一、拆遷補(bǔ)償能不能買,拆遷安置房可以買嗎

拆遷安置房可以買賣，能買，但是有一定的風(fēng)險。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者，而且買方無法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益，交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。

一、動遷房是否屬于行政性質(zhì)房

動遷房即是拆遷安置房。

因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

二、我買的房子房主不搬走怎么辦

如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r候房主找不到，你可就慘了。

只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

三、動遷房的種類有哪些

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，動遷房(拆遷安置房屋)一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

因?yàn)閯舆w房的特殊性，購房者在轉(zhuǎn)讓買賣的過程中一定要先查明動遷房的性質(zhì)，已經(jīng)竣工的動遷房可以去房管局查詢他的產(chǎn)權(quán)資料，適當(dāng)避免不必要的交易風(fēng)險。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條

經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

二、拆遷安置房如何買賣

1、簽約前要審查拆遷安置協(xié)議，明確房屋共有人，簽約時共有人應(yīng)該在場，并且同意出售簽字按手印。2、違約金可以約定的高一點(diǎn)，雖然法律規(guī)定違約金上限為合同標(biāo)的額的百分之三十，但是如果買賣的拆遷安置房尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦理時間也不能確定，隨著房價的穩(wěn)定上漲，可能出現(xiàn)違約。3、房屋未過戶前，可以請房主的繼承人提供擔(dān)保。4、除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過戶等作出約定，同時明確違約責(zé)任。5、因?yàn)橘u方的原因?qū)е虏荒芙环俊⑦^戶的違約責(zé)任。6、賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起三個月內(nèi)將房屋過戶給買房者，逾期承擔(dān)違約責(zé)任。以上就是關(guān)于 拆遷安置房如何買賣 這一問題的簡單介紹，希望可以幫助到有需要的朋友！如果您遇到了相關(guān)問題，可以點(diǎn)擊下方“向陳丹丹律師提問”進(jìn)行咨詢。

三、不是拆遷戶可以買安置房嗎

法律分析：如果該拆遷安置房可以買賣，則買賣合同合法有效。當(dāng)然前提是買賣協(xié)議本身不違反國家強(qiáng)制性法律規(guī)定，不存在主體不適格或者欺詐、脅迫、顯示公平等情況。 需要注意是，我國是不動產(chǎn)物權(quán)登記制，最好在該拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)證下來之后再交易。如果還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。而且這里的買賣合同只是債權(quán)，房屋的所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移，之后出現(xiàn)糾紛的可能性較大。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第四條 戶口登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項(xiàng)，具有證明公民身份的效力。

四、政府回遷安置房能買嗎

法律分析：根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私人財(cái)產(chǎn)。

法律依據(jù)：《契稅暫行條例》

第一條 在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。

第八條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。國家對房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的房屋回遷業(yè)務(wù)并沒有規(guī)定相關(guān)的減免政策，因此，開發(fā)商在取得土地等不動產(chǎn)時，需要按全額計(jì)算契稅，不可以扣除回遷業(yè)務(wù)中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠帧?/p>

五、拆遷安置房可以過戶嗎

法律分析：如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

現(xiàn)如今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補(bǔ)償能不能買房

●拆遷補(bǔ)償能不能買保險

●拆遷戶的補(bǔ)償房能買賣嗎

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢再I嗎

●拆遷補(bǔ)償?shù)乜梢再I賣嗎

●拆遷補(bǔ)償款買房

●拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔涌梢赞k房產(chǎn)證嗎

●拆遷賠償房可以賣嗎

●拆遷補(bǔ)償?shù)臉欠靠梢越灰讍?/p>

●拆遷賠償?shù)姆孔涌梢再I賣嗎

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房可以買嗎?如何保證

●拆遷安置房可以買嗎?以后可以辦房產(chǎn)證嗎

●拆遷安置房可以買嗎?質(zhì)量怎么樣

●拆遷安置房可以買嗎拆遷房和經(jīng)濟(jì)適用房一樣嗎?

●拆遷安置房可以買嗎有沒有房產(chǎn)證

●拆遷安置房可以買賣嗎?合法嗎

●農(nóng)村拆遷安置房可以買賣嗎

●動遷安置房能買嗎

●農(nóng)村拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●拆遷補(bǔ)償土地分配，土地征收補(bǔ)償款分配原則:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●農(nóng)村拆遷征地補(bǔ)償怎么分配，農(nóng)村土地補(bǔ)償款怎么分配:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●淇縣拆遷人口補(bǔ)償，鶴壁市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●包頭門面房拆遷補(bǔ)償，包頭拆遷補(bǔ)償方式:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●金礦拆遷補(bǔ)償多少，拆遷礦產(chǎn)如何補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●青島嶗山拆遷補(bǔ)償政策最新，嶗山區(qū)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)列表:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●招商蛇口拆遷補(bǔ)償如何，房地產(chǎn)并購貸款的方式有哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●張家口拆遷補(bǔ)償明細(xì)，河北張家口拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用多少,拆遷政策是什么:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●大彭鎮(zhèn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，大彭鎮(zhèn)規(guī)劃:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●北京簡易房拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村的簡易房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●高唐拆遷農(nóng)村補(bǔ)償政策，原平市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●瀝林拆遷補(bǔ)償，惠州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●婚遷有拆遷補(bǔ)償嗎，一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償雞西市，黑龍江雞西市動遷補(bǔ)償辦法 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●鄂州華容拆遷補(bǔ)償，鄂州市2021年拆遷規(guī)劃 法律問題:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷屬賠償還是補(bǔ)償，拆遷賠償和補(bǔ)償?shù)膮^(qū)別:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償算不算公攤，拆遷補(bǔ)償中安置面積包不包含公攤面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●拆遷補(bǔ)償裝修等級怎么算，拆遷房一層二層三層怎么補(bǔ)償:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●茂名市區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，廣東茂名拆遷安置補(bǔ)償多少錢,標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●遺產(chǎn)房子拆遷補(bǔ)償，農(nóng)村遺產(chǎn)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，拆遷補(bǔ)償能不能買保險

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：鄭睿

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師