一、國(guó)企宿舍拆遷土地如何補(bǔ)償,破產(chǎn)企業(yè)職工宿舍如何處理

法律分析:

分行政拘留和刑事拘留兩種情形：如果是行政拘留，只是行政處罰。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)該職工的批評(píng)教育，可以不對(duì)該職工進(jìn)行紀(jì)律處分；如果是刑事拘留，該職工有可能涉嫌犯罪，待法院判決后再作處理。如果是無(wú)罪判決，不做任何處理。如果是有期徒刑以下刑罰的（管制、拘役），可以給該職工降級(jí)降職使用。如果是有期徒刑以上刑罰的，應(yīng)當(dāng)予以開(kāi)除。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第二十五條 管理人履行下列職責(zé)：

(一)接管債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)、印章和賬簿、文書等資料

(二)調(diào)查債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況，制作財(cái)產(chǎn)狀況報(bào)告

(三)決定債務(wù)人的內(nèi)部管理事務(wù)

(四)決定債務(wù)人的日常開(kāi)支和其他必要開(kāi)支

(五)在第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)之前，決定繼續(xù)或者停止債務(wù)人的營(yíng)業(yè)

(六)管理和處分債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

(七)代表債務(wù)人參加訴訟、仲裁或者其他法律程序

(八)提議召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議

(九)人民法院認(rèn)為管理人應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。

二、破產(chǎn)企業(yè)職工宿舍如何處理

法律分析：分行政拘留和刑事拘留兩種情形：如果是行政拘留，只是行政處罰。應(yīng)加強(qiáng)對(duì)該職工的批評(píng)教育，可以不對(duì)該職工進(jìn)行紀(jì)律處分；如果是刑事拘留，該職工有可能涉嫌犯罪，待法院判決后再作處理。如果是無(wú)罪判決，不做任何處理。如果是有期徒刑以下刑罰的（管制、拘役），可以給該職工降級(jí)降職使用。如果是有期徒刑以上刑罰的，應(yīng)當(dāng)予以開(kāi)除。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第二十五條 管理人履行下列職責(zé)：

(一)接管債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)、印章和賬簿、文書等資料

(二)調(diào)查債務(wù)人財(cái)產(chǎn)狀況，制作財(cái)產(chǎn)狀況報(bào)告

(三)決定債務(wù)人的內(nèi)部管理事務(wù)

(四)決定債務(wù)人的日常開(kāi)支和其他必要開(kāi)支

(五)在第一次債權(quán)人會(huì)議召開(kāi)之前，決定繼續(xù)或者停止債務(wù)人的營(yíng)業(yè)

(六)管理和處分債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

(七)代表債務(wù)人參加訴訟、仲裁或者其他法律程序

(八)提議召開(kāi)債權(quán)人會(huì)議

(九)人民法院認(rèn)為管理人應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。

三、單位破產(chǎn)重組期間,在單位宿舍住違法嗎

一、單位破產(chǎn)重組期間,在單位宿舍住違法嗎

按政策，破產(chǎn)后要進(jìn)行清算，在支付職工欠款后再支付其他欠款。職工安置方面，一方面是工齡的買斷，另外一方面，如果是有重組，一般會(huì)考慮優(yōu)先安置原來(lái)的職工。國(guó)企倒閉破產(chǎn)的職工安置，國(guó)家有許多政策，地方政府也有相關(guān)規(guī)定，根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，單位會(huì)有一個(gè)破產(chǎn)重組的方案的，這個(gè)方案除了需要上級(jí)相關(guān)部門批準(zhǔn)，也需要在此之前交職代會(huì)討論的。根據(jù)有關(guān)政策性破產(chǎn)的規(guī)定，國(guó)有企業(yè)進(jìn)入政策性破產(chǎn)程序后，職工的生活費(fèi)從破產(chǎn)清算費(fèi)中支付。安置破產(chǎn)企業(yè)職工的費(fèi)用（包括一次性安置費(fèi)），首先從破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所得中撥付。土地使用權(quán)為抵押物的，其轉(zhuǎn)讓所得也首先用于安置職工。不足支付的部分，從處置無(wú)抵押財(cái)產(chǎn)、抵押財(cái)產(chǎn)所得中依次支付。仍不足時(shí)，按照企業(yè)隸屬關(guān)系由同級(jí)人民政府負(fù)擔(dān)。破產(chǎn)企業(yè)未參加離退休職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌，或者養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)社會(huì)統(tǒng)籌基金不足支付的，其離退休職工的離退休費(fèi)和醫(yī)療費(fèi)也從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中支付。

合法，企業(yè)與員工簽訂協(xié)議，有利于你的住房保證，在你任職期間，你可以享受住房需求。雙方責(zé)任和義務(wù)

1、有入住意向的職工，由企業(yè)負(fù)責(zé)帶領(lǐng)辦理入住手續(xù)。辦理入住手續(xù)須攜帶職工身份證、一寸免冠照片、企業(yè)公章等相關(guān)材料到攬才宿管處辦理。

2、房屋用途為企業(yè)員工生活居住，每間不得超過(guò)4人居住。關(guān)于宿舍內(nèi)外的環(huán)境衛(wèi)生、安全問(wèn)題及維修養(yǎng)護(hù)的約定，見(jiàn)攬才職工宿舍樓管理制度。

3、乙方員工不得損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備。因乙方員工使用不善或人為原因造成房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備的損壞而發(fā)生的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。

4、乙方不得改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，若違反規(guī)定，由乙方對(duì)造成的損失負(fù)責(zé)，并且乙方應(yīng)按原狀恢復(fù)或向甲方支付恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

5、租賃期間，對(duì)于房屋安全、防火、保衛(wèi)等方面工作，乙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，服從甲方的監(jiān)督檢查。

6、租賃期間，乙方入住人員由甲方負(fù)責(zé)內(nèi)部管理，必要時(shí)需要甲方的協(xié)助管理。

7、乙方租賃宿舍產(chǎn)生的水電費(fèi)、采暖費(fèi)以及清潔費(fèi)按實(shí)際用量及攬才職工宿舍相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由乙方每月按時(shí)交納。（具體參見(jiàn)攬才職工宿舍管理制度。）

8、租賃期間，如發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用，由甲乙雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)當(dāng)支付的部分。

9、乙方必須遵守《攬才職工宿舍樓管理制度》及其他相關(guān)規(guī)定。

四、國(guó)企破產(chǎn)后集體宿舍怎么處理

法律分析：一、國(guó)企破產(chǎn)后集體宿舍的處理方式如下：

1、法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷;二是人民不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。

2、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒(méi)有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請(qǐng)行政復(fù)議或者提訟。

3、必須對(duì)被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒(méi)有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。

4、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

（1）明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

（2）明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

（3）明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障的;

（4）明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

（5）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

（6）超越職權(quán);

（7）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

二、國(guó)企倒閉后員工的處理方式如下：

（一）經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

國(guó)有企業(yè)破產(chǎn)有幾種不同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式，一是在1986年10月1日前參加工作的，可以給予一次性安置費(fèi)；二是上面之后參加工作的，按工作年限領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，即每工作一年，發(fā)一個(gè)月的補(bǔ)助，工資高于當(dāng)?shù)仄骄べY3倍的，最多按三倍補(bǔ)償；工資比較低的，按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；三是對(duì)于工作不滿5年的，可以采取補(bǔ)繳養(yǎng)老金等方式補(bǔ)償。

（二）企業(yè)重組優(yōu)先安置。

企業(yè)破產(chǎn)如果能夠重組或者成立新的公司，下崗之后的職工在就業(yè)安置方面優(yōu)先考慮。也就是說(shuō)，成立新公司之后，只要下崗員工愿意到這里上班，是可以優(yōu)先考慮的。

（三）再就業(yè)服務(wù)工程。

國(guó)企破產(chǎn)之后，可以進(jìn)入下崗再就業(yè)中心，獲得培訓(xùn)之后重新上崗。如果個(gè)人創(chuàng)業(yè)的，可以獲得信貸資金、稅收減免等方面的優(yōu)惠。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、企業(yè)破產(chǎn)后職工住房咋處理

法律分析：一般不會(huì)對(duì)職工的住房進(jìn)行安置，會(huì)給職工發(fā)放經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼。在省直單位房改售房過(guò)程中，單位按照職工職務(wù)、工齡等標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性住房資金補(bǔ)償。對(duì)購(gòu)房職工的補(bǔ)償和未購(gòu)房職工的一次性住房資金補(bǔ)償均作掛帳處理。在企業(yè)破產(chǎn)中，中央駐濟(jì)單位，省屬駐濟(jì)企業(yè)，自收自支、差額管理事業(yè)單位職工補(bǔ)償掛帳的兌現(xiàn)。該類單位的職工，如果不再換購(gòu)單位新建住房或省直統(tǒng)建住房，其一次性住房資金補(bǔ)償掛帳可以從單位的售房收入中兌現(xiàn)。對(duì)售房款不足以兌現(xiàn)補(bǔ)償掛帳的單位，先按售房收入占補(bǔ)償掛帳額的比例兌現(xiàn)，剩余部分由單位自行解決。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》 第十四條 新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，并自登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)。單位合并、分立、撤銷、解散或者破產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)生上述情況之日起30日內(nèi)由原單位或者清算組織向住房公積金管理中心辦理變更登記或者注銷登記，并自辦妥變更登記或者注銷登記之日起20日內(nèi)，為本單位職工辦理住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

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投稿：余凝

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