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平等主體拆遷補償，土地互換引起的補償糾紛怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-01-24 04:57:34
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圣運律師
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平等主體拆遷補償,同地同價同權(quán)對拆遷補償影響,同地同價同權(quán)原則對拆遷補償?shù)挠绊懼饕w現(xiàn)在以下幾個方面：一、確保公平補償依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有

平等主體拆遷補償，土地互換引起的補償糾紛怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、平等主體拆遷補償,同地同價同權(quán)對拆遷補償影響

同地同價同權(quán)原則對拆遷補償?shù)挠绊懼饕w現(xiàn)在以下幾個方面：

一、確保公平補償

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。同地同價同權(quán)原則在這一法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步強調(diào)了在不同地區(qū)但相同或相似條件下，被征收土地應(yīng)獲得相同或相近的補償標(biāo)準(zhǔn)，從而確保拆遷補償?shù)墓叫院鸵恢滦浴?

二、統(tǒng)一補償標(biāo)準(zhǔn)

同地同價同權(quán)原則要求在同一地區(qū)內(nèi)，對于相同類型的土地和房屋，應(yīng)采用統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)。這有助于避免在拆遷過程中出現(xiàn)因補償標(biāo)準(zhǔn)不一而導(dǎo)致的糾紛和矛盾，提高拆遷工作的效率和順利性。

三、保障被拆遷人權(quán)益

同地同價同權(quán)原則強調(diào)被拆遷人在拆遷過程中應(yīng)享有平等的權(quán)利和機會，包括獲得公平補償?shù)臋?quán)利。這一原則有助于保障被拆遷人的合法權(quán)益，防止因地區(qū)、身份等因素導(dǎo)致的補償差異和不公現(xiàn)象。

四、促進(jìn)拆遷工作的規(guī)范化

同地同價同權(quán)原則的實施有助于推動拆遷工作的規(guī)范化。通過制定和執(zhí)行統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn)，可以減少拆遷過程中的隨意性和主觀性，提高拆遷工作的透明度和公信力。

綜上所述，同地同價同權(quán)原則對拆遷補償具有重要影響，它確保了拆遷補償?shù)墓叫浴⒁恢滦院鸵?guī)范性，從而有助于保障被拆遷人的合法權(quán)益和促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、土地互換引起的補償糾紛怎么辦

一、土地互換引起的補償糾紛怎么辦

土地互換糾紛解決方式的法律依據(jù)是《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十二條當(dāng)事人對農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發(fā)生法律效力。

二、農(nóng)村土地互換需要哪些條件？

1、互換需在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。

同一集體經(jīng)濟(jì)組織的界定，應(yīng)區(qū)分鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體和村民小組農(nóng)集體。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的土地發(fā)包的，土地承包經(jīng)營權(quán)的互換應(yīng)在同一個鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部；以村農(nóng)民集體所有的土地發(fā)包的，土地承包經(jīng)營權(quán)的互換應(yīng)在村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部；以村民小組農(nóng)民集體所有的土地發(fā)包的，土地承包經(jīng)營權(quán)的互換應(yīng)在小組集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行。土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)包同樣適用上述規(guī)定。

2、互換必須是為了方便耕作或者各自需要才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)的一種方式。

3、互換后承包方原有的承包關(guān)系消滅，新的承包關(guān)系產(chǎn)生。

三、承包地互換的效力

承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。國家保護(hù)承包方“依法、自愿、有償”地進(jìn)行土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，互換是經(jīng)營權(quán)權(quán)利主體發(fā)生變更的土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，只要雙方當(dāng)事人意思表示一致，且不損害他人利益，即為有效。實踐中，村民間互換土地，極少簽訂書面協(xié)議，大都以口頭方式進(jìn)行。法律明確規(guī)定在書面合同之外，也可以口頭或其他方式訂立合同。互換應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同的屬于管理性規(guī)范，其立法目的是鼓勵、引導(dǎo)承包方訂立書面合同以防范糾紛，不是互換合同生效的要件，也不能據(jù)此認(rèn)定非書面互換合同無效。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十五條，因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

以上就是“農(nóng)村土地互換發(fā)生侵權(quán)，應(yīng)該怎么處理？”的相關(guān)內(nèi)容，農(nóng)村土地互換侵權(quán)糾紛，可以由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級政府處理。

三、同一地方拆遷補償條款不同

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償方案是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，不同的地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，生活水平也不一樣，所以是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

一、開發(fā)商有權(quán)利進(jìn)行商業(yè)拆遷嗎

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，開發(fā)商是不能自己進(jìn)行商業(yè)拆遷的，只有政府在公共利益的情況下，才能對房屋進(jìn)行征收拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第九條

依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。

制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

二、什么是房屋征收什么情況下容易征收

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（1）國防和外交的需要；（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（5）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。因而城市房屋的征收既要有合法的情形，還要經(jīng)過一系列規(guī)范的程序才能啟動進(jìn)行。

四、互換土地征用補償問題

基于互換土地征用補助糾紛這一問題，根據(jù)中華人民共和國土地承包法釋義：農(nóng)民通過承包本集體的農(nóng)村土地，得到的是對農(nóng)村土地的使用權(quán)，也就是我們現(xiàn)在所稱的土地承包經(jīng)營權(quán)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)集中體現(xiàn)在農(nóng)民對所承包的土地有了經(jīng)營自主權(quán)、收益權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利。其中明確提出了農(nóng)民具有土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的權(quán)利，鑒于土地互換并沒有改變土地的用途及性質(zhì)，所以土地互換可以獲得法律支持。至于補償款支付給誰，要看你們有沒有簽訂書面的土地互換協(xié)議或者有沒有辦理土地互換手續(xù)，如果有，補償款就歸你；如果僅是口頭約定，對方抵賴的話你很難舉證，補償款就可能歸對方。。

土地互換協(xié)議書

寫土地互換協(xié)議書，主要要寫清楚互換土地的地理位置以及四至界線、面積。要有自然村蓋章，村委會蓋章。如果是耕地有承包證需要再到政府部門備案換發(fā)土地承包證。

以下為土地互換協(xié)議書的范本：

_________，以下簡稱甲方

_________，以下簡稱乙方

按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進(jìn)行互換。二、土地互換以后，雙方不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償

三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國家自留地年限政策為基準(zhǔn))。

四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。

五、互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國家規(guī)定的有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)(國家規(guī)定不能享受的除外)。

六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。

七、此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報村委會一份。

甲方(簽字)：

年月日

乙方(簽字)：

年月日

土地承包權(quán)能不能進(jìn)行互換，土地承包經(jīng)營權(quán)互換合同糾紛

土地承包權(quán)可以互換，但是互換雙方調(diào)換的土地必須屬于一個集體經(jīng)濟(jì)組，否則互換的行為將被認(rèn)定為無效行為。

因為我國法律規(guī)定，包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行互換。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第三十五條，土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機構(gòu)申請登記。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

土地承包權(quán)允許進(jìn)行互換嗎，土地承包經(jīng)營權(quán)互換有效嗎

土地承包權(quán)可以互換，但是互換雙方調(diào)換的土地必須屬于一個集體經(jīng)濟(jì)組，否則互換的行為將被認(rèn)定為無效行為。

【法律依據(jù)】

農(nóng)村土地互換協(xié)議怎么寫

農(nóng)村土地互換協(xié)議_________，以下簡稱甲方_________，以下簡稱乙方按《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條，第三十三條、第三十七條及相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，就土地互換的問題達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方愿意將_______的_____畝面積與乙方在_______的_____畝面積進(jìn)行互換。二、土地互換以后，雙方不進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補償三、互換的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以國家自留地年限政策為基準(zhǔn))。四、互換以后，如果國家征用一方的土地，按互換以后的土地使用方享用征用的安置補償，原與村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新與村簽訂承包合同。五、互換以后，一方如果改變土地使用性質(zhì)，由改變土地使用性質(zhì)方到國家規(guī)定的有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)，另一方可永久性的享受互換以后的土地使用權(quán)(國家規(guī)定不能享受的除外)。六、土地互換協(xié)議簽定后報村委會備案。七、此協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報村委會一份。甲方(簽字)：年月日乙方(簽字)：年月日

農(nóng)村土地互換協(xié)議怎么寫

農(nóng)村土地互換協(xié)議撰寫要求是：寫明農(nóng)村土地協(xié)議的當(dāng)事人姓名或名稱和住所；寫明農(nóng)村土地協(xié)議的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬；寫明農(nóng)村土地協(xié)議的履行期限、履行地點和履行方式等；寫明協(xié)農(nóng)村土地議雙方的違約責(zé)任和爭議解決方式等。

五、區(qū)片綜合地價和土地補償費的關(guān)系

法律分析：征地片區(qū)綜合地價可以說是土地補償費，但也不完全是這個意思。征地區(qū)片綜合地價是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，依據(jù)地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等因素，劃分區(qū)片，并采用農(nóng)地價格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方法測算的區(qū)片征地綜合補償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片價的實質(zhì)是征地補償標(biāo)準(zhǔn)，不含地上附著物和青苗的補償費。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。