一、阜陽企業(yè)拆遷補(bǔ)償條件,阜陽市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：阜陽市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)包括臨時安置補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)以及對辭退員工的補(bǔ)償。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)每個月按照評估已確定的被征收的房子的價值的百分之五進(jìn)行計算，每戶每個月不可以比三百元低。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付的期限是十個月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)換的，支付的期限是從搬遷當(dāng)月到產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋交付之后的四個月。

法律依據(jù)：《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會議同意，現(xiàn)予以印發(fā)，自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋，每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙逓?0個月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下（含11層）的小高層住宅，過渡期限一般不超過24個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上（含12層）的高層住宅，過渡期限一般不超過30個月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對被征收人安置完畢。

二、阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?！痉梢罁?jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)，目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店，且每個拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號)文件精神，已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》，該文件對征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，其中，貨幣補(bǔ)償：被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米，由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，實(shí)行房屋有效面積拆一還一，不找差價;所選安置房面積超出被征房屋有效面積的，按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險條件的人員，參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、安徽阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照每畝1000元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報審批。

（三）房屋拆遷補(bǔ)償和其他地上附著物補(bǔ)償

1、房屋拆遷補(bǔ)償

按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補(bǔ)償。參照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號）文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

2、其他地上附著物補(bǔ)償

按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（阜政發(fā)[2021]53號）文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

安置途徑為貨幣安置和社會養(yǎng)老保險安置相結(jié)合，其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險；不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險辦法》規(guī)定條件的，采取貨幣安置。

實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

六、本告知書下發(fā)后，在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實(shí)施時一律不予補(bǔ)償。

七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見，可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會議同意，現(xiàn)予以印發(fā)，自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋，每月按照評估確定的被征收房屋價值的5‰計算臨時安置補(bǔ)償費(fèi)，每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支付期限?0個月；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個月。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下（含11層）的小高層住宅，過渡期限一般不超過24個月；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上（含12層）的高層住宅，過渡期限一般不超過30個月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對被征收人安置完畢。

五、阜陽市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：通常情況下，阜陽市企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)。補(bǔ)償對象通常是國有土地上的建筑物和附屬物、空地或凈地；2、停產(chǎn)停業(yè)損失。不僅包含原材料、半成品等實(shí)際損失，還包含往年同一時期的實(shí)際銷售額或利潤額確定補(bǔ)償金額；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；4、基于拆遷政策產(chǎn)生的獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：湯佳

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