一、洛陽拆遷補償新聞,534.768畝洛陽澗西區(qū)這3社區(qū)開始拆遷 補償標(biāo)準(zhǔn)已出

洛陽目前還有哪些區(qū)域存在城中村呢?
      何時這些城中村才能轉(zhuǎn)化為高樓大廈?
      曾經(jīng)村子的綠田蛙鳴與整潔干凈的樓房，你心里更傾向哪個呢?
      5月20日，洛陽市澗西區(qū)人民政府發(fā)布文件《澗西區(qū)人民政府關(guān)于洛陽市2021年度第二十五批城市建設(shè)用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 1 號》和《澗西區(qū)人民政府關(guān)于洛陽市2021年度第二十六批城市建設(shè)用地征收土地的通告洛澗政通〔2022〕 2 號》，文件內(nèi)提到要對澗西區(qū)同樂寨社區(qū)、唐村社區(qū)和七里河社區(qū)將開始征地。
      同樂寨社區(qū)征地307.6695 畝，住宅占地拆遷282.978 畝，農(nóng)田耕地征收24.6915 畝;唐村社區(qū)拆遷75.0465 畝，全部為居民住宅占地;七里河社區(qū)拆遷152.052畝，全部為居民住宅用地。這些地征收后用來蓋住宅區(qū)。
      補償標(biāo)準(zhǔn)按照《河南省人民政府關(guān)于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價有關(guān)問題的通知》(豫政〔2020〕16號)規(guī)定執(zhí)行，征地的土地補償費和安置補助費為6.5萬/畝，農(nóng)民的社會保障補助為4.95萬/畝，綜合補償為11.45萬/畝。地上青苗附著物補償標(biāo)準(zhǔn)按照《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市國家建設(shè)征收集體土地地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(洛政辦〔2018〕49號)規(guī)定執(zhí)行。

二、洛陽市拆遷補償明細(xì)公布

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地制宜，不可一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償價計算公式為宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。

法律分析

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

拓展延伸

洛陽市拆遷政策調(diào)整：補償明細(xì)公布前的必要準(zhǔn)備工作

在洛陽市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整之前，公布補償明細(xì)之前，有一些必要的準(zhǔn)備工作需要完成。首先，需要對拆遷范圍進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查和測量，確保補償明細(xì)的準(zhǔn)確性和公正性。其次，需要與相關(guān)部門和拆遷對象進(jìn)行充分的溝通和協(xié)商，了解他們的需求和意見，以便制定合理的補償方案。同時，還需要進(jìn)行法律和政策的研究，確保補償方案符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)定。此外，還需要組織專業(yè)人員進(jìn)行評估和估價，確定合理的補償金額。最后，公布補償明細(xì)前，還需要進(jìn)行內(nèi)部審查和公眾意見征集，確保補償方案的透明度和公正性。通過這些必要的準(zhǔn)備工作，可以為洛陽市的拆遷補償明細(xì)公布奠定良好的基礎(chǔ)，保障拆遷對象的權(quán)益和社會的穩(wěn)定。

結(jié)語

在制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)時，各地政府需根據(jù)實際情況制定，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費等。在洛陽市進(jìn)行拆遷政策調(diào)整前，需要進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、溝通協(xié)商、法律研究、評估估價等準(zhǔn)備工作。同時，內(nèi)部審查和公眾意見征集也是必要的，以確保拆遷補償方案的透明公正。通過這些準(zhǔn)備工作，可以為洛陽市的拆遷補償明細(xì)公布奠定良好基礎(chǔ)，保障拆遷對象權(quán)益和社會穩(wěn)定。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、洛陽新街北延拆遷范圍

四、洛陽老小區(qū)拆遷補償明細(xì)

一、洛陽老小區(qū)拆遷補償明細(xì)

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2019年洛陽市政府規(guī)定

1、搬遷費

按照被征收房屋證載建筑面積每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)計算搬遷費，搬遷費按上述標(biāo)準(zhǔn)計算不足800元的，按800元發(fā)放。

2、臨時安置補助費

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時安置費按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

選擇貨幣補償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e每平方米每月10元計算，最低不得低于800元/戶·月;

3、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并有集中供熱設(shè)施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元;

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋有管道燃?xì)?，每戶一次性補償500元。

5、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收人的月平均利潤值確定。

二、房屋拆遷順序是怎么樣的

1、實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

2、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

3、任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

三、遇到老小區(qū)拆遷問題怎么辦?

五、洛陽市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】，洛陽拆遷補償新聞發(fā)布會

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投稿：舒錦

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