一、廣州暴富村子拆遷補償,宅基地確權(quán)后有哪些用處

1、首先要知道城市里買房是有房產(chǎn)年限的，一般是70年，而在農(nóng)村，宅基地是永久性產(chǎn)權(quán)，家中有宅基地，就有了根定海神針，心里不慌。即使在城市里待不下去，反正農(nóng)村老家有房子，如果推出宅基地獲得補償之后，到了城市里，住70年就得搬出來，心里也是沒譜的。

2、等拆遷，這個主要是針對城市周圍的村子，顯而易見的是城市在不斷的擴張，越來越多的農(nóng)村被劃入拆遷地區(qū)，或者是新建學(xué)校，醫(yī)院等公益設(shè)施需要征收農(nóng)民的宅基地，一旦被劃入拆遷范圍，補償力度很空前的，很多人是因為拆遷費一夜暴富。

3、用于租賃或者是存放物件，農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平米以上，最高不會超過300平。很多村子周圍有工廠的，可以租給工人居住，或者是存放物件，在城市，有東西的都沒地方存放。農(nóng)村宅基地不要輕易退出，農(nóng)村越來越受關(guān)注的時候，宅基地的價值也是一直在增值，在未來，農(nóng)村發(fā)展的越來越快，宅基地將是賺錢的一大法寶。為什么自家的宅基地不得隨意翻建？這個是可以翻建的，但是要符合法律規(guī)定，并且要依照法定程序進行申報審批。根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的規(guī)劃管理辦法，由省一級政府制定。因此，在老宅基地上翻建房屋的行為應(yīng)當(dāng)取得相關(guān)審批手續(xù)，一般程序為，向鄉(xiāng)一級政府提出申請，在由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府報請縣級主管部門進行審批。取得許可證以后可以按照具體要求實施原有宅基地的翻建行為。

1、亂選地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般對這個管理特別嚴(yán)格，當(dāng)時批的哪里就是哪里，不能亂換位置，也不能在不能建設(shè)的地方建宅子，比如耕地上是不許的。

2、建設(shè)超標(biāo)。改建宅子是不能超過宅基地標(biāo)準(zhǔn)的，少占了沒人管你，多占了肯定是不允許的。

3、私自建設(shè)。雖然一般不會要求你找專業(yè)建筑隊建設(shè)，但是一旦超出層數(shù)要求就必須指定建筑方了，畢竟你要蓋個基層高樓就必須要專業(yè)設(shè)計了，萬一自己亂蓋除了事故，那大家都麻煩。

4、沒有權(quán)限。部分人已經(jīng)戶口遷出了，不屬于這個村集體，沒有權(quán)限翻蓋。

5、和鄰居因翻蓋產(chǎn)生沖突或者本身宅子權(quán)屬關(guān)系不明確的。比如一家有兩兄弟，父母去世后，宅基地沒有明確遺囑，兩個人都有繼承權(quán)，那其中一方不能隨意翻蓋。宅基地是農(nóng)民農(nóng)村最重要的財富之一，每個農(nóng)民都愛自己的宅子，都想把它建的落落大方。但是宅基地建設(shè)其實是有很多規(guī)定的，很多雷區(qū)都不能踩，比如規(guī)定一戶一宅，要是多宅改建肯定不許?？紤]到宅基地對農(nóng)民的重要性，所以管理特別嚴(yán)格，但是真的合情合法，是可以申請翻蓋的，只需要走正規(guī)流程就好，甚至如果是危房，不只是讓你翻蓋，甚至還要給補貼，所以不是不讓蓋，是想讓你合理合法的蓋。

二、沒見過面的網(wǎng)友借錢不還算詐騙嗎

存在以下四種情況的不會進行確權(quán)：

1、存在未解決的爭議，不進行確權(quán)工作

在進行宅基地確權(quán)的時候，大多會使用到測量工具，對持有的宅基地面積進行測量。但這個時候就會出現(xiàn)很多因為地皮劃分不均勻而引發(fā)的爭議，如果這樣的爭議沒有解決的話，是不能進行確權(quán)工作的。

2、違反一宅一戶，不進行確權(quán)工作

國家的宅基地以及土地資源本來就比較稀缺，所以說國家也嚴(yán)格規(guī)定了都要遵守一宅一戶的規(guī)定。如果同時擁有多處宅基地并且沒有及時歸還給村集體的話，是不能進行宅基地確權(quán)工作的。

3、與使用人信息不符，不進行確權(quán)工作

村集體在劃分宅基地的時候是明確了使用人的，并且使用人是只能是屬于村集體的。但是如果存在登記信息沒有及時調(diào)整，而導(dǎo)致了登記的信息和現(xiàn)有的使用人信息不符合的話，是不能進行宅基地確權(quán)的。

4、證明材料不齊全的，不進行確權(quán)工作

以前想要在農(nóng)村建房子是比較容易的，但是現(xiàn)在有了很多的規(guī)定，在建房子之前必須進行申請，并且得到了一系列的材料批準(zhǔn)，才能建房子。所以當(dāng)宅基地確權(quán)的時候，這些證明就起到了很大的作用，如果這些證明材料是不齊全的話，也是不能進行確權(quán)的。

一、農(nóng)村宅基地確權(quán)時間是多久

如果指宅基地爭議確權(quán)，那么根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，國土資源部門應(yīng)當(dāng)收到你確權(quán)申請書7個工作日內(nèi)決定是否受理；確定受理的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)將申請書副本送達被申請人。受理后，國土資源局應(yīng)當(dāng)進行調(diào)查，在調(diào)查的基礎(chǔ)上先行調(diào)解，調(diào)解不成的應(yīng)當(dāng)自權(quán)屬爭議受理之日起6個月內(nèi)提出調(diào)查處理意見，并在提出處理意見后5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。人民政府下達處理決定的時限，法律未作明確規(guī)定。

農(nóng)村集體土地確權(quán)發(fā)證中的宅基地確權(quán)，未作明確的時限規(guī)定。

二、宅基地確權(quán)后房屋是否可以買賣

農(nóng)村宅基地不能買賣。

1、農(nóng)村宅基地是集體所有土地，國家法律規(guī)定任何單位或個人不得任意買賣、交易，參見《土地管理法》第二條第三款任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

2、農(nóng)村宅基地是確權(quán)只是確使用權(quán)，宅基地的適用對象僅限集體成員，雖然國家法律允許土地使用權(quán)合法的流轉(zhuǎn)，但是宅基地使用權(quán)只能在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，并且轉(zhuǎn)讓者不能再被批準(zhǔn)新的宅基地。參見《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、宅基地確權(quán)意味著什么

宅基地使用權(quán)確權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有居住房屋對本集體土地的占用、使用的權(quán)利。確權(quán)之后會頒發(fā)農(nóng)村宅基地證，這個證書可以證明你有權(quán)利對你家宅基地上房屋享有使用的權(quán)利，但是不能用來買賣。

法律依據(jù)：《民法典》第三百六十二條　宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

《土地管理法》第六十二條　農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

　　農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

　　農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

　　國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

　　國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定

農(nóng)村宅基地確權(quán)規(guī)定是：村民應(yīng)向村委會遞交書面申請、填寫申請表；村委會同意后填寫宅基用地呈批書，簽署意見簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府現(xiàn)場勘測，審查合格上報縣國土資源局；縣國土資源局資料審核通過后，報縣政府審批；張榜公示7日無異議的給予發(fā)證。一、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)規(guī)定（一）全家自愿放棄承包地并與集體簽訂了放棄宅基地協(xié)議的農(nóng)戶，依法收回其宅基地。（二）全家遷入設(shè)區(qū)的市（不含直轄市、副省級市和其他大城市）申請登記常住戶口的，根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于積極穩(wěn)妥推進戶籍管理制度改革的通知》（國辦發(fā)〔2011〕9號）精神，按照自愿原則對其宅基地進行確權(quán)登記。（三）如果農(nóng)戶部分成員遷入設(shè)區(qū)的市（含升學(xué)、參軍、服刑等）或者農(nóng)戶全家遷入非設(shè)區(qū)的城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)人口的，除農(nóng)戶全家自愿放棄宅基地外，不得收回宅基地。（四）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含戶口遷出、華僑）原在農(nóng)村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。第十條規(guī)定，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。二、農(nóng)村宅基地建房申請書怎么寫尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo)：我叫xxx，是xx省xx市xx鎮(zhèn)xx村xx組農(nóng)民。由于下列幾個原因，我申請新建住房。（一）我現(xiàn)住的房屋，是xx年建的簡陋瓦房，己有xx年，因為房屋時間久遠(yuǎn)，年久失修，屋頂和墻邊都有較多破損處，修修補補既難解決漏雨漏風(fēng)問題，而且每次刮臺風(fēng)下暴雨的時候，都會漏水，給家人帶來極大的不便，也影響房屋外觀。因而建新房非常有必要。（需要建房的直接關(guān)鍵的原因）（二）我現(xiàn)居住的房屋一共xx多平方米，要住x人，還要堆放糧食等，顯得十分擁擠，由于房子太小的緣故，滿足不了多人口的需求，為了改善現(xiàn)有的住房狀況，我也必須建新房。（提出自己需要修建新房的次要緣由）（三）這些年來，黨的政策越來越好，我們農(nóng)民的收入也逐年增高，生活一年比一年好。我通過xx多年的辛勤工作，不斷積攢資金，現(xiàn)已基本上攢夠了建新房（建成磚混水泥房）的費用。只要上級一批準(zhǔn)，我就能動工。（表明自己是有資金可以進行建房，不會因為資金中斷而導(dǎo)致工地停工）(四）建成新房方案如下：拆除年久失修的舊房的住房，在老地基上建新房，另外將會占用我現(xiàn)住房背后的自留地xx平方米。所建房屋為一樓一底，約xx平方米。（提出建房的方案）特此申請，敬請審核批準(zhǔn)。三、農(nóng)村宅基證怎么辦理向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯岢錾暾垼⒃诖逦瘯膸椭绿顚懮暾垥?；村委會收到申請之后進行初步審核，審核通過后將名單上報國土資源管理所；國土資源管理所對具體情況進行調(diào)查并上報鎮(zhèn)人民政府，審核通過后政府進行批復(fù)，并由專人到現(xiàn)場定界和放線?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

五、宅基地確權(quán)是干什么

法律分析：農(nóng)村土地和宅基地現(xiàn)在已經(jīng)進行了改革，和過去相比，我國已經(jīng)賦予了農(nóng)民許多權(quán)能，在處理承包地和宅基地方面也落實了一些政策。村民不僅可以出租（轉(zhuǎn)包）、入股，還可以參與退出機制，讓自己的土地變現(xiàn)，從而增加一點收入。但值得大家注意的是，我國在鞏固這些工作的同時，現(xiàn)在也在農(nóng)村開展了一項新的工作，最近兩年，在農(nóng)村地區(qū)，有人挨家挨戶給村民的房屋測量，這是要干什么？難道又要拆遷了嗎？首先讓我們來解釋一下有人來農(nóng)村測量房屋的面積是怎么一回事？其實，很多在農(nóng)村生活的村民都了解其中的情況，但有的村民常年在外務(wù)工，很少打聽村里的消息，對于這件事情也有很多疑惑。有的人以為就是一項測量調(diào)查工作，和自己的權(quán)益無關(guān)，還有的村民以為是要調(diào)查房屋是否違規(guī)，害怕自己的利益受損，也是漠不關(guān)心。據(jù)筆者了解的情況，有人下鄉(xiāng)挨家挨戶給村民測量房屋的面積，其實是和宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作有關(guān)。現(xiàn)在我國已經(jīng)在農(nóng)村開展房地一體宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證工作了，和過去不同的是，這項工作是把宅基地和房屋結(jié)合在一起的，據(jù)說測量完面積之后，也會統(tǒng)一登記確權(quán)，最后就是給符合條件的村民頒發(fā)房地一體的“不動產(chǎn)權(quán)證”。所以，大家看到有人來測量房屋的面積也不要太過于擔(dān)憂，一旦房屋被確權(quán)登記，那么也意味著農(nóng)民的房屋也將有“身份證”了，以后就可以像城市的商品房一樣附有一些新的權(quán)能。如；融貸、出租、抵押等等。但筆者還是要給村民提個醒，一旦確權(quán)登記頒證了，也意味著房屋和宅基地的信息已經(jīng)錄入了國家的不動產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)。那么村民有幾塊宅基地也是一目了然。如果村民的宅基地是非法得來的，那么自然要被集體追究責(zé)任。為何要在農(nóng)村開展房屋測量工作據(jù)了解，許多村民只知道自己的宅基地和房屋要確權(quán)了，卻不知道我國為何要在農(nóng)村開展這項工作。這些年來，隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，農(nóng)村征地拆遷的現(xiàn)象越來越多了，許多村民的土地被征用之后生活也失去了保障，許多老人現(xiàn)在也變成了“失地農(nóng)民”。為了保護農(nóng)民的權(quán)益，避免糾紛，我國不得不深入農(nóng)村地區(qū)開展房地一體確權(quán)頒證工作，在保障農(nóng)民住房權(quán)益的同時也會鞏固基礎(chǔ)，在各地區(qū)開展試點工作，一方面是引導(dǎo)領(lǐng)證的村民出租房屋，增加收入；另一方面是鼓勵進城落戶的村民依法有償退出宅基地和房屋，盤活閑置資源，以此來提高宅基地和住房的利用率。另外，還有一些原因，對農(nóng)村的宅基地和房屋進行確權(quán)也是為了方便管理，因為過去的農(nóng)村并沒有完善的機制，全國范圍內(nèi)的農(nóng)村使用的宅基地數(shù)量巨大，而其中也有不少宅基地是違規(guī)的。雖然說很多都是歷史遺留下來的問題，但為了節(jié)約土地，提高農(nóng)村宅基地的使用率，我國也只能優(yōu)先開展確權(quán)工作，把所有的信息全部錄入系統(tǒng)，方便以后統(tǒng)一化管理。同時加強宅基地的審批流程，避免違規(guī)的亂象再次出現(xiàn)，導(dǎo)致更多的宅基地被浪費?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。 國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

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文章來源參考：【頭條】，廣州暴富村子拆遷補償政策

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投稿：梁盈

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