一、住改商房屋拆遷補償,拆遷時住改商怎么補償

法律分析：

對于拆遷時住改商的補償各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種：

1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策；

2、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同；

3、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償；

4、采用混合標準：臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用于經(jīng)營的面積按住宅評估價格的1：2進行補償。

拆遷時住改商的補償按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，必須符合一定的條件：在拆遷之前依法取得合法經(jīng)營手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、合法經(jīng)營手續(xù)和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點是一致的。

二、住改商拆遷補償

三、商業(yè)房拆遷怎么賠償

法律分析：商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

四、商業(yè)用房拆遷怎么補償

法律分析：1、房子的價值補償標準，這里的房屋補償，指的是對被征收的國有土地上建筑價值進行的補償，按不低于房子征收決定公告之日被征收房子類似的市場價格，然后請具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)對其確定評估，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。2、搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

五、住改商拆遷補償標準

1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定。

2、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策規(guī)定，在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營的，能提供工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時簽訂拆遷補償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補償政策。也有地方表述為按照房屋的實際用途補償。

3、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同，參照商業(yè)用房估價的前提一般相同，取得工商營業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營、持續(xù)納稅一定時間。對沿街的住改商房屋，其估價是根據(jù)營業(yè)年限取其營業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評估價格之和作為實際營業(yè)部分的拆遷補償價格。

一、什么是征地補償

征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

二、征地補償?shù)难a償范圍

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●住改商房屋拆遷補償怎么算

●住改商房屋拆遷補償多少錢

●住改商拆遷賠償標準

●住改商拆遷補償法律法規(guī)

●住改商對拆遷有影響嗎

●住改商征收補償

●住改商補償是補償給誰的

●住改商房屋補多少錢

●住改商的房子能買來住么

●住改商的壞處

●拆遷住改商怎么算

●拆遷住改商怎么算

●住改商拆遷補償法律法規(guī)

●拆遷改造房

●拆遷 房改

●商品房拆遷房改房拆遷

●住改商對拆遷有影響嗎

●拆遷住改非怎么補償

●拆遷變成改造

●拆遷住改非怎樣算價

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●長澗村拆遷補償，惡意侵占他人土地犯什么法:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷按性別補償，拆遷補償中能否對男女不平等條約做維權(quán):今日拆遷補償法律在線咨詢

●房屋拆遷補償?shù)姆桨阜侗荆疬w補償方案是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●山東沂水光伏拆遷補償，房屋拆遷光伏發(fā)電怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷 地下室 補償標準，地下室的動遷補償標準是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●甘肅慶陽大棚拆遷補償，甘肅慶陽鐵路征地補償是怎樣的（僅供參考）:今日拆遷補償法律在線咨詢

●翔安 浦南 拆遷 補償，私房動遷征收補償款對產(chǎn)權(quán)繼承人和房屋實際居住人中應(yīng)該怎樣分配？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●淮安漣水農(nóng)村拆遷補償，漣水農(nóng)村拆遷有哪些村？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●青島2017拆遷補償款，青島市土地征收補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南京南通路西段拆遷補償，崇明三星鎮(zhèn)搬遷規(guī)定:今日拆遷補償法律在線咨詢

●新房村危房拆遷補償，2023年新房村會拆遷嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●城市網(wǎng)點拆遷補償是多少，營業(yè)房拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●單位節(jié)流拆遷補償標準，2022農(nóng)村三資清理工作內(nèi)容:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償可以遞延，拆遷補償款包括什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●申請拆遷補償款請示，修水庫搬遷怎么賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●河北省拆遷企業(yè)補償，河北省拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●濟陽拆遷怎么給的補償，濟南先行區(qū)拆遷政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●桔園征收拆遷補償，征地占用集體土地怎么補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●寧國市拆遷補償,寧國市拆遷戶口本上的人都有賠償嗎:今日拆遷說法百科

●拆遷補償協(xié)議團本，刑訴法證據(jù)的證據(jù)能力:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，住改商房屋拆遷補償多少錢

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：祁雨茹

內(nèi)容審核：劉鵬飛律師