一、長沙拆遷補償詳細算法,拆遷廉政風(fēng)險有哪些

1、征地前期，各方利益開始博弈

發(fā)布征地公告前后，只要聽說某個地方可能將要拆遷，地方政府、拆遷戶、村組集體、用地單位、拆遷工作人員等各方利益群體就開始博弈，地方政府、用地單位期望以最少的補償、最快的速度與拆遷戶達成拆遷協(xié)議，村組集體、拆遷戶則希望得到更多的補償款、且認為越往后拆遷獲得的補償款就會越多。

（1）拆遷戶違規(guī)分、立戶。為獲取每個戶頭數(shù)額巨大的補償款，拆遷戶往往找各種關(guān)系把自家的戶口盡可能分開立戶，在違規(guī)分、立戶的過程中，必須經(jīng)過相關(guān)職能部門審核審批，這就難免出現(xiàn)工作人員徇私枉法、權(quán)錢交易現(xiàn)象。如2014年度長沙縣紀委查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列腐敗案件，原拆遷部副部長李某雄（長沙縣黃花鎮(zhèn)長龍村人），利用自家是拆遷戶的便利條件，在拆遷開始前與妻子柳某蘭假離婚，然后柳某蘭與自己的親家公李某喜假結(jié)婚，以婚遷方式將李某喜的戶口遷至拆遷所在地長沙縣黃花鎮(zhèn)長龍村，騙取拆遷補償款10余萬元。

（2）個別拆遷人員誘導(dǎo)拆遷戶違規(guī)違法。個別拆遷工作人員在宣傳發(fā)動過程中向群眾解釋政策不到位、不具體、不全面，甚至對拆遷戶采取欺、壓、哄、騙等手段，誘導(dǎo)拆遷戶跟自己拉關(guān)系、請客送禮，為后段拆遷補償過程中徇私枉法、謀取不當利益打下伏筆。

（3）部分拆遷戶想方設(shè)法拉關(guān)系、鉆空子。有的拆遷戶為了獲得更多拆遷款，通過各種關(guān)系給拆遷工作人員打招呼、請客送禮，試圖拉攏腐蝕拆遷人員；同時部分拆遷戶之間形成利益共同體，他們千方百計找政策漏洞、鉆政策空子，甚至學(xué)習(xí)其他地區(qū)的違規(guī)違法行為爭取更多的補償款。

2、拆遷中期，監(jiān)管缺位風(fēng)險多多。

（1）入戶調(diào)查、資料審查、補償核算各環(huán)節(jié)未形成有效監(jiān)督制約帶來廉政風(fēng)險。調(diào)研發(fā)現(xiàn)，通過入戶調(diào)查（外業(yè)測量）虛構(gòu)補償項目、提高補償標準是套取騙取拆遷資金的主要手段?，F(xiàn)場測量時只有負責測量的工作人員與拆遷戶在場，沒有第三方監(jiān)督，承擔入戶調(diào)查任務(wù)的又多是臨聘人員，少數(shù)人難以經(jīng)受拆遷戶的誘惑，與拆遷戶相互勾結(jié)形成利益鏈，利用手中的自由裁量權(quán)現(xiàn)場勘查弄虛作假，放任甚至串通拆遷戶造假，想方設(shè)法為拆遷戶套取騙取拆遷資金，再從拆遷戶那里獲取好處。而負責外業(yè)測量和補償核算的人員一般是同一組人員，負責審核把關(guān)的外審組往往因為人數(shù)有限等原因無法全面落實審核職能，導(dǎo)致丈量數(shù)據(jù)與補償核算環(huán)節(jié)都缺乏有效監(jiān)管。在資料審核過程中，少數(shù)審核組人員及相關(guān)負責人審查把關(guān)不嚴，甚至在明知資料有造假情況仍睜一只眼閉一只眼審核通過，也容易導(dǎo)致監(jiān)管形同虛設(shè)。長沙縣紀委2014年查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地征地拆遷領(lǐng)域系列腐敗案，拆遷部副部長王某在審核資料過程中，明知資料有造假情況仍審核通過，共收受紅包禮金5萬元；拆遷部調(diào)查組組長馮某，明知拆遷戶李某某虛造假建房證參與拆遷，仍與其相互勾結(jié)，約定平分拆遷補償款，出具證明材料使其拆遷資料通過審核，李某某騙取拆遷補償款77萬元，馮某分得38萬元；黃花鎮(zhèn)負責拆遷工作的農(nóng)辦干部陳某某，收受拆遷戶李某林、譚某輝、譚某林3人紅包4000元后，在其虛造的假建房證上面簽注真實性的證明材料，讓其順利通過審核參與拆遷。

（2）合法面積聯(lián)審會議沒有達到審核效果。按照規(guī)定，每一戶拆遷戶的合法面積都需要召開聯(lián)審會議進行聯(lián)合審查，但是在案件查處及調(diào)研過程中發(fā)現(xiàn)，聯(lián)審會議存在經(jīng)辦人員、主管人員帶著個人目的匯報工作不全面、不真實，導(dǎo)致會議決策失誤；有的雖然通過聯(lián)審會議會審，但是在實施補償過程中擅自變更，并未按會審意見抓落實；部分項目在聯(lián)審會議后對拆遷戶資料的核對不及時，無法確保在同一政策下完成核對工作，可能因時間差補償標準不一致引發(fā)拆遷戶異議。這些都使審核效果大打折扣。

（3）三榜公示不到位缺少群眾監(jiān)督。在整個征地拆遷補償過程中，按規(guī)定需要進行三次公示，即三榜公示制度，但在具體操作過程中因為各種原因存在公示不全的情況：個案問題、疑難問題因為擔心補償標準不一導(dǎo)致其他拆遷戶有異議上訪鬧事一般都不會公示；村組集體設(shè)施補償明細、后期增補補償部分一般未按規(guī)定進行公示；個別單位甚至第一、二榜公示都不規(guī)范，沒有按規(guī)定公示到村組，且無相應(yīng)的影像資料；不少單位未落實第三榜網(wǎng)上公示要求；尤其是征地、用地手續(xù)不全、未分布征地公告的項目，三榜公示不規(guī)范、不全面、不到位的現(xiàn)象更加嚴重。公示不規(guī)范就不利于接受群眾監(jiān)督，也就讓不法分子渾水摸魚有了可乘之機。長沙縣紀委查辦的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案，分管征地拆遷的副主任田某某、拆遷部部長梁某某、范某某等人就在村集體設(shè)施補償過程中，以虛增青苗、附屬設(shè)施等方式2次共套取補償資金32萬元。這些集體拆遷補償資金情況都沒有列入公示范圍。

（4）拆遷工作人員自由裁量權(quán)及隨意性過大。在處理特殊個案問題和疑難問題時，雖然要求集體討論決定，但星沙產(chǎn)業(yè)基地及個別工業(yè)園對這一重大問題方面的監(jiān)管制度存在缺陷，僅僅由單位內(nèi)部會議或者主要領(lǐng)導(dǎo)碰頭討論決定，參加討論的都是負責具體拆遷工作的人員，不同程度上存在責任領(lǐng)導(dǎo)一言堂現(xiàn)象及個人擅自表態(tài)行為，個別項目負責人或者拆遷人員帶著個人目的匯報不全面、不詳實，回避關(guān)鍵問題，甚至少數(shù)拆遷工作人員之間相互勾結(jié)形成利益共同體，極易導(dǎo)致集體決策出現(xiàn)問題。這種自己監(jiān)管自己、自由裁量權(quán)過大、可以憑內(nèi)部會議隨意拍板補償方案、提高補償標準的模式，難免使權(quán)力失去監(jiān)督，從而導(dǎo)致腐敗問題發(fā)生，且以窩案、串案居多。2013年長沙縣紀委查處的黃花鎮(zhèn)征地拆遷系列腐敗案件，在一園藝場拆遷過程中，縣國土局拆遷中心原主任柳某、黃花鎮(zhèn)原鎮(zhèn)長周某、鎮(zhèn)重點辦原主任蘇某三人就相互勾結(jié)，利用各自手中的權(quán)力，分工協(xié)作，共同作案，通過個案問題審批，虛增補償名目騙取拆遷補償款30萬元，三人平分。

3、補償后期，內(nèi)部管理漏洞不少。

（1）補償、獎勵標準不統(tǒng)一。中央及省市重點工程與縣屬項目之間、縣內(nèi)各片區(qū)指揮部之間、同一片區(qū)指揮部不同項目之間的補償獎勵標準不一，個別單位仍在執(zhí)行已經(jīng)取消的補償項目，群眾意見大。補償、獎勵標準不統(tǒng)一，容易導(dǎo)致個別拆遷人員以推動項目為由擅自設(shè)立、增加補償項目現(xiàn)象以及重復(fù)補償套取、騙取國家拆遷資金問題。長沙縣紀委查處的星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案，副主任田某某就帶著個人目的多次以推動項目為由替拆遷戶說話，對政策上有一定幅度的補償規(guī)定，大興自由裁量權(quán)，隨意拍板補償方案。

（2）補償資金點對點支付不規(guī)范。征地拆遷過程中普遍存在未按103號令規(guī)定將征地拆遷資金足額存入國土拆遷專賬問題；資金的支付不規(guī)范，存在現(xiàn)金方式支付到拆遷戶、村組現(xiàn)象，無領(lǐng)款人身份證、無對應(yīng)的存折、且代領(lǐng)現(xiàn)象比較多；存在補償資金審批程序不規(guī)范問題。資金的支付不嚴格、不規(guī)范，可能造成村組集體拆遷補償資金被截留、挪用甚至貪污現(xiàn)象，也可能出現(xiàn)補償資金被代領(lǐng)問題，個別違法亂紀的拆遷工作人員如果與拆遷戶達成不法利益的分配協(xié)議，也可能利用這種方式領(lǐng)取補償資金。星沙產(chǎn)業(yè)基地系列案中拆遷項目所在地村支部書記曹某輝，就利用村組集體拆遷補償資金未公示、以現(xiàn)金方式支付到村組等漏洞，挪用、侵占大量集體拆遷補償資金，并向多人行賄。

（3）檔案管理不規(guī)范問題。存在多頭保管征地拆遷檔案資料問題；大多數(shù)單位無專職檔案管理員，未經(jīng)過專門的檔案管理培訓(xùn)，個別單位檔案管理混亂，檔案資料缺失嚴重。比如在督查中發(fā)現(xiàn)少數(shù)單位存在財務(wù)檔案重要資料和憑證未對應(yīng)存檔、合法面積認定未附縣聯(lián)席會議會審?fù)ㄟ^表、部分單位拆遷檔案缺戶口調(diào)查審核表、個別單位將原始檔案資料移交項目公司保管等問題。檔案管理不規(guī)范，導(dǎo)致拆遷戶上訪投訴問題難以答復(fù)處理，帶來很多不穩(wěn)定因素；原始檔案資料也可能被個別不法分子更改騙取補償款，如果檔案資料遺失就難以對違紀違法問題進行查實，使不法分子更加有了僥幸心理。

一、危房改造和拆遷有何不同

城市危改和人們所說的拆遷不同，主要取決于4點：一是拆除改造的房子確屬危房；二是原住戶要求改造住房條件；三是開發(fā)商建設(shè)投資不能馬上盈利，所建住房標準為安居房，比商品房要低，政府在項目的前期投資上給予大量優(yōu)惠，減免的費用可占全部費用的1／3多；四是居民要根據(jù)不同情況，與政府和單位共同負擔安置房費用。用形象化的語言來講，危房改造項目是居民要拆遷的項目，而通常的拆遷房則是居民被拆遷的項目。

危改區(qū)居民的安置方法與拆遷戶不同。一般有兩種安置方式：就地安置、異地安置與貨幣補償相結(jié)合的方式。就地安置的，均由原住戶自行解決周轉(zhuǎn)用房；異地安置的，按危改實施辦法的規(guī)定，可以適當增加安置面積或給予適當經(jīng)濟補償，其標準由區(qū)、縣人民政府確定。補償款的計算方法為：補償款＝經(jīng)濟適用住房均價×原建筑面積×（1＋補償系數(shù)），該補償系數(shù)一般不超過0．7，具體數(shù)值可由當?shù)厝嗣裾_定。顯然，危改的補償款是用作原居住者異地安置所需，而被拆遷補償款則是對被拆除的非成套住宅房屋的補償，其計算公式為：補償款＝拆遷補償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟適用住房均價×拆遷補貼面積，與危改補償款的算法也完全不同。

城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區(qū)、縣政府出面組織，由住危房的人共同投資，改善住房條件和環(huán)境的路子。

危舊房改造項目所建住房都是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片兒上的項目，如無地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不必考慮拆遷戶的回遷問題。

二、征地拆遷廉政風(fēng)險如何應(yīng)對

近年來，我國查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件數(shù)量眾多。主要原因在于存在的制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)。為了科學(xué)有效防控廉政風(fēng)險，完善預(yù)防腐敗機制，以下建議進行探討：進一步嚴格規(guī)范征地、用地的行為；進一步理順征地拆遷補償安置工作體制機制；進一步嚴格規(guī)范征地拆遷補償安置工作行為；進一步完善和規(guī)范監(jiān)管機制；進一步加強征地拆遷隊伍管理。這些措施可以有效預(yù)防和打擊征地拆遷領(lǐng)域的腐敗問題，提高拆遷工作的透明

法律分析

近年來,我國查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件數(shù)量眾多,其中存在的制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)也顯而易見。為了科學(xué)有效防控廉政風(fēng)險,完善預(yù)防腐敗機制,以下建議進行探討:

一、進一步嚴格規(guī)范征地、用地的行為

。

用地手續(xù)不全、未批先征、未批先建是征地拆遷領(lǐng)域貪污腐敗問題的重要土壤和根源。所以各級政府必須始終堅持依法依規(guī)、依程序開展拆遷工作，堅持“三公告一登記”制度，無項目用地手續(xù)不啟動征地拆遷安置、資金不到位不拆遷、非貨幣安置區(qū)安置地未落實不拆遷規(guī)定，必須在發(fā)布《征收土地方案公告》經(jīng)審批之后再啟動拆遷工作。

二、進一步理順征地拆遷補償安置工作體制機制。

對征地拆遷補償安置工作歸口管理，統(tǒng)一由國土局、征地辦承擔法律主體及實施主體責任，而由相關(guān)鎮(zhèn)、街道、暮云經(jīng)開區(qū)、重點工程局、項目指揮部等單位承擔協(xié)調(diào)責任，這些單位不再承擔相關(guān)主體責任，不再自行組織征地拆遷工作。同時按照屬地管理原則，應(yīng)當以納入年度目標管理考核、嚴格查究問責制度、責任包干制度等督促這些單位切實履行好拆遷協(xié)調(diào)等職能職責。

三、進一步嚴格規(guī)范征地拆遷補償安置工作行為。

1、規(guī)范檔案管理。根據(jù)《檔案法》等法律制度規(guī)定，對征地拆遷補償安置檔案進行一次全面的清理規(guī)范;制定征地拆遷檔案管理制度，明確工作責任和要求;所有征地拆遷安置檔案作為永久保管檔案負責保管(鎮(zhèn)、街道、工業(yè)園留存檔案復(fù)印件備查，用于處理信訪、歷史遺留問題等)，同時明確專人負責檔案管理，探索建立電子檔案，嚴格規(guī)范保管。

2、嚴格公示制度?！瓣柟馐亲詈玫姆栏瘎?，嚴格實行陽光拆遷，將村組集體設(shè)施補償明細公示情況納入村務(wù)公開范疇嚴格規(guī)范管理，同時明確項目所在地鎮(zhèn)(街道)及村(社區(qū))的責任，明確專人負責公示工作，保證拆遷工作的公開公平公正，接受人民群眾的監(jiān)督;對于所在村組拆遷戶的入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)資料、影像資料、補償金額及明細尤其是村組集體設(shè)施補償明細、增補補償部分等情況，必須按程序及時、全面、準確公示到項目所在地村組，全面接受群眾監(jiān)督，確保群眾的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

3、落實安置工作。加快非貨幣安置區(qū)安置地的落實，加快限價房建設(shè)，加強拆遷戶轉(zhuǎn)戶、社保醫(yī)保等安置工作，確保安置工作與拆遷工作同步進行。

四、進一步完善和規(guī)范監(jiān)管機制。

1、嚴格個案問題及房屋合法面積認定審批程序。制定征地拆遷補償安置工作中個案問題及貨幣區(qū)房屋合法面積認定審批、監(jiān)管制度規(guī)定，嚴格規(guī)范個案處理及房屋合法面積認定的標準、方式、權(quán)限、審批程序和監(jiān)管機制，全面防范廉政風(fēng)險。明確由不同拆遷人員分別負責外業(yè)測量和補償核算工作，外業(yè)測量全體成員簽字對每戶的測量數(shù)據(jù)真實性負責，在補償核算過程中外業(yè)測量必須回避。

2、進一步規(guī)范補償資金的管理、使用程序。制定征地拆遷補償資金的管理、使用、審核審批、支付和監(jiān)管制度，所有征地拆遷安置補償資金歸口國土專賬管理，嚴格實行補償資金點對點支付，杜絕代領(lǐng)、以現(xiàn)金方式支付、資金截留等違規(guī)現(xiàn)象。嚴格落實補償資金點對點支付及拆遷資金80%預(yù)存至國土專賬才啟動拆遷的規(guī)定。

3、加強征地辦監(jiān)管職能職責。不斷強化征地辦在征地拆遷過程中承擔統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、監(jiān)督把關(guān)等職能職責，加強對征地拆遷工作的監(jiān)督。

4、加強內(nèi)部監(jiān)督管理。建立健全征地拆遷工作管理制度，不斷加強內(nèi)部監(jiān)督和制約機制。嚴格實行項目負責人制度，明確職能職責，對廉政問題包干負責，層層抓管理、層層抓落實;各拆遷機構(gòu)必須成立由單位紀檢部門負責人牽頭負責的外審組負責外業(yè)測量審核把關(guān)，對拆遷工作人員入戶調(diào)查的情況、程序、資料等原始情況進行抽查核實;入戶調(diào)查資料必須及時歸檔、統(tǒng)一保管、固定資料，不得隨意借閱甚至更改;探索開發(fā)建設(shè)征地拆遷入戶調(diào)查即時錄像上傳系統(tǒng)(類似于交警現(xiàn)場執(zhí)法儀)，對入戶調(diào)查的情況即時錄像上傳，形成電子檔案，有效運用科技手段防范廉政風(fēng)險;各拆遷責任單位要建立回訪被征地農(nóng)民制度，重點調(diào)查拆遷工作人員認真履職、廉潔自律等情況。

5、納入黨風(fēng)廉政建設(shè)重點監(jiān)管領(lǐng)域。紀檢監(jiān)察機關(guān)每年不定期組織開展征地拆遷領(lǐng)域廉政風(fēng)險防控專項督查;財政、審計部門要將征地拆遷補償資金的管理使用情況納入年度財務(wù)檢查、經(jīng)濟責任審計、領(lǐng)導(dǎo)干部離任審計的重點內(nèi)容。

五、進一步加強征地拆遷隊伍管理。

1、建立人員進出機制。建立一線拆遷臨聘人員招聘、淘汰的管理辦法，嚴格招聘標準條件要求，保證他們具備相應(yīng)的素質(zhì)能力，同時淘汰不合格人員，逐步減少臨聘人員比例，增加正式干部職工比例。

2、建立管理考核制度。制定科學(xué)合理、切實可行的一線拆遷臨聘人員管理考核辦法以及相應(yīng)的激勵機制，在嚴格規(guī)范管理的同時充分調(diào)動大家工作的積極性。

3、明確崗位職責。明確臨聘人員不得擔負廉政風(fēng)險重點崗位，如拆遷部長、分管內(nèi)審的拆遷副部長、調(diào)查組長、審核組長等。

4、加強后勤保障。根據(jù)崗位的工作量及工作難度、專業(yè)技術(shù)人員等情況適當增加臨聘人員工資補助或獎勵標準，創(chuàng)造栓心留人的環(huán)境條件。

5、開展培訓(xùn)教育。加強征地拆遷補償工作業(yè)務(wù)培訓(xùn);通過

“以案釋紀”等方式對拆遷工作人員開展廉政警示教育;建立重點崗位任前、任中廉政談話制度;開展拆遷工作人員廉潔自律電話回訪、問卷調(diào)查測評等。如縣紀委針對近兩年來查處征地拆遷領(lǐng)域腐敗的案件，分別到發(fā)案單位通報案情、講解黨紀國法、開展廉政警示教育，反響熱烈、效果很好。

拓展延伸

征地拆遷是城市建設(shè)中不可避免的一部分,但也容易引發(fā)群眾與政府之間的矛盾和問題。為了解決這一問題,需要加強征地拆遷監(jiān)督管理,規(guī)范征地拆遷行為,維護群眾利益。

制度規(guī)范是加強征地拆遷監(jiān)督管理的重要手段。政府部門應(yīng)該制定完善的征地拆遷管理制度和流程,包括征地拆遷的審批程序、補償標準、安置方案等。同時,還應(yīng)該加強對征地拆遷過程的監(jiān)督和管理,建立起了有效的投訴和舉報機制,讓群眾可以舉報和維護自己的合法權(quán)益。

另外,法律手段也是加強征地拆遷監(jiān)督管理的重要途徑。政府部門應(yīng)該制定相關(guān)的法律法規(guī),明確征地拆遷的范圍、程序和標準,同時也要加強對于征地拆遷違法行為的打擊力度,對于涉及貪污腐敗等違法行為,應(yīng)該堅決予以查處。

最后,法律意識也是加強征地拆遷監(jiān)督管理的重要方面。政府應(yīng)該加強對廣大群眾的法律宣傳和教育,讓他們了解自己的合法權(quán)益,掌握相關(guān)法律知識,提高法律意識,從而更好地維護自己的權(quán)益,同時也能促進征地拆遷工作的規(guī)范化和公正化。

加強征地拆遷監(jiān)督管理,用制度規(guī)范征地拆遷行為,是維護群眾利益的重要保障,也是建設(shè)和諧社會的必要條件。

結(jié)語

近年來,我國查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件數(shù)量眾多,其中存在的制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)也顯而易見。為了科學(xué)有效防控廉政風(fēng)險,完善預(yù)防腐敗機制,以下建議進行探討:進一步嚴格規(guī)范征地、用地的行為;進一步理順征地拆遷補償安置工作體制機制;進一步嚴格規(guī)范征地拆遷補償安置工作行為;進一步完善和規(guī)范監(jiān)管機制;進一步加強征地拆遷隊伍管理。這些措施將有助于加強征地拆遷領(lǐng)域的廉政風(fēng)險防控,確保拆遷工作的公正公開,同時提高拆遷工作的效率和質(zhì)量。

法律依據(jù)

中華人民共和國各級人民代表大會常務(wù)委員會監(jiān)督法：第三章 審查和批準決算，聽取和審議國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、預(yù)算的執(zhí)行情況報告，聽取和審議審計工作報告 第二十一條 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年規(guī)劃經(jīng)人民代表大會批準后，在實施的中期階段，人民政府應(yīng)當將規(guī)劃實施情況的中期評估報告提請本級人民代表大會常務(wù)委員會審議。規(guī)劃經(jīng)中期評估需要調(diào)整的，人民政府應(yīng)當將調(diào)整方案提請本級人民代表大會常務(wù)委員會審查和批準。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第四章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改 第四十九條 城市、縣、鎮(zhèn)人民政府修改近期建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當將修改后的近期建設(shè)規(guī)劃報總體規(guī)劃審批機關(guān)備案。

第五十條 在選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。

經(jīng)依法審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖不得隨意修改；確需修改的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當采取聽證會等形式，聽取利害關(guān)系人的意見；因修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當依法給予補償。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第四十條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，應(yīng)當提交使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目，還應(yīng)當提交修建性詳細規(guī)劃。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

三、征地拆遷廉政風(fēng)險防控機制怎么建立？

法律分析：

建立征地拆遷廉政風(fēng)險防控機制：1、實行黨務(wù)公開，增強各級黨組織工作的透明度。2、加強反腐倡廉立法和違紀違法行為懲處制度建設(shè)的工作。3、要規(guī)范行政權(quán)力運行過程，建立健全行政全權(quán)力監(jiān)督制衡制度。4、實行陽光行政，建立健全政務(wù)公開制度。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征地拆遷工作廉政風(fēng)險防控措施

通過對近年來查處的征地拆遷領(lǐng)域系列案件進行深入剖析，通過全面調(diào)研查找制度、監(jiān)督和管理方面的漏洞和薄弱環(huán)節(jié)，就如何科學(xué)有效防控廉政風(fēng)險、完善預(yù)防腐敗機制提出以下建議。

（一）、進一步嚴格規(guī)范征地、用地的行為。

用地手續(xù)不全、未批先征、未批先建是征地拆遷領(lǐng)域貪污腐敗問題的重要土壤和根源。所以各級政府必須始終堅持依法依規(guī)、依程序開展拆遷工作，堅持三公告一登記制度，無項目用地手續(xù)不啟動征地拆遷安置、資金不到位不拆遷、非貨幣安置區(qū)安置地未落實不拆遷規(guī)定，必須在發(fā)布《征收土地方案公告》經(jīng)審批之后再啟動拆遷工作。

（二）、進一步理順征地拆遷補償安置工作體制機制。

對征地拆遷補償安置工作歸口管理，統(tǒng)一由國土局、征地辦承擔法律主體及實施主體責任，而由相關(guān)鎮(zhèn)、街道、暮云經(jīng)開區(qū)、重點工程局、項目指揮部等單位承擔協(xié)調(diào)責任，這些單位不再承擔相關(guān)主體責任，不再自行組織征地拆遷工作。同時按照屬地管理原則，應(yīng)當以納入年度目標管理考核、嚴格查究問責制度、責任包干制度等督促這些單位切實履行好拆遷協(xié)調(diào)等職能職責。

（三）、進一步嚴格規(guī)范征地拆遷補償安置工作行為。

1、規(guī)范檔案管理。根據(jù)《檔案法》等法律制度規(guī)定，對征地拆遷補償安置檔案進行一次全面的清理規(guī)范；制定征地拆遷檔案管理制度，明確工作責任和要求；所有征地拆遷安置檔案作為永久保管檔案負責保管（鎮(zhèn)、街道、工業(yè)園留存檔案復(fù)印件備查，用于處理信訪、歷史遺留問題等），同時明確專人負責檔案管理，探索建立電子檔案，嚴格規(guī)范保管。

2、嚴格公示制度。陽光是最好的防腐劑，嚴格實行陽光拆遷，將村組集體設(shè)施補償明細公示情況納入村務(wù)公開范疇嚴格規(guī)范管理，同時明確項目所在地鎮(zhèn)（街道）及村（社區(qū)）的責任，明確專人負責公示工作，保證拆遷工作的公開公平公正，接受人民群眾的監(jiān)督；對于所在村組拆遷戶的入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)資料、影像資料、補償金額及明細尤其是村組集體設(shè)施補償明細、增補補償部分等情況，必須按程序及時、全面、準確公示到項目所在地村組，全面接受群眾監(jiān)督，確保群眾的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

3、落實安置工作。加快非貨幣安置區(qū)安置地的落實，加快限價房建設(shè)，加強拆遷戶轉(zhuǎn)戶、社保醫(yī)保等安置工作，確保安置工作與拆遷工作同步進行。

五、征地拆遷的風(fēng)險措施有哪些

征地拆遷風(fēng)險規(guī)避措施有：應(yīng)堅持做到先補償后搬遷、先安置后拆遷，不隨意降低原有生活水平，長遠生計有保障；必須是拆一還一，拆遷補償價不低于房屋征收周邊市場價；不得進行非法拆遷、不得停水停電逼遷?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

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投稿：談軒軒

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