一、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法,拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估方法有哪些

（一）房屋建（構(gòu)）筑物拆遷損失。房屋建筑物的拆遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價(jià)值。

本次對房屋建筑物評估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評估值＝重臵成本×成新率

（二）管道溝槽拆遷損失。管道溝槽搬遷損失即為評估基準(zhǔn)日的評估價(jià)值。

本次對管道溝槽評估采用重臵成本法。重臵成本法的計(jì)算公式為：

評估值＝重臵成本×成新率

（三）機(jī)器設(shè)備拆遷損失。評估依據(jù)企業(yè)財(cái)務(wù)、設(shè)備管理部門及現(xiàn)場勘查后確認(rèn)劃分為可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行評估，經(jīng)對具體設(shè)備的結(jié)構(gòu)、安裝、現(xiàn)實(shí)狀況、生產(chǎn)性能及生產(chǎn)工藝流程進(jìn)行詳細(xì)了解，對設(shè)備的可拆遷條件和拆遷的難易程度進(jìn)行分析，將可拆遷設(shè)備和不可拆遷設(shè)備進(jìn)行了全面的核實(shí)和確定；最終以企業(yè)提供的可拆遷和不可拆遷設(shè)備評估申報(bào)表作為本次評估范圍。

（四）土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)用途為工業(yè)，經(jīng)調(diào)查委估宗地所在區(qū)域工業(yè)用地交易較活躍，因此采用市場法確定評估值。

一、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

依據(jù)本次評估目的，確定本次評估的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

所謂市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫壓制的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強(qiáng)迫壓制。

二、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估的法律依據(jù)

1．中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2．原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

3．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

4．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》

5．國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知。

二、拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目資產(chǎn)評估的法律依據(jù)

1.中華人民共和國國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

2.原國家國有資產(chǎn)管理局以國資辦發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；

3.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；

4.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》

5.國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財(cái)政部《關(guān)于企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)事項(xiàng)的通知》

一、街道審查企業(yè)改制內(nèi)容規(guī)范

企業(yè)改制工作由街道辦負(fù)責(zé)組織實(shí)施。各街道辦應(yīng)成立企業(yè)改制工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由黨工委書記或辦事處主任掛帥，主管經(jīng)濟(jì)的副主任和紀(jì)檢、組織、勞動、財(cái)政、審計(jì)、法律服務(wù)中心和投資管理公司等有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)參與組成。領(lǐng)導(dǎo)小組主要負(fù)責(zé)企業(yè)改制總體方案的制訂，審定每個(gè)企業(yè)的改制方案；組織企業(yè)的財(cái)務(wù)審計(jì)和產(chǎn)權(quán)界定，委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資和資產(chǎn)評估，并對財(cái)務(wù)審計(jì)、清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)；負(fù)責(zé)企業(yè)債權(quán)債務(wù)的處理與資產(chǎn)損失的核銷；管理企業(yè)改制專項(xiàng)資金；做好企業(yè)員工安置和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償工作等。

區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局（以下簡稱區(qū)國資局）主要負(fù)責(zé)企業(yè)改制工作的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)與監(jiān)督，對企業(yè)的資產(chǎn)處置、不良資產(chǎn)核銷、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、改制方案等進(jìn)行備案；并對改制過程中的資產(chǎn)評估報(bào)告、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同審查后進(jìn)行備案。

二、協(xié)議轉(zhuǎn)讓的內(nèi)涵

企業(yè)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)中，由于市場機(jī)制尚不完善，而轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)又涉及到轉(zhuǎn)讓方案的設(shè)計(jì)、職工安置、債權(quán)、債務(wù)的處理，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的報(bào)批、資產(chǎn)的評估等諸多情況，所以企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易往往還是以協(xié)議轉(zhuǎn)讓為主。但是國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會在《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》中明確規(guī)定了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓程序，也在第十八條規(guī)定經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方或者按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，可以采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。

三、房屋拆遷補(bǔ)償評估的方法有什么

法律分析：有下列方法：

1、市場比較法。

2、成本法。

3、收益法。

4、假設(shè)開發(fā)法。

5、基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、房屋拆遷怎么評估

一般采用市場比較法，未來收益法，以及基準(zhǔn)地價(jià)法 進(jìn)行房屋拆遷的評估。 還有成本材料法等，但是因社會變遷以及實(shí)踐需要一般不會采用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。

五、拆遷中可以評估的有哪些

法律分析：拆遷評估范圍包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵(lì)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

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投稿：滕雨

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