一、深圳拆遷補(bǔ)償包含,深圳拆遷補(bǔ)償包括哪些

法律分析：

1、被征收房屋價(jià)值(含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價(jià)值)的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：深圳拆遷補(bǔ)償沒有硬性的標(biāo)準(zhǔn)，一般都是按各個(gè)區(qū)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)補(bǔ)償政策來執(zhí)行的，在補(bǔ)償時(shí)可以按照拆遷房屋大小補(bǔ)償一套安置房，或根據(jù)房屋大小進(jìn)行1:1的現(xiàn)金補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《深圳房屋拆遷補(bǔ)償》

1、深圳在拆遷個(gè)人住宅時(shí)，若被拆遷人符合住房保障條件的，由深圳拆遷房屋決定的市、縣級(jí)人民政府優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2、深圳房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，被拆遷房屋價(jià)格補(bǔ)償不能低于房屋征收公告之日市場(chǎng)房屋價(jià)格。而被拆遷房屋的價(jià)值，要由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

3、深圳房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要由被征收人協(xié)商選擇，協(xié)商不成的，可以采取多數(shù)服從少數(shù)的方法確定，具備方法由省、自治區(qū)、直轄市制定。而被選定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，不能受任何單位和個(gè)人干預(yù)和影響。

4、被拆遷人選擇房屋置換的，深圳當(dāng)?shù)卣峁┓慨a(chǎn)置換的房屋，并和拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋的價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

三、深圳拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何的？

1、宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是深圳市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元平方米，按兩次計(jì)算;這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高，城中村改造補(bǔ)償想必也會(huì)參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，當(dāng)然評(píng)估機(jī)構(gòu)有評(píng)估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似，地面賠償又分商鋪，以及住宅賠償，根據(jù)地段以及當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)做賠償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對(duì)營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對(duì)沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評(píng)估確定。

5、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)：各村制定各村獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一。

6、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場(chǎng)價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺(tái);有線電視150元一戶;電話移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺(tái)等等。如拆遷時(shí)市場(chǎng)價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

7、其他補(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對(duì)困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第二十三條作出房屋征收決定的轄區(qū)政府對(duì)被征收人以及符合規(guī)定的合法使用人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值（含已經(jīng)取得的合法國有土地使用權(quán)的價(jià)值）的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)葮?biāo)準(zhǔn)根據(jù)本辦法附件《深圳市房屋征收補(bǔ)償規(guī)則》確定。

第二十四條房屋征收可以采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。除本辦法及市政府另有規(guī)定外，征收非住宅房屋以及房屋以外的構(gòu)筑物、其他附著物等實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

征收被征收人居住的住宅房屋，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因本辦法第八條第（五）項(xiàng)的需要征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在城市更新地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提供在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)的房屋，在城市更新項(xiàng)目或者單元內(nèi)無法提供的，房屋征收部門可以就近提供。

四、深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳舊改2021拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、開發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補(bǔ)交地價(jià)或按照市場(chǎng)價(jià)賠償現(xiàn)金；3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償?！痉煞ㄒ?guī)】《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》第五條 房屋征收實(shí)施單位受房屋征收部門的委托，承擔(dān)下列房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作：（一）對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行前期調(diào)查；（二）與被征收人就房屋征收補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商談判；（三）開展被征收人選取房屋征收評(píng)估、測(cè)繪機(jī)構(gòu)的具體組織工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設(shè)施；（五）房屋征收部門委托實(shí)施的其他房屋征收和補(bǔ)償工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。建設(shè)單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實(shí)施單位，也不得與房屋征收實(shí)施單位存在投（出）資、被投（出）資的關(guān)系。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收實(shí)施單位的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)其在委托范圍內(nèi)實(shí)施的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

五、深圳舊改2022拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為選擇產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。對(duì)于已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。一、深圳市舊改賠償標(biāo)準(zhǔn)一般為：1、選擇產(chǎn)權(quán)置換2、貨幣補(bǔ)償3、兩者相結(jié)合二、深圳舊改拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細(xì)節(jié)及賠付標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)舊改項(xiàng)目都不一樣，一般開發(fā)商會(huì)先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價(jià)擬定一個(gè)基準(zhǔn)賠付標(biāo)準(zhǔn)，再具體到不同情況的房子，賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)略有差別。對(duì)于房屋所有者（本村村民）而言，當(dāng)然希望賠償款賠付給自己，但是對(duì)于購買了小產(chǎn)權(quán)房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應(yīng)的補(bǔ)償。法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補(bǔ)償可以采用產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合等方式，由物業(yè)權(quán)利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權(quán)置換方式，補(bǔ)償與被拆除住房產(chǎn)權(quán)限制條件相同的住房。已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權(quán)置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進(jìn)行補(bǔ)償；產(chǎn)權(quán)置換的實(shí)際面積不得少于約定面積，因誤差導(dǎo)致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權(quán)利人可以不再支付超出面積部分的房?jī)r(jià)。安置補(bǔ)償費(fèi)最遲應(yīng)當(dāng)在物業(yè)權(quán)利人搬離之日起按約定給付。前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市場(chǎng)主體與物業(yè)權(quán)利人參照本市房屋征收相關(guān)規(guī)定協(xié)商確定。

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文章來源參考：【頭條】，深圳拆遷補(bǔ)償包含哪些費(fèi)用

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投稿：苗樂夏

內(nèi)容審核：楊建峰律師