一、小產(chǎn)權(quán)商鋪拆遷補(bǔ)償方案,小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償政策和細(xì)節(jié)分析

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償保障政策存在困難，購房人面臨合法性和補(bǔ)償問題。合法建筑可通過遷建安置、貨幣補(bǔ)償或房屋置換獲得補(bǔ)償，違法建筑則可能被拆除且無法得到補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房存在法律風(fēng)險，無法合法轉(zhuǎn)讓過戶，供水、供電等設(shè)施也無法保證。律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房以減少法律風(fēng)險。

法律分析

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償保障政策

1.對于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償現(xiàn)比較困難。在實踐中小產(chǎn)權(quán)房通常被作違建處置，相應(yīng)的補(bǔ)償也微乎其微，這種情況下最好的方法是協(xié)商。

2.因為在購買在建小產(chǎn)權(quán)房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項目，可導(dǎo)致部分項目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3.購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比相差懸殊。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房屋是修建在農(nóng)村集體土地上的一種住房，在拆遷過程中具體的補(bǔ)償問題要區(qū)分是不是涉及到違法建設(shè)。

1、對于合法建筑，房子拆遷有三種補(bǔ)償方式(1)有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價;

(2)純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價;

(3)房屋置換，相同地段按面積最低1：

1、被拆遷人可以主張拆一還一，保障自己的居住水平不下降。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房涉及到違法建設(shè)，一旦被認(rèn)定為違建，可能被拆除，而且將不能得到拆遷安置補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)房存在的法律風(fēng)險如下：

一，根據(jù)《土地管理法》第六十三條的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房無法合法轉(zhuǎn)讓過戶。

二，如果是屬于違法建立的小產(chǎn)權(quán)房，則有依法被拆除的風(fēng)險。

三，假如遇上國家征地或拆遷的情況，購房者很難獲得補(bǔ)償。

四，小產(chǎn)權(quán)房的供水、供電、供氣等配套設(shè)備無法得到有效保證。

律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房，減少不必要的法律風(fēng)險。

結(jié)語

購買小產(chǎn)權(quán)房存在較多法律風(fēng)險，包括補(bǔ)償困難、無法轉(zhuǎn)讓過戶、違法拆除風(fēng)險以及難以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。律師建議盡量避免購買小產(chǎn)權(quán)房，以減少不必要的法律風(fēng)險。在拆遷過程中，對于合法建筑，可以爭取宅基地遷建安置、貨幣補(bǔ)償或房屋置換等方式來保障自身權(quán)益。然而，對于違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，可能面臨拆除而無法獲得拆遷安置補(bǔ)償。因此，購房者在購買房屋時應(yīng)慎重考慮，避免陷入法律糾紛。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。

國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

二、何為小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么賠償

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，只擁有房屋的使用權(quán)而沒有房屋的所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，涉及拆遷問題補(bǔ)償情況需要看具體情況，如果該房屋是違規(guī)建筑，那么拆遷時不能獲得賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

法律分析：對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)實行公平補(bǔ)償原則，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

（一） 被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二） 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三） 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、小產(chǎn)權(quán)拆遷會賠償嗎

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦

法律分析：并非是所有的小產(chǎn)權(quán)房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補(bǔ)償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。根據(jù)《土地法》規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二十一條 城市建設(shè)用地規(guī)模應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，充分利用現(xiàn)有建設(shè)用地，不占或者盡量少占農(nóng)用地。

城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)與土地利用總體規(guī)劃相銜接，城市總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃中建設(shè)用地規(guī)模不得超過土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模。

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃。

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文章來源參考：【頭條】，小產(chǎn)權(quán)商鋪拆遷補(bǔ)償方案范本

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投稿：李梓軒

內(nèi)容審核：苗佳律師