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拆遷補償安置互易合同，拆遷利益轉(zhuǎn)讓法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-27 20:46:31
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圣運律師
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拆遷補償安置互易合同,拆遷利益轉(zhuǎn)讓 ,法律分析：農(nóng)村房屋拆遷補償權(quán)益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉(zhuǎn)讓，但被拆遷人取得拆遷補償款后，可以將補償款贈與給其他人。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)

拆遷補償安置互易合同，拆遷利益轉(zhuǎn)讓法律問題:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、拆遷補償安置互易合同,拆遷利益轉(zhuǎn)讓

法律分析：

農(nóng)村房屋拆遷補償權(quán)益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉(zhuǎn)讓，但被拆遷人取得拆遷補償款后，可以將補償款贈與給其他人。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

法律分析:

農(nóng)村房屋拆遷補償權(quán)益一般是專屬于被拆遷人的，所以不能轉(zhuǎn)讓，但被拆遷人取得拆遷補償款后，可以將補償款贈與給其他人。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

三、拆遷安置權(quán)益是否能轉(zhuǎn)讓

法律主觀：拆遷安置的權(quán)益一般是不可以繼承的。原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按相關(guān)法律規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百二十三條繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百五十三條夫妻共同所有的財產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。

四、拆遷安置利益轉(zhuǎn)移如何認(rèn)定

拆遷安置利益轉(zhuǎn)移的認(rèn)定辦法

原告韓某、被告張某系祖孫關(guān)系。2014年9月，因房屋面臨征收，韓某、張某簽訂協(xié)議書，韓某將一套房屋中屬于自己的份額贈與張某。2014年10月，房屋被征收，依據(jù)《房屋征收補償與安置協(xié)議書》(以下簡稱征收協(xié)議書)約定：韓某一家獲得補償1948430元，并可選購安置房兩套，韓某同意自補償款中扣減安置房購房款，剩余補償款340375元打入韓某其他家人賬戶;韓某和其他家人同意在簽訂正式房屋買賣合同時將其中的A號樓B單元C號房屋登記在購房人張某名下。目前，安置房屋尚在規(guī)劃建設(shè)中。后韓某以其贈與房屋后生活困難，且房屋權(quán)利并未轉(zhuǎn)移為由，將張某訴至法院，要求撤銷其基于贈與協(xié)議對安置房一套及340375元補償款的贈與。

區(qū)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，房屋在贈與協(xié)議簽訂后被征收，其中屬于韓某的份額已轉(zhuǎn)化為安置房和補償款，其中部分補償款尚未交付張某，韓某要求撤銷對該部分財產(chǎn)的贈與，予以支持。韓某因房屋被征收所獲安置房實屬一種征收安置利益，按照征收協(xié)議書約定，張某已完成選房并可直接與開發(fā)方簽署《商品房買賣合同》，故此征收安置利益權(quán)利已完成轉(zhuǎn)移，韓某無權(quán)要求撤銷該項贈與。遂判決：一、撤銷韓某就其所有的涉案房屋被征收所得補償款對張某的贈與;二、駁回韓某的其他訴訟請求。

韓某不服，提起上訴。中級人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，征收協(xié)議書簽訂后，贈與標(biāo)的物發(fā)生了從房屋到征收補償利益的變化過程。依據(jù)征收協(xié)議書和房屋價款的支付情況，認(rèn)定張某已完成了安置房選房行為，韓某的該項財產(chǎn)性利益已經(jīng)轉(zhuǎn)移給張某。遂判決駁回上訴，維持原判

截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，居住在被拆遷房屋，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)拆遷

范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女;

(二)因工作需要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的;

(三)因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的;

(四)海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員遷回拆遷范圍家中的;

(五)本市居民因應(yīng)征入伍、出國(境)而注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(六)本市居民因服刑、被勞動教養(yǎng)、人民法院宣告失蹤或者宣告死亡等注銷拆遷范圍內(nèi)的戶口，后又恢復(fù)戶口的;

(七)市政府規(guī)定的其他情形。

應(yīng)安置人口的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷許可證核發(fā)之日，不具有拆遷范圍內(nèi)的本市常住戶口，在本市無其他住房(或者雖在本市有其他住房，但居住困難)，且符合下列特殊情形之一的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口：

(一)有本市常住戶口的未成年人，且其父母屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(二)戶口從被拆遷房屋內(nèi)遷出，且拆遷時仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的);

(三)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員;

(四)因服刑或者被勞動教養(yǎng)而注銷戶口的人員;

(五)戶口不在本市的人員，因結(jié)婚實際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日滿兩年，且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口;

(六)市政府規(guī)定的其他情形。

另一個問題就是拆遷糾紛的訴訟時間切入點。一般來說，主要是要看訴訟一方的訴求是什么，如果拆遷方案是選擇貨幣補償?shù)模诓疬w協(xié)議生效后，就可以第一時間提起訴訟，同時向法院申請財產(chǎn)保全，以防止承租人或是產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)。如果拆遷方案是選擇安置房屋的，則必須要等安置房屋大產(chǎn)證出來之后才能訴訟，等待的時間會比較久。

五、拆遷協(xié)議轉(zhuǎn)讓法律問題

法律分析:

拆遷人與拆遷戶之間的拆遷安置協(xié)議實質(zhì)上是一種特殊的“買賣”合同，是拆遷戶的被拆遷房屋與拆遷人將來建好的商品房進行“互易”的協(xié)議。在這種合同中，不是產(chǎn)權(quán)的互易，拆遷戶失去了現(xiàn)存的居住房屋，換來的是拆遷人將來的尚未建好的房屋，是一種期待權(quán)，在拆遷安置協(xié)議中體現(xiàn)的是一種債權(quán)，即要求拆遷人給付房屋的權(quán)利。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。在同意拆遷時，一定要在簽訂了相關(guān)的協(xié)議并且拿到了相應(yīng)的賠償，才可以讓他們繼續(xù)拆遷，這樣才不會使得自己最后落得房財兩空。