一、山東漁塘拆遷補(bǔ)償辦法,濟(jì)寧魚臺(tái)拆遷補(bǔ)償方案

濟(jì)寧魚臺(tái)拆遷補(bǔ)償方案主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《中華人民共和國(guó)土地管理法》進(jìn)行。補(bǔ)償方案包括以下要點(diǎn)：

一、補(bǔ)償內(nèi)容

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第十九條，補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)地方政府規(guī)定。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由地方政府制定。

二、補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、其他補(bǔ)償

對(duì)于被征收房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其他附屬物，如魚塘等，也將按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條制定。

總的來(lái)說(shuō)，濟(jì)寧魚臺(tái)拆遷補(bǔ)償方案將確保被征收人得到公平、合理的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用以及停產(chǎn)停業(yè)損失等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式將根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的規(guī)定執(zhí)行。

二、濟(jì)寧謝營(yíng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

濟(jì)寧市謝營(yíng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較為優(yōu)厚。按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行評(píng)估，以貨幣形式給予補(bǔ)償。同時(shí)，政府還提供了一些其他的補(bǔ)償措施。

2018年，濟(jì)寧市啟動(dòng)了謝營(yíng)拆遷工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于符合條件的被征收人，在拆遷補(bǔ)償方面提供了一些優(yōu)厚的標(biāo)準(zhǔn)。首先，在房屋補(bǔ)償方面，按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進(jìn)行評(píng)估，并以貨幣形式給予補(bǔ)償。其中，出售自住房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)×系數(shù)，系數(shù)根據(jù)現(xiàn)有房屋使用年限、所在社區(qū)等情況計(jì)算；出售商業(yè)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積×補(bǔ)償單價(jià)×系數(shù)+安置房套數(shù)×補(bǔ)償單價(jià)。此外，政府還提供了一些特殊補(bǔ)償措施，例如對(duì)無(wú)房家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房、對(duì)老年人提供關(guān)愛(ài)服務(wù)等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補(bǔ)償措施。例如，省、市、區(qū)（縣）三級(jí)財(cái)政將對(duì)符合條件的被征收人進(jìn)行一次性獎(jiǎng)勵(lì)，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)拆遷補(bǔ)償款的數(shù)額而定；同時(shí)，還提供了就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等措施，幫助被征收人實(shí)現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

如果不滿意拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是否可以提出異議？是的，被征收人如果不滿意濟(jì)寧市謝營(yíng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可以向拆遷管理部門提出異議。具體來(lái)說(shuō)，被征收人可以通過(guò)書面形式提交異議申請(qǐng)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。拆遷管理部門將在30個(gè)工作日內(nèi)受理申請(qǐng)，并組織評(píng)估專家對(duì)房屋和設(shè)施等價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)果作為調(diào)整補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，最終確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

濟(jì)寧市謝營(yíng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較為優(yōu)厚，除了在房屋補(bǔ)償方面提供貨幣補(bǔ)償外，還提供了一些其他的特殊補(bǔ)償措施。此外，被征收人還可以通過(guò)提出異議等方式維護(hù)自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 國(guó)家保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依法保障其獲得補(bǔ)償和安置。

三、山東濟(jì)寧拆遷室內(nèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

法律主觀：

一、補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價(jià)變動(dòng)水平，對(duì)壓煤村莊耕地的補(bǔ)償，按附表一所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.對(duì)壓煤村莊果園地的補(bǔ)償，按附表二所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.對(duì)壓煤村莊漁塘的補(bǔ)償，按附表四所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；漁塘設(shè)施按地面附著物補(bǔ)償。二、地面附著物按附表五所列標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際數(shù)量計(jì)算補(bǔ)償。三、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過(guò)去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的搬遷補(bǔ)償安置方案不再調(diào)整。四、各縣（市）、區(qū)可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。附表一各類農(nóng)作物補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（一）棉花、水稻、花生、西瓜、煙葉、油料等作物補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加30%計(jì)算。（二）蓮菜地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按同類耕地補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)增加50%計(jì)算。（三）蘆葦?shù)匕次孱惛匮a(bǔ)償（四）土地類別標(biāo)準(zhǔn)1.糧食作物用地一類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)；二類耕地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收；三類耕地：土地平整、比較肥沃、基本具備排灌條件、能保收；四類耕地：土地平整、土質(zhì)較差；五類耕地：山坡丘陵地、土地坡度較大、土質(zhì)差。2.蔬菜地一類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、穩(wěn)產(chǎn)高產(chǎn)、種菜15年以上；二類地：土地平整、肥沃、排灌設(shè)施齊全、旱澇保收、種菜10年以上；三類地：土地平整、較肥沃、有排灌設(shè)施、保收、種菜7年以上；四類地：土地平整、土質(zhì)一般、可以排灌、種菜5年以上；五類地：土地平整、土質(zhì)不好、種菜5年以下。附表二各類果園補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc注：（一）蘋果、梨、桃等果木，每畝栽培20棵以下的不按果園補(bǔ)償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良樹種之外，每畝栽培120棵以上的也不按果園補(bǔ)償。（二）每畝栽培葡萄在200株以下的不按葡萄園補(bǔ)償。除有關(guān)部門推薦認(rèn)可的特殊優(yōu)良品種之外，每畝栽培葡萄1000株以上的也不按葡萄園補(bǔ)償。（三）蘋果園、梨園、葡萄園、桃園除按列表進(jìn)行補(bǔ)償外，果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三。（四）柿園、棗園、核桃園果木補(bǔ)償按零星果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，土地按同類耕地補(bǔ)償。（五）零星果木按附表三所列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。（六）苗圃用地、苗木按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償，土地按同類耕地補(bǔ)償。（七）林地樹木按規(guī)定補(bǔ)償外，土地按五類耕地計(jì)算補(bǔ)償。（八）喬木、灌木、零星果木補(bǔ)償見(jiàn)附表三。附表三喬木、果木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。doc注：1、移植樹木，在非移植季節(jié)，按保留補(bǔ)償。觀賞花卉等按園林部門規(guī)定酌情補(bǔ)償。2、經(jīng)濟(jì)林不套用本規(guī)定，按林業(yè)部門規(guī)定計(jì)算。果園和零星果木不套用經(jīng)濟(jì)林補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。附表四漁塘補(bǔ)償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)。doc附表五地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。doc注：（一）拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.拆遷各類房屋的補(bǔ)償費(fèi)，考慮了舊料損失、拆除、搬運(yùn)、新建人工等費(fèi)用。執(zhí)行時(shí)可根據(jù)地方建材差價(jià)、房屋新舊程度確定取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限和下限。2.房屋按24公分磚墻、檐高2.8米計(jì)算，高度增減可適當(dāng)增減補(bǔ)償。3.房屋有現(xiàn)澆部分或裝修標(biāo)準(zhǔn)較高的，取補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的上限。4.拆遷人口搬家補(bǔ)助費(fèi)，以4口人為準(zhǔn)，每戶500元，每增加1口增加100元。5.門樓、廚房、廁所、牲畜家禽圈舍等，可根據(jù)造價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。6.道路、管線等市政公共設(shè)施按有關(guān)部門的規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。（二）水井、水渠補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.水井補(bǔ)償包括開鑿工程、用料及用工量計(jì)算。鑄鐵管井筒可參照砼管井筒增加材料差價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。2.廢、枯井按同類井補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)50%補(bǔ)償。3.水渠補(bǔ)償包括了舊料搬運(yùn)、材料損失、拆建工費(fèi)等。（三）通訊、供電線路的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.標(biāo)準(zhǔn)按圓錐形砼桿計(jì)算，方形砼桿按園形桿補(bǔ)償費(fèi)的70%補(bǔ)償。2.補(bǔ)償費(fèi)包括電線、配件、拉線和電桿等需用的拆遷費(fèi)。3.電桿占地補(bǔ)償按每桿3平方米、拉線2平方米計(jì)算，鐵塔以實(shí)際占地面積計(jì)算，占用耕地按年產(chǎn)值的15倍一次性補(bǔ)償，占用無(wú)收益的非耕地不予補(bǔ)償。（四）墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償包括遷葬工、料費(fèi)。（五）磚窯補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.磚窯補(bǔ)償根據(jù)窯的容量大小，建窯工程量，所需材料及人工費(fèi)用計(jì)算。2.小型陶瓷窯可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)償。

四、濟(jì)寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、濟(jì)寧拆遷計(jì)劃

法律分析：濟(jì)寧已經(jīng)開始規(guī)劃征地拆遷。被土地征收的地區(qū)可以獲得補(bǔ)償。1、土地征收補(bǔ)償安置費(fèi)：按照《山東省人民政府關(guān)于山東省征地區(qū)片綜合地價(jià)的批復(fù)》（魯政字〔2020〕74號(hào)）公布的征地綜合區(qū)片地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本次征地涉及2個(gè)區(qū)片，其中，任城區(qū)級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償7.5萬(wàn)元，兗州區(qū)級(jí)區(qū)片每畝補(bǔ)償7.5萬(wàn)元。2、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照山東省自然資源廳、山東省財(cái)政廳《關(guān)于濟(jì)寧市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯國(guó)土資字〔2017〕394號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合濟(jì)寧市市場(chǎng)動(dòng)態(tài)價(jià)格與被征收土地權(quán)屬單位協(xié)議執(zhí)行。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：齊文

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