一、宜昌職工樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),最新宜昌市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

第二十三條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人，按規(guī)定給予補償。補償標(biāo)的以房屋所有權(quán)證所列資料為準(zhǔn)。

拆除違法建筑、臨時攤點、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑或拆遷通告公布后改建、擴建、裝飾的設(shè)施，以及其他原約定不補償?shù)牟糠郑挥柩a償。

第二十四條拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合三種形式，擇其一種實施。

第二十五條拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，由當(dāng)?shù)厝嗣裾闯鞘幸?guī)劃統(tǒng)籌安排。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照其使用性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價格給予補償。

拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人按房屋拆遷主管部門核定的數(shù)額給予補償。

第二十六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以用新建房屋或其他相當(dāng)?shù)姆课菡{(diào)換。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆遷房屋的建筑面積計算。建筑面積的計算方法按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆遷人對以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式取得的房屋依法享有產(chǎn)權(quán)。

第二十七條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還單位自管、房管部門直管和私有自營的非住宅用房，償還房屋建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結(jié)算。

第二十八條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋，償還房屋建筑面積與原建筑面積相等的部分，按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價;超過原建筑面積部分在安置標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的按重置價格結(jié)算，超過安置標(biāo)準(zhǔn)的按商品房價格結(jié)算。

第二十九條作價補償?shù)慕痤~按照所拆遷房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

對不作安置或原房大于安置房面積部分的作價補償，由拆遷人按原房重置價格結(jié)合成新結(jié)算后，另按安置房屋重置價的50%給予獎勵。

第三十條拆除合法出租的住宅房屋，應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，安置房不低于原住房標(biāo)準(zhǔn)。

因拆遷而變動原租賃合同條款的，出租人和承租人應(yīng)對租賃合同作相應(yīng)修改，并辦理租賃登記手續(xù)。

拆除合法經(jīng)租的住宅房和非住宅房，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或安置未落實期間，由拆遷人根據(jù)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的房屋類型按物價部門核定的現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

第三十一條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，由拆遷人提出補償安置方案，經(jīng)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后實施補償安置。房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)在拆遷前組織拆遷人對被拆遷房屋作勘察記錄，并到公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十二條拆除有合法抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權(quán)人和抵押人在規(guī)定的期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，依照前條的規(guī)定辦理。

拆除有合法抵押權(quán)的房屋實行作價補償?shù)模盅簷?quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押權(quán)或者在抵押人償還債務(wù)后給予補償。

第三十三條拆除代管的房屋，代管人應(yīng)持有委托證書。代管人根據(jù)授權(quán)可與拆遷人簽訂拆遷協(xié)議;無授權(quán)的按本辦法第三十一條的規(guī)定辦理。

第三十四條拆除房屋裝璜，經(jīng)具有評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，應(yīng)當(dāng)按重置價扣除折舊給予補償。拆除管道煤氣、有線電視、電話等設(shè)施按遷移該項設(shè)施所需費用補償，無法遷移的，按其重置價補償。

第三十五條拆除按房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買的住宅房，如系產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)的原占有比例不變，因房屋結(jié)構(gòu)和面積不同需要補差的，屬于公有共用部分不補差，屬非公有共用部分，由房改售房單位補差后，按現(xiàn)行房改政策出售給個人;如系作價補償，補償金由產(chǎn)權(quán)人按房改政策分割。

拆遷安置

第三十六條拆遷人負(fù)責(zé)安置被拆遷房屋的使用人。

安置地點根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃和工程建設(shè)的性質(zhì)確定。

安置分為一次性安置和過渡性安置。

異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置到位;回遷安置的，可先作過渡性安置。高層建筑過渡安置期限一般為三年，多層建筑過渡安置期限最長不得超過一年半。

第三十七條同時符合下列條件的被拆除房屋使用人屬于住宅安置戶：

(一)持有房地產(chǎn)管理部門核定的房屋所有權(quán)證或者使用、租賃證件;

(二)有正式戶口的常住人口;

(三)在城區(qū)無住房或雖有住房但人均使用面積在20平方米以內(nèi)的。

被拆除住宅房屋的使用人因服兵役、入學(xué)、勞教、服刑等情形已遷出拆遷范圍的，可以列入安置范圍。

第三十八條安置住宅用房的面積一般以原住房面積為依據(jù)，原住房使用面積在人均12平方米以下的，可以按人均12平方米安置，所增加的面積，由安置房的所有權(quán)人按重置價作價付款。原住房人均使用面積超過25平方米的，一般只按25平方米安置，對原房面積大于安置房的部份按本辦法第二十九條規(guī)定作價補償。

跨地段安置的，根據(jù)房屋拆遷主管部門界定的市區(qū)地段級別，每降一級按10%的比例無償增加安置房面積，但最多不超過30%。

第三十九條符合下列條件之一的被拆除房屋使用人屬于非住宅安置戶：

(一)在拆遷范圍內(nèi)合法成立的機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位;

(二)利用自有房屋生產(chǎn)、經(jīng)營作為家庭主要生活來源并具有營業(yè)執(zhí)照的個體工商戶。

拆除非住宅用房按照原房建筑面積安置，原房建筑面積由房屋拆遷主管部門核定。

第四十條被拆除住宅房屋的使用人因拆遷而遷出的，由拆遷人付給搬家補助費。

第四十一條拆遷人、被拆除房屋使用人均應(yīng)遵守過渡安置協(xié)議。拆遷人不得擅自延長過渡期限，被拆遷房屋使用人不得拒絕遷往拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房或拒不騰退周轉(zhuǎn)房。

對過渡安置戶，應(yīng)按自找房過渡、單位安排房屋過渡等不同情況，給予相應(yīng)的臨時安置補助費。

拆遷人超過協(xié)議規(guī)定的過渡期限，對自找房屋過渡或單位安排房屋過渡的被拆遷人未作出安置的，按原房使用面積和房屋拆遷主管部門核定的臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)加倍付給被拆遷住宅戶臨時安置補助費。

第四十二條拆遷生產(chǎn)、營業(yè)用房應(yīng)按規(guī)定付給臨時安置補助費。

過渡期間停產(chǎn)停業(yè)的，對拆遷前正式從業(yè)人員按本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)給付補償至安置之日止。

二、宜昌市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

宜昌市企業(yè)拆遷補償通常有以下3點：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進行確定。

宜昌點軍區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：

1、土地補償費和安置補助費補償標(biāo)準(zhǔn)

按照《湖北省人民政府關(guān)于公布實施湖北省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（鄂政發(fā)〔2019〕22號）的規(guī)定執(zhí)行。點軍區(qū)屬于宜昌市城區(qū)，點軍街道、橋邊鎮(zhèn)、艾家鎮(zhèn)屬于Ⅱ類區(qū)片，征地區(qū)片綜合地價為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

2、青苗及其他地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

按《宜昌市點軍區(qū)征地搬遷安置補償辦法》（點政發(fā)〔2020〕3號）等相關(guān)規(guī)定據(jù)實結(jié)算。

總結(jié)：宜昌點軍區(qū)2022年最新拆遷村名單涉及1街道2鎮(zhèn)7村（社區(qū)），分別是點軍街道范家湖村、朱市街社區(qū)、巴王店村，橋邊鎮(zhèn)石堰村、偏巖村、太平村，艾家鎮(zhèn)艾家村，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為67500元/畝（101.25萬元/公頃）。

三、夷陵區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

四、湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、宜昌市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)選擇實行房屋補償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實行就地房屋補償。補償依據(jù)商品房價新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，按照就地房屋補償?shù)挠嬎惴椒ǎ徊疬w房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格結(jié)算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價格確定。

法律客觀：第一條為了加強東環(huán)鐵路項目用地征地的管理，妥善處理政府和群眾的利益關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《海南經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》、《關(guān)于做好海南東環(huán)鐵路項目征地拆遷及用地報批工作的通知》(瓊府辦函[2007]152號)和《印發(fā)東環(huán)鐵路項目征地拆遷及“三電”管道遷改工作實施方案的通知》(瓊府辦[2007]71號)，結(jié)合我市的實際情況制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定所稱的征收土地是指政府根據(jù)本項目建設(shè)需要，按照法定程序和批準(zhǔn)權(quán)限將集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地。對征收的集體土地，將按本規(guī)定對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及個人給予合理補償和妥善安置，對地面上青苗等附著物、構(gòu)筑物給予一定的補償。第三條被征地單位及個人，必須服從本項目建設(shè)用地需要，支持和協(xié)助政府做好征地拆遷工作。第四條征收集體土地必須按照本規(guī)定的土地補償、安置補助、青苗及地上附著物、構(gòu)筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)足額補償，不得擅自克扣、減免和挪用，損害農(nóng)民合法權(quán)益。具體標(biāo)準(zhǔn)是《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地補償、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)表》(附表一)、《東環(huán)鐵路項目文昌段征收土地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表二)、《東環(huán)鐵路項目文昌段地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)表》(附表三)。第五條凡有下列行為之一者，其青苗及地上附著物、構(gòu)筑物不予以補償。(一)在征收土地通告發(fā)布后，搶種搶建的。(二)在基本農(nóng)田里種植林果木、挖塘養(yǎng)殖的。第六條除耕地以外的土地，其地上經(jīng)濟作物，按市有關(guān)部門提供的每畝科學(xué)種植株數(shù)進行補償(見附表四)。每畝種植株數(shù)不達到科學(xué)種植株數(shù)的，按實際數(shù)量給予補償;每畝種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)部分，可給予適當(dāng)遷移費，遷移費最高不超1000元/畝;多種經(jīng)濟作物混種且種植株數(shù)超出科學(xué)種植株數(shù)的，按該地塊種植主導(dǎo)經(jīng)濟作物的科學(xué)種植株數(shù)給予補償。第七條收回國有農(nóng)場、林場、鹽場及地方各農(nóng)場的劃撥建設(shè)用地只給地上附著物補償;通過受讓方式取得的國有建設(shè)用地按項目所在市縣區(qū)域基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)給予補償。第八條房屋及地上附著物拆遷補償費按照附著物的經(jīng)濟價值進行補償。具體標(biāo)準(zhǔn)見附表二、附表三。征地拆遷時需被拆遷戶限期搬遷的，給予5個月的搬遷過渡費，具體按每人每月100元補償;搬遷費按每戶1000元一次性補償。沿線被征地農(nóng)戶因房屋拆遷確需重新安排新宅基地的，由所在鎮(zhèn)政府、辦事處統(tǒng)籌妥善安排。

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文章來源參考：【頭條】，宜昌職工樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：汪成熙

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