一、中介想要拆遷補(bǔ)償,我家三年前拆了房子。當(dāng)時(shí)我想要的房子沒(méi)有人頭費(fèi)?，F(xiàn)在安置房還沒(méi)有修好。我能把房子換成19800的現(xiàn)金嗎

拆了房子一直不給安置房可以打市政府熱線電話反應(yīng)舉報(bào)。沒(méi)有按照協(xié)議交房，可以起訴要求賠償維護(hù)自己合法利益。過(guò)期沒(méi)有交房，不僅要支付過(guò)度費(fèi)，還應(yīng)該給與相應(yīng)的賠償。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

你好，我的房子已經(jīng)建了7.8年了。我沒(méi)有申請(qǐng)房產(chǎn)證。前段時(shí)間有人來(lái)量房子量房子?，F(xiàn)在村里說(shuō)我家網(wǎng)上沒(méi)有房產(chǎn)證

農(nóng)村30多年的房子沒(méi)證，應(yīng)及時(shí)辦理，具體流程如下：1、建房戶向村委會(huì)提出建房申請(qǐng)；2、村委會(huì)審核同意，簽字蓋章；3、向鄉(xiāng)建辦提出申請(qǐng)；4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地查看，同意建房；5、到鄉(xiāng)建辦領(lǐng)房屋建設(shè)申請(qǐng)表；6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意；7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實(shí)同意；8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批；9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

你好，李律師。我租了一套房子。年滿一年后，我續(xù)租了房子。然而，房東沒(méi)有退還押金。我能拿回來(lái)嗎？

房租押金不退是有多種處理方式的，承租人首先可以和房東進(jìn)行協(xié)商；如果協(xié)商不成可以請(qǐng)求基層自治組織進(jìn)行調(diào)解；有約定仲裁協(xié)議或仲裁條款的情況就申請(qǐng)仲裁；也可以直接 向法院起訴 要求房東退還押金。押金作為房屋房租的預(yù)付款， 房屋租賃合同終止 后，是需要退換押金的。2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 第一百八十六條 因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。 第二百三十三條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

我買了一家商店，已經(jīng)漏雨三年了，還沒(méi)有修好。我能退房嗎？

購(gòu)房人以下情況下可以要求開(kāi)發(fā)商退房：1、延遲交房；2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證；3、開(kāi)發(fā)商證件不全；4、面積誤差超過(guò)3%；5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題；6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。房屋漏水可以要求開(kāi)發(fā)商退房嗎房屋漏水可以要求開(kāi)發(fā)商退房。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)漏水，出賣人有義務(wù)進(jìn)行維修，如果出賣人拒絕修復(fù)的話，買受人可以自己先行修復(fù)并保留好修復(fù)費(fèi)用的相關(guān)證據(jù)，然后再要求出賣人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和由此給買受人造成的損失。當(dāng)然，如果房屋漏水非常嚴(yán)重，經(jīng)過(guò)多次維修也無(wú)法修復(fù)，達(dá)到了嚴(yán)重影響正常的居住使用的程度，買受人還是可以要求退房的。：《商品房銷售管理辦法》第二十四條：《商品房銷售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

我的房子是中介租的。一家裝修公司的裝修公司把我的房子轉(zhuǎn)租給了別人。我該如何收回我的房子？一家裝修公司的裝修公司把我的房子轉(zhuǎn)租給了別人。如何收回我的房子是合法的。

房東要收回房子，對(duì)于裝修費(fèi)的補(bǔ)償，如果雙方有約定的可以按約定解決，如果協(xié)商無(wú)法解決的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn) 房屋租賃合同糾紛 案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。 第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： （一）因 出租人違約 導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持； （二）因 承租人違約 導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償； （三）因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任； （四）因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。 第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外。

對(duì)象拿著錢租的房子簽了公司合同。我自己的名字現(xiàn)在分手了。公司破產(chǎn)的房子還沒(méi)到期。房東把部分租金退還給了我。前對(duì)象問(wèn)我要租金。渣男不想把租金給他

可以再和租戶協(xié)商一下，如果協(xié)商不了，可以到法院起訴?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

二、幾年沒(méi)去拿安置房會(huì)被收回

法律分析：每個(gè)地區(qū)可能都有不同，一般一年左右沒(méi)有辦理手續(xù)，沒(méi)有居住就會(huì)被收回。收回保障房的情形有:1.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)六個(gè)月以上未在保障性住房?jī)?nèi)居住的;2.無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)兩個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月以上未繳納租金的;3.擅自轉(zhuǎn)租保障性住房的;4.擅自互換、出借保障性住房的;5.擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租保障性住房的都是有可能會(huì)被收回的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。

第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

三、安置房分下來(lái)沒(méi)錢拿怎么辦

法律分析：簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，房屋征收部門遲遲未交付安置房的，被拆遷人是可以向人民法院提起行政訴訟維護(hù)自己合法利益的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、安置房為什么還要自己掏錢

法律分析：安置房面積要大于補(bǔ)償面積，超出的部分需要拆遷戶掏錢。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置對(duì)象包括城鎮(zhèn)居民被拆遷用戶和征拆遷房屋的農(nóng)戶，安置房就是政府或企業(yè)對(duì)拆遷對(duì)象的一種補(bǔ)償形式。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、家都拆了三年了，安置房還沒(méi)建好該怎么辦

王先生三年前與拆遷方簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，離開(kāi)了自己居住幾十年的老宅，看著自己從小到大生活的地方被夷為平地，王先生雖然有點(diǎn)不舍，但好在自己與拆遷方簽訂的補(bǔ)償協(xié)議中約定回遷安置，給自己的補(bǔ)償還算合理，也就不再計(jì)較什么，只盼望著拆遷方能早日交房，讓自己有個(gè)新的家。

然而時(shí)間一天天過(guò)去，安置房項(xiàng)目卻進(jìn)展緩慢，雖然拆遷方每個(gè)月都有按時(shí)打來(lái)過(guò)渡費(fèi)，但畢竟自己一家人在外租房已經(jīng)三年了，這樣下去什么時(shí)候是個(gè)頭？王先生實(shí)在等不下去了，給拆遷方打電話詢問(wèn)房屋進(jìn)展情況，拆遷方回答：項(xiàng)目在拆遷工作開(kāi)展前就一直拖延，部分住戶因?yàn)橛X(jué)得補(bǔ)償不合理，遲遲不簽訂補(bǔ)償協(xié)議，后來(lái)有住戶啟動(dòng)了法律程序，致使拆遷工作一時(shí)停滯，拆遷方做了大量工作才將所有住戶勸離，又因?yàn)楸┯甑忍鞖庠?，致使工程?xiàng)目受到影響，這才導(dǎo)致安置房遲遲不能交付到王先生手中。王先生覺(jué)得拆遷方根本沒(méi)有給出實(shí)際的解決辦法，只是在搪塞自己，但又不知道該怎么辦，于是打電話來(lái)我所咨詢。

其實(shí)關(guān)于拆遷安置，法律規(guī)定的是“先補(bǔ)償，后拆遷”，如果是回遷的話，也應(yīng)該是先建好回遷房，被拆遷人全部入住后再對(duì)舊房進(jìn)行拆除，但在實(shí)際上鮮有拆遷方對(duì)這樣的規(guī)定認(rèn)真執(zhí)行，從拆遷方的角度考慮，其原因主要有三：

一，在整個(gè)拆遷安置過(guò)程中，最難最復(fù)雜的其實(shí)是跟每家每戶簽訂補(bǔ)償方案，這項(xiàng)工作涉及到戶口調(diào)查，房屋評(píng)估登記等一系列工作，只要這一步做好了，其他步驟也就都順利了，所以拆遷方選擇把這項(xiàng)工作提前。

二，征收項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間太長(zhǎng)，一個(gè)征地項(xiàng)目從立項(xiàng)審批到看開(kāi)始施工需要少則三四年，多則五六年，而一屆政府不可能消耗這么長(zhǎng)時(shí)間等待，如果先建設(shè)完了安置房，審批卻沒(méi)有通過(guò)，沒(méi)有人愿意承擔(dān)這個(gè)責(zé)任。

三，安置房如果提前建成，會(huì)有被征收人以安置房質(zhì)量不符合規(guī)定而拒絕搬遷，拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這樣一來(lái)拆遷方所面對(duì)的情況只能是更加棘手。

那么作為被拆遷人遇到這種情況該怎么辦？首先，我們要利用好拆遷方的心理，在上述拆遷方可能布置陷阱的地方多加小心，嚴(yán)格按照“先補(bǔ)償后拆遷”的規(guī)定簽訂補(bǔ)償協(xié)議，以防拆遷方打著安置補(bǔ)償?shù)幕献雍鲇票徊疬w人選了房，但就是住不進(jìn)去，在選房時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)考察安置房建設(shè)項(xiàng)目的資金情況和審批手續(xù)等必要信息，不給拆遷方以后再編造謊言的機(jī)會(huì)，在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議是，對(duì)安置房的約定應(yīng)該事無(wú)巨細(xì)，包括房屋的樓層，實(shí)際使用面積，戶型，陽(yáng)臺(tái)飄窗，建筑材料，裝修材料等等，最重要的是交房日期和違約責(zé)任，一但拆遷方違約，可以追究其法律責(zé)任。

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投稿：安依

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