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拆遷計劃和補償,列入拆遷計劃是否肯定會拆:今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2025-01-19 06:04:40
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷計劃和補償,拆遷計劃和拆遷項目的區(qū)別,拆遷計劃和拆遷項目是兩個不同的概念。拆遷計劃通常指的是一個全面的規(guī)劃或方案,它包括了拆遷的范圍、目標、時間表以及相關的拆遷補償和安置方案等內(nèi)容。這個計劃通常由政府或相關部門制定,并在實施拆遷前進行公

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一、拆遷計劃和補償,拆遷計劃和拆遷項目的區(qū)別

拆遷計劃和拆遷項目是兩個不同的概念。

拆遷計劃通常指的是一個全面的規(guī)劃或方案,它包括了拆遷的范圍、目標、時間表以及相關的拆遷補償和安置方案等內(nèi)容。這個計劃通常由政府或相關部門制定,并在實施拆遷前進行公示和征求意見。拆遷計劃是拆遷工作的總體指導,它確保了拆遷工作的有序進行,并保障了被拆遷人的合法權益。

而拆遷項目則是指具體的拆遷行動或任務。在拆遷計劃的指導下,拆遷項目會針對特定的區(qū)域或建筑物進行實施。拆遷項目包括了與被拆遷人的協(xié)商、拆遷的具體操作、拆遷后的清理和重建等工作。每個拆遷項目都是拆遷計劃的具體執(zhí)行,它們共同構成了整個拆遷工作的重要組成部分。

總的來說,拆遷計劃是拆遷工作的總體規(guī)劃和指導,而拆遷項目則是拆遷計劃的具體執(zhí)行和實施。兩者相互關聯(lián),共同構成了拆遷工作的整體框架。

需要注意的是,在拆遷過程中,應嚴格遵守相關法律法規(guī),確保被拆遷人的合法權益得到保障。同時,拆遷工作也應注重環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展,減少對環(huán)境和社區(qū)的影響。

然而,目前的法律依據(jù)中并沒有明確提及拆遷計劃和拆遷項目的法律定義或區(qū)別,因此以上的解釋主要是基于一般的理解和實踐經(jīng)驗。在具體操作中,還需根據(jù)當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和實際情況進行具體分析和處理。

二、列入拆遷計劃是否肯定會拆

法律分析:在規(guī)劃內(nèi)不一定就必然被拆遷,因為變動因素還是有很多,只有真正由人民政府下拆遷決定的才會必然拆遷。

法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

三、什么是拆遷規(guī)劃

法律分析:征收是指征收主體國家基于公共利益需要,以行政權取得集體、個人財產(chǎn)所有權并給予適當補償?shù)男姓袨?,征收時需要依照法律規(guī)定的權限和程序。拆遷根據(jù)2011年最新的房屋征收條例,拆遷是指根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,將保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建,應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃需要。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償)》

一是對被征收人的補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失補償和補助、獎勵。對被征收房屋價值的補償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合住房保障條件的被征收人除給予補償外,政府還要優(yōu)先給予住房保障。

二是征收范圍。確需征收房屋的各項建設活動應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建還應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

三是征收程序。擴大公眾參與程度,征收補償方案要征求公眾意見,因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,還要組織聽證會并修改方案,政府作出房屋征收決定前,應當進行社會穩(wěn)定風險評估。

四是政府是房屋征收與補償?shù)闹黧w。禁止建設單位參與搬遷,承擔房屋征收與補償具體工作的單位不得以營利為目的。

五是取消行政強制拆遷。被征收人超過規(guī)定期限不搬遷的,由政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。此外,條例草案還對違反本條例的行為設定了嚴格的法律責任。

四、拆遷與預拆遷之分

拆遷與預拆遷之分如下:1、預拆遷是指在鎮(zhèn)規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)的危房戶,因不允許翻建而采取提前拆遷的方式,按照拆遷的標準進行的安置;2、預安置是指規(guī)劃控制區(qū)外的區(qū)域,無房戶、符合分戶條件的農(nóng)戶,因無法安排宅基地建房用安置房安置的方式,享受預安置后不能再申請宅基地建房,如遇到拆遷也沒有另外安置。具體請咨詢鎮(zhèn)建設管理服務中心。預拆遷和正常的拆遷補償沒有不同。實際拆遷是方案已經(jīng)出臺,是一定要拆的,預拆遷是還在規(guī)劃中,還有一些時日。預拆遷和拆遷的補償基本上是沒有什么區(qū)別的,但有時候又會有些出入,就好比預算買東西一樣,最好可能多一些或少一些。但不會差太多的。針對村民住宅房屋危舊,家庭戶中子女年齡達婚齡造成住房緊張等情況,農(nóng)村村民符合條件申請移建、翻建、擴建居住用房,一律采取預拆遷辦法,預先按社區(qū)協(xié)議搬遷規(guī)定進行補償,并用拆遷安置房(公寓房)進行異地安置。法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

五、現(xiàn)在樓房拆遷方案有幾種

最新拆遷方案有三種:(一)貨幣補償,即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進行補償;(二)產(chǎn)權調(diào)換,即以異地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換;(三)結合型補償,即既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換?!痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考:【頭條】,拆遷計劃是什么

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投稿:宋清

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