一、鰲頭鎮(zhèn)違規(guī)拆遷補償公示,廣州市土地閑置費征收使用管理辦法

第一條為規(guī)范本市土地閑置費的征收使用行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業(yè)性收費管理條例》等規(guī)定，結合本市土地閑置費征收使用實際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)土地閑置費的征收使用行為適用本辦法。

第三條土地閑置費由市、縣級市土地行政主管部門負責征收管理。征收土地閑置費的土地行政主管部門為具體征收單位。

市土地行政主管部門可以依據(jù)《廣州市行政事業(yè)性收費委托制度》的規(guī)定，委托區(qū)土地行政主管部門征收轄區(qū)范圍內(nèi)的土地閑置費。

市土地行政主管部門委托區(qū)土地行政主管部門征收土地閑置費的，應與區(qū)土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業(yè)性收費征收委托書》。

第四條征收單位應當向物價主管部門申領《廣東省行政事業(yè)性收費許可證》，購領和使用財政部門印制的專用票據(jù)。

第五條閑置土地自則閑置土地認定通知書》認定閑置之日起滿一年的，征收單位應當向閑置土地的用地單位征收土地閑置費。

第六條已經(jīng)簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費標準為：

(一)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

(三)工業(yè)和基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%。

各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

第七條按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置上地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費征收標準》(附件)規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。

第八條符合《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，已經(jīng)辦理劃撥用地手續(xù)的，免征土地閑置費。

第九條用地單位應當按《繳納土地閑置費通知書》規(guī)定的期限繳納土地閑置費。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳：上地閑置費總額萬分之五的滯納金。

逾期15日仍不繳納的，征收單位可以向人民法院申請強制執(zhí)行，所需費用由閑置土地的用地單位承擔。

第十條土地閑置費按下列程序征收：

(一)市、縣：級市土地行政主管部門調(diào)查認定閑置土地后，向用地單位送達《閑置土地認定通知書》。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

二、關于印發(fā)《廣州市土地閑置費征收使用管理辦法》的通知

廣州市國土資源和房屋管理局文件

穗國房字[2005]191號

關于印發(fā)《廣州市土地閑置費征收使用管理辦法》的通知

各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位，各有關單位：

經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《廣州市土地閑置費征收使用管理辦法》印發(fā)給你們。該辦法自2005年5月1日起正式實施。

廣州市土地閑置費征收使用管理辦法

第一條為規(guī)范本市土地閑置費的征收使用行為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業(yè)性收費管理條例》等規(guī)定，結合本市土地閑置費征收使用實際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)土地閑置費的征收使用行為適用本辦法。

第三條土地閑置費由市、縣級市土地行政主管部門負責征收管理。征收土地閑置費的土地行政主管部門為具體征收單位。

市土地行政主管部門可以依據(jù)《廣州市行政事業(yè)性收費委托制度》的規(guī)定，委托區(qū)土地行政主管部門征收轄區(qū)范圍內(nèi)的土地閑置費。

市土地行政主管部門委托區(qū)土地行政主管部門征收土地閑置費的，應與區(qū)土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業(yè)性收費征收委托書》。

第四條征收單位應當向物價主管部門申領《廣東省行政事業(yè)性收費許可證》，購領和使用財政部門印制的專用票據(jù)。

第五條閑置土地自則閑置土地認定通知書》認定閑置之日起滿一年的，征收單位應當向閑置土地的用地單位征收土地閑置費。

第六條已經(jīng)簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費標準為：

(一)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

(三)工業(yè)和基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%。

各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

第七條按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置上地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費征收標準》(附件)規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月。

第八條符合《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規(guī)定，已經(jīng)辦理劃撥用地手續(xù)的，免征土地閑置費。

第九條用地單位應當按《繳納土地閑置費通知書》規(guī)定的期限繳納土地閑置費。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳：上地閑置費總額萬分之五的滯納金。

三、關于廣州市土地閑置費的征收標準

土地閑置未滿一年的，計算土地閑置期間但不收閑置費。

土地閑置滿一年的，從認定的土地閑置之日起計算和征收土地閑置費。

土地被認定為閑置土地后，用地單位應按規(guī)定繳納土地閑置費，預期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳土地閑置費總額萬分之五的滯納金。

目前，廣州市土地閑置費的征收主要分兩種，第一是已經(jīng)簽訂《國有土地使用權出讓合同》的土地，其每月的土地閑置費標準為：

(一)經(jīng)營性房地產(chǎn)用地為合同出讓金總額的1.2%;

(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0.8%;

(三)工業(yè)和基礎設施用地為合同出讓金總額的0.4%。

各類用地累計征收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20%。

第二種是按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續(xù)的閑置土地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費征收標準》規(guī)定的標準征收，計征時間累計不超過24個月?！稄V州市土地閑置費征收標準》按照經(jīng)營性房地產(chǎn)用地、一般建設用地和工業(yè)、基礎設施用地三種不同的用途，對市轄區(qū)和增城、從化兩市不同區(qū)域的閑置土地征收閑置費都作了規(guī)定。

四、廣東省閑置土地處置辦法

法律主觀：既然土地閑置能夠帶來這么大的危害、影響那么我們就應該不浪費這樣的“好機會”，讓農(nóng)村閑置土地，變得不再“閑”，看看這些妙招頂用嗎? 1、清理農(nóng)村閑置 宅基地 農(nóng)村閑置宅基地的存在，造成了土地資源的巨大浪費，不利于農(nóng)村的可持續(xù)發(fā)展，鑒于這種情況，需要加大廣大農(nóng)村的宣傳力度，讓廣大農(nóng)民了解和熟悉有關土地的法律 法規(guī) ，讓廣大農(nóng)民了解自己對于土地的權利和義務，同時要加強對舊村莊的規(guī)劃、改造，清理村內(nèi)閑置宅基地以及空閑地。 2、改造農(nóng)村閑置土地 政府可以在閑置土地上開辟一些公共文化服務場所，筆者建議加大對閑置土地改造的資金投入，結合新農(nóng)村建設，對閑置土地進行重新規(guī)劃，重新改造，合理利用，充分利用好農(nóng)村閑置土地帶來的資源。為農(nóng)民提升農(nóng)村精神文化水平提供配套設施，從而活躍農(nóng)村群眾文化生活。 3、用經(jīng)營理念盤活閑置土地 1)租給企業(yè) 企業(yè)用地難是目前招商引資工作中的瓶頸之一，引到企業(yè)將生產(chǎn)車間與閑置土地“結合”在一起，這樣既可以解決用地難題，又可以盤活農(nóng)村閑置土地，這叫合理利用哦! 2)租給農(nóng)民 農(nóng)民可以利用 土地流轉 或者其他方式進行“賺錢”，反正土地閑著也是閑著，或者也可以在土地上種一些什么東西，等成熟之后拿去賣，筆者認為也是一個不錯的主意哦! 4、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟 近幾年來，隨著農(nóng)業(yè)旅游的蓬勃發(fā)展，農(nóng)村的各種要素已經(jīng)被盤活了，其中就包括農(nóng)村閑置土地。有些腦子轉的比較快的，早就把農(nóng)村的那些閑置土地已經(jīng)租賃下來，改造成了旅游景區(qū)，再添上當?shù)厝说囊恍┝曀?，那就更“美味”? 5、發(fā)展休閑農(nóng)業(yè) 聽說，近兩年來，休閑農(nóng)業(yè)可謂是發(fā)展速度驚人啊!如果你能好好把握好這塊農(nóng)村閑置的土地，說不定能成為百萬富翁呢?在當?shù)乜梢园l(fā)展特色種養(yǎng)殖業(yè)，做鄉(xiāng)村觀光農(nóng)業(yè)，取得了可觀的經(jīng)濟效益。用那些閑置土地創(chuàng)辦一個“農(nóng)家樂”，那在當?shù)乜隙〞韵?，讓都市人找到返樸歸真、回歸自然的感受，在寧靜、純樸中舒緩壓力、放松享受，從而實現(xiàn)增收致富。這是“雙贏”的節(jié)奏啊! 農(nóng)村 閑置土地處置辦法 主要包括，清理農(nóng)村閑置宅基地、改造農(nóng)村閑置土地、用經(jīng)營理念盤活閑置土地、發(fā)展特色旅游經(jīng)濟以及發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)等。處置農(nóng)村閑置土地一項困難艱巨的工作。但是，我們一定要有信心，配合政府的決策。我相信在大家的共同努力下，一定能有效的利用農(nóng)村閑置土地，促進農(nóng)村現(xiàn)代化的發(fā)展!

法律客觀：《土地管理法》第三十八條禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應當交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織恢復耕種。

五、廣州市土地使用費的相關政策有什么

土地使用費是一項使用土地需要繳納的費用，其實它與土地使用稅是不一樣的，一般來說土地使用稅時繳納給國家的是每個土地擁有者都需要繳納的，而土地的使用費是向土地的擁有者進行土地的使用過程中需要繳納給土地使用證擁有人的，那么廣州市土地使用費的相關政策有什么？廣州市土地使用費的相關政策有什么？

一、關于居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅問題土地使用費繳納流程對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減除10%至30%后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準確劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務機關參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金收入計征。

二、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第四款中有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止。

三、關于經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)經(jīng)營采摘、觀光農(nóng)業(yè)的單位和個人，其直接用于采摘、觀光的種植、養(yǎng)殖、飼養(yǎng)的土地，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條中“直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地”的規(guī)定，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

四、關于林場中度假村等休閑娛樂場所征免城鎮(zhèn)土地使用稅問題在城鎮(zhèn)土地使用稅征收范圍內(nèi)，利用林場土地興建度假村等休閑娛樂場所的，其經(jīng)營、辦公和生活用地，應按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。廣州市土地使用費的相關政策有什么？上面整理了四個方面的內(nèi)容倆進行介紹一下關于最新的土地使用費的相關政策的變化情況，里面介紹了有些場所可以開始免征收土地使用費的情況，像是林場以及一些在林場中的度假村等是可以不用征收土地使用費了的。

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投稿：康玲

內(nèi)容審核：李軒教授