣置換補償。補償包括土地補償費、房屋補償費及裝修費、安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內(nèi)各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償?shù)取！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、房屋折價款的依據(jù)

法律分析：房屋折價款應該是雙方協(xié)商不成的時候，由裁定方評估后確定的價款，不一定是市價。居住權(quán)折價款根據(jù)法院判決書確定，如果判決沒有確定，那就雙方協(xié)商，協(xié)商不成那只好另行起訴。

　　

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零八條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

五、房屋拆遷時折價補償款算買賣房屋嗎

折價補償款不能算作是房屋買賣。折價補償款具有補償?shù)男再|(zhì)，而房屋買賣則是一種市場交易行為，二者不可能劃等號。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、哪些二手房不能過戶？

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的；

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、二手房買賣的注意事項有哪些？

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。以免產(chǎn)生不必要的法律糾紛。

2、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

4、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

5、物管費用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買房人不知情購買了此房屋，所有費用買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

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文章來源參考：【頭條】，房屋拆遷后的折價補償標準

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投稿：范濤

內(nèi)容審核：楊建峰律師