一、宜昌聯(lián)絡線拆遷補償,宜昌北站征地搬遷規(guī)劃

法律分析：

宜昌北站是沿江高鐵武漢至宜昌段的終點站，也是沿江高鐵與多條高鐵交匯的重要樞紐車站，定址于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)萬家畈村，引入的線路有鄭萬高鐵聯(lián)絡線、沿江高鐵、宜渝高鐵等。 擬建設規(guī)模計劃從1.5萬平方米增加至8萬平方米，比照綜合交通樞紐標準，北站將采取兩側(cè)站房、高架候車的形式，暫按9臺20線規(guī)模建設。

法律依據(jù)：

《省自然資源廳關于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)等五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）局部調(diào)整方案備案的批復》 一、此次規(guī)劃調(diào)整位于夷陵區(qū)。夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局對土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評審。宜昌市自然資源和規(guī)劃局以宜自然資規(guī)函〔2019〕70號批準了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及（一）將H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G032055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（二）將H49G032057、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G032057、H49G033056、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（三）將H49G022052圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G024053圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（四）將H49G025052、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G026053、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（五）將H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G023055、H49G023056、H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)。

二、宜昌北站征地搬遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

宜昌北站是沿江高鐵武漢至宜昌段的終點站，也是沿江高鐵與多條高鐵交匯的重要樞紐車站，定址于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)萬家畈村，引入的線路有鄭萬高鐵聯(lián)絡線、沿江高鐵、宜渝高鐵等。 擬建設規(guī)模計劃從1.5萬平方米增加至8萬平方米，比照綜合交通樞紐標準，北站將采取兩側(cè)站房、高架候車的形式，暫按9臺20線規(guī)模建設。

法律依據(jù):

《省自然資源廳關于夷陵區(qū)龍泉鎮(zhèn)等五個鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006—2020年）局部調(diào)整方案備案的批復》 一、此次規(guī)劃調(diào)整位于夷陵區(qū)。夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局對土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整方案舉行了聽證，通過了專家評審。宜昌市自然資源和規(guī)劃局以宜自然資規(guī)函〔2019〕70號批準了該規(guī)劃局部調(diào)整方案。該方案涉及（一）將H49G032054、H49G032055、H49G032056、H49G033055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G032055圖幅中位于龍泉鎮(zhèn)范圍內(nèi)23.6829公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（二）將H49G032057、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G032057、H49G033056、H49G033058圖幅中位于鴉鵲嶺鎮(zhèn)范圍內(nèi)10.8301公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（三）將H49G022052圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G024053圖幅中位于霧渡河鎮(zhèn)范圍內(nèi)0.2058公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（四）將H49G025052、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G026053、H49G028055圖幅中位于黃花鎮(zhèn)范圍內(nèi)1.0108公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)；（五）將H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃有條件建設區(qū)調(diào)整為允許建設區(qū)，將H49G023055、H49G023056、H49G026057圖幅中位于分鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)2.2770公頃允許建設區(qū)調(diào)整為有條件建設區(qū)。

三、宜昌征地補償標準是什么

宜昌征地補償標準有以下簡單介紹：

一級補償標準：49497元/每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補償費23570元每畝，安置補助費25927元每畝。青苗補償一般耕地2357元每畝，菜地2593元每畝，區(qū)域含西陵區(qū)的窯灣鄉(xiāng)、峽口，伍家崗的伍家、宜昌開發(fā)區(qū)；

二級補償標準：39387元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補償費19857元每畝，安置補助費20730元每畝。青苗補償一般耕地2070元每畝，菜地2280元每畝，區(qū)域含點軍的點軍街道辦事處、聯(lián)棚，猇亭的古老背、虎牙、云池等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；

二級補償標準：34561元每畝，林地乘以0.4的系數(shù)，園地乘以1.1的系數(shù)，其中土地補償費16371元每畝，安置補助費18190元每畝。青苗補償一般耕地1819元每畝，菜地2001元每畝，區(qū)域含點軍的橋邊、艾家、土城，猇亭的虎牙高家、高湖村，云池的福善場村。以上是湖北省人民政府批準的征地補償標準，見鄂政發(fā)200946號文。一般來講，征地補償標準會3年左右更新發(fā)布一次。

一、土地征用

土地征用簡稱“征地”。國家因社會公共利益的需要，強制收取集體或個人所有的土地并依法給予一定補償?shù)男袨椤?/p>

在一定意義上講，征用就是強制購買。中國征用土地的涵義是國家為了進行經(jīng)濟、文化、國防建設以及興辦社會公共事業(yè)，依法強制、有償征用集體所有的土地。特征是：征用土地的主體必須是國家，實際行使征用土地權的是各級土地管理機關和人民政府；征用土地是國家行政行為；征用土地是國家建設的需要；征用土地必須以土地補償為必備條件；征用土地的標的只能是集體所有的土地。征用土地必須按照經(jīng)濟規(guī)律辦事，必須貫徹節(jié)約用地的原則，必須嚴守征地審批權限，必須給予被征地農(nóng)民以法定的經(jīng)濟補償。

四、宜昌明年大拆遷地段

宜昌明年大拆遷地段如下：1、高鐵占地征遷村，以及沿線個村許莊、南留莊、東照、關李馬滸、佐各莊、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家巷、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂、望駕臺、小步村、崔村、孤莊頭；2、容易線建設需要動遷的村莊南太平莊，西野橋，小野橋，沙河營，北城，大南頭，大張堡，南劇，晾馬臺，辛莊，新蓋房，西王槐，東王槐，西三村，滸州，東王村，這些屬于今年的潛在征遷村。宜昌明年大拆遷依法履行職責如下：1、貫徹執(zhí)行城市房屋拆遷法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件；2、參與制定本行政區(qū)域城市拆遷管理措施；3、審核城市房屋拆遷安置計劃和實施方案，核發(fā)《城市房屋拆遷許可證》，發(fā)布《房屋拆遷通告》，召開動遷會議；4、審查確認拆遷人、被委托人資質(zhì)，培訓拆遷工作人員，核發(fā)《城市房屋拆遷資格證書》和拆遷工作人員證件；5、檢查、監(jiān)督房屋拆遷活動，裁決房屋拆遷補償、安置糾紛；6、依法對違反城市房屋拆遷管理法規(guī)、規(guī)章的單位和個人，實施行政處罰；7、對無正當理由拒絕拆遷的，執(zhí)行行政強制拆遷或者申請人民法院強制拆遷。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應當給予公平、合理的補償。

五、宜昌市城市規(guī)劃

法律分析：宜昌市2021到2025年城市規(guī)劃有建立老舊小區(qū)改造及城市更新項目庫，吸引社會資本出資參與城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。繼續(xù)實施既有住宅加裝電梯以獎代補政策，對符合條件的給予10萬元/部補貼。有序新增養(yǎng)老、托育、醫(yī)療、助餐、便利店等服務設施，打造完整社區(qū)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設活動，必須遵守本法。 本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。 本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設和發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

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文章來源參考：【頭條】，宜昌聯(lián)絡線1標

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投稿：戴世

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