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平江房屋拆遷補償標準，平江縣征地補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-10-25 23:11:52
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圣運律師
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平江房屋拆遷補償標準,平江縣拆遷安置政策,第一章總則第一條為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為,切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,保障各項建設順利進行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法

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一、平江房屋拆遷補償標準,平江縣拆遷安置政策

第一章總則

第一條為規(guī)范集體土地征收與房屋拆遷補償安置行為,切實維護被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益,保障各項建設順利進行,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》(國務院令第256號)、《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定,結(jié)合實際,制定本辦法。

第二條本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作(以下簡稱征拆工作)適用本辦法。

農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后,其原有集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作,按照本辦法執(zhí)行。

非農(nóng)建設經(jīng)批準使用國有農(nóng)、林、牧、漁場的土地,鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有土地,其補償安置參照本辦法執(zhí)行。

國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利水電工程等基礎設施項目建設涉及集體土地征收與房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

第三條縣人民政府統(tǒng)一領導本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作。

縣土地房屋征收管理辦公室(以下簡稱縣征收辦)在縣人民政府統(tǒng)一領導下,負責協(xié)調(diào)、組織全縣征拆工作,并具體組織實施縣城規(guī)劃區(qū)范圍的征拆工作。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會、村(居)民和其他權(quán)利人應當服從國家征地需要,積極支持和配合征拆工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、工業(yè)園在縣人民政府統(tǒng)一領導下,負責本轄區(qū)內(nèi)征拆過程中的補償和安置實施等具體事務性工作。

第四條縣國土資源部門負責本縣行政區(qū)域內(nèi)征拆工作的指導、管理和監(jiān)督;負責會同有關部門擬定征地補償安置方案,按規(guī)定撥付集體土地征收與房屋拆遷補償安置資金(以下簡稱征拆資金);負責審查征拆資金概算;責令限期騰地等工作。

發(fā)改、財政、審計、物價、人社、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、規(guī)劃、房產(chǎn)、住建、民政、衛(wèi)生、計生、公安、工商、稅務、司法、監(jiān)察等有關部門應當按照各自職責配合做好相關工作。

國土資源部門負責辦理征地補償?shù)怯洸⒔M織進行現(xiàn)場調(diào)查核實、現(xiàn)場拍照、攝影存檔等工作。征拆實施工作中的具體事務性工作可委托縣征地拆遷事務所承辦。

在《征收土地公告》發(fā)布前,應當將征拆資金概算總額的80%存入經(jīng)財政部門批準的國土資源部門征拆資金專戶,在《征地補償安置方案公告》發(fā)布前,征拆資金應當全額存入征拆資金專戶,專款專用。征拆資金未按規(guī)定繳納到位的,不得實施征地。

第五條各單位應當嚴格執(zhí)行全縣統(tǒng)一的集體土地征收與房屋拆遷補償安置政策,不得擅自變更。

縣人民政府建立征拆工作聯(lián)席會議制度,負責研究處理征拆工作中的重大難點問題。征拆工作聯(lián)席會議領導小組由縣政府分管副縣長任組長,政府辦分管副主任、國土資源局局長、征收辦主任任副組長,規(guī)劃、房產(chǎn)、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、衛(wèi)生、計生、工商、稅務、司法、公安、人社、發(fā)改、財政、審計、物價、民政、監(jiān)察等有關單位負責人為成員。征拆工作具體實施單位和相關鄉(xiāng)鎮(zhèn)的有關負責人可列席聯(lián)席會議。聯(lián)席會議辦公室設縣征收辦,由征收辦主任兼任辦公室主任。

第六條建立征拆補償動態(tài)調(diào)整機制。根據(jù)全縣經(jīng)濟發(fā)展水平、人均收入增長幅度等情況,依據(jù)上級規(guī)定定期對本辦法規(guī)定的補償標準進行調(diào)整。

第七條建立征拆工作信息公開和查詢制度,征地批復、范圍、補償、安置等相關信息要依法接受查詢。

第八條縣人民政府對征拆工作作出重要貢獻的有關單位和個人給予適當獎勵。

第二章實施程序

第九條擬征收農(nóng)民集體所有土地,在土地調(diào)查紅線確定后,縣國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置方式以及申請聽證的途徑、聯(lián)系方式等,在擬征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組發(fā)布《預征地公告》,告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或其他權(quán)利人。對涉及房屋拆遷的,應將公告張貼至擬拆遷的具體房屋。

第十條發(fā)布《預征地公告》后,縣國土資源部門應當組織征拆工作具體實施單位對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積、需拆遷的房屋及附屬設施和青苗進行現(xiàn)狀調(diào)查。現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果應當經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人確認。被征地農(nóng)民要求聽證的,縣國土資源部門應及時按程序組織聽證,聽取意見并妥善解決被征地農(nóng)民的合理要求。

現(xiàn)狀調(diào)查工作結(jié)束后,征拆工作具體實施單位根據(jù)調(diào)查確認的結(jié)果和本辦法規(guī)定的補償標準編制項目征拆資金概算報告,報縣國土資源部門審查,審查意見應在10個工作日內(nèi)出具。

第十一條縣國土資源部門在發(fā)布《預征地公告》的同時,應當書面通知當?shù)毓?、工商、稅務、住建、?guī)劃、房產(chǎn)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)等有關部門,自公告之日起,在擬征土地范圍內(nèi)暫停辦理下列手續(xù):

(一)新批宅基地和其他建設用地;

(二)審批改建、擴建房屋或其他建(構(gòu))筑物,辦理土地轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押及土地登記發(fā)證;

(三)辦理戶口的遷入,但因出生、婚嫁、軍人復(轉(zhuǎn))退或大中專院校學生畢業(yè)以及刑滿釋放人員等確需辦理戶口遷入的除外;

(四)改變房屋與土地用途,或以擬被拆遷房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務注冊登記和發(fā)證手續(xù);

(五)辦理休閑農(nóng)莊、特種養(yǎng)殖相關手續(xù);

(六)進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),但土地承包經(jīng)營合同到期的除外;

(七)其他有礙征拆工作的手續(xù)。

暫停辦理期限自《預征地公告》發(fā)布之日起,一般不得超過12個月,國家、省另有規(guī)定的除外。

第十二條預征地公告程序完成后,縣國土資源部門應當依法申報《征地方案》?！墩鞯胤桨浮方?jīng)批準后,縣人民政府應當及時將征地信息在政府門戶網(wǎng)站上發(fā)布,并在收到批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組發(fā)布《征收土地公告》,將批準征地的機關、文號、用途、時間和被征地的所有權(quán)人、位置、地類、面積和補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置方式以及辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c等予以公示。

第十三條被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權(quán)利人應當在《征收土地公告》規(guī)定的期限內(nèi),持戶主居民身份證、戶口簿、土地權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、他項權(quán)利證明或其他證明材料到指定地點辦理征地拆遷補償?shù)怯浭掷m(xù)。逾期未辦理登記的,可將調(diào)查確認結(jié)果或調(diào)查結(jié)果資料作為征地拆遷補償?shù)囊罁?jù)。

第十四條縣國土資源部門應當根據(jù)批準的《征地方案》,在《征收土地公告》發(fā)布之日起45日內(nèi)會同有關部門擬訂征地補償安置方案,在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村(居)、組公告,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權(quán)利人對征地補償安置方案有不同意見或者要求聽證的,應當在征地補償安置方案公告發(fā)布之日起10個工作日內(nèi)向縣國土資源部門提出,國土資源部門應當依法舉行聽證。逾期未提出的,視為放棄聽證。

縣國土資源部門將征地補償安置方案報縣人民政府審批時,應當附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況,舉行聽證會的,還應當附具聽證筆錄。

征地補償安置方案經(jīng)依法批準后,由縣國土資源部門組織實施。

第十五條征收土地的各項費用應當在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)按規(guī)定足額支付到位,并將被征收人的集體土地所有證、土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等相關權(quán)證收回并報相關部門統(tǒng)一變更或注銷。在征地補償安置方案實施后,縣國土資源部門應將具體實施結(jié)果在縣人民政府門戶網(wǎng)公示,并上報省級征地實施動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)。未足額支付到位的,被征收人和其他權(quán)利人有權(quán)拒絕騰地。

第十六條房屋拆遷補償安置實行兩榜公示制度:

(一)被拆遷人基本情況公示?！墩鞯匮a償安置方案公告》發(fā)布后,征拆工作具體實施單位應當將被拆遷人的情況進行公示。

(二)拆遷補償安置審核結(jié)果公示。征拆工作具體實施單位根據(jù)被拆遷人情況的公示或復查結(jié)果,結(jié)合本辦法規(guī)定的補償標準,編制《房屋及其內(nèi)外設施拆遷補償和安置補助計算清冊》,報縣人民政府審核后公示。

兩榜公示須在村務公開欄、政府門戶網(wǎng)站等媒介上公示。兩榜公示時間不少于7個工作日。被拆遷人申請復查的,應當在公示之日起7個工作日內(nèi)提出。征拆工作具體實施單位在收到申請之日起3個工作日內(nèi)組織復查,并將復查結(jié)果告知申請人(明確復查答復時間)。

第十七條征拆工作具體實施單位根據(jù)房屋拆遷補償安置審核公示結(jié)果,制作《房屋拆遷補償安置通知》,并按相關規(guī)定送達被拆遷人。

第十八條征拆工作具體實施單位根據(jù)《房屋拆遷補償安置通知》和被拆遷人簽訂的《房屋拆遷補償安置協(xié)議》,將房屋拆遷補償款支付給被拆遷人,同時將被拆遷人的集體土地使用證、房屋所有權(quán)證等收回并報相關部門注銷。被拆遷人拒不簽訂《房屋拆遷補償安置協(xié)議》,在規(guī)定期限內(nèi)未領取拆遷補償費用,征拆工作具體實施單位以被征拆人的名義專戶儲存并書面告知。

被拆遷人收到補償款后,按照《房屋拆遷補償安置協(xié)議》約定的時間騰地交房的,由征拆工作具體實施單位驗收后,征拆工作具體實施單位將拆遷騰地獎金存入被拆遷人的賬戶。

第十九條縣國土資源部門應當采取照相、攝像等方式,將《預征地公告》、土地、房屋、青苗、附屬設施等調(diào)查確認結(jié)果、《征收土地公告》、《征地補償安置方案公告》和被拆遷人房屋拆遷補償安置兩榜公示情況進行證據(jù)保全。

第二十條征地拆遷補償款足額支付后,被征收人或被拆遷人拒不按期騰地的,由縣國土資源部門責令限期騰出土地;逾期不執(zhí)行的,依法申請法院強制執(zhí)行。

被征收人或被拆遷人對限期騰地決定不服的,可依法申請行政復議,也可以依法向法院提起行政訴訟。

第三章征地補償

第二十一條征地補償標準按照省人民政府公布的標準執(zhí)行。在征收專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)時,征地標準分別按鄰近水田征收補償標準的1.8、1.5倍執(zhí)行。

征地補償費包括土地補償費和安置補助費。其中,土地補償費占40%,安置補助費占60%。

第二十二條被征收土地上青苗和附屬設施按《集體土地上青苗和附屬設施包干補償標準》規(guī)定實行包干補償。補償面積剔除宅基地及其他集體建設用地面積。

林業(yè)、農(nóng)業(yè)、工商等部門依法批準的大型苗木、花卉等基地,按《苗圃、花卉搬遷補償標準》規(guī)定給予搬遷補償。果園、茶園等青苗按《果園、茶園青苗補償標準》規(guī)定予以補償。

征收土地需要遷移墳墓的,按《墳墓遷移補償標準》規(guī)定予以補償。

第四章房屋拆遷補償

第二十三條縣人民政府應組織公安、規(guī)劃、國土資源、房產(chǎn)、住建等有關部門,按相關規(guī)定對被拆遷房屋進行合法性認定,并予以公示。

對房屋合法性認定有異議的,被拆遷人應當在公示之日起5個工作日內(nèi)向縣人民政府申請復查,縣人民政府組織有關部門審查后予以認定。被拆遷人對認定結(jié)果仍有異議的,可依法申請行政復議或提起行政訴訟。

第二十四條被拆遷房屋以合法性認定公示結(jié)果為依據(jù),按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》規(guī)定予以補償。被拆遷人的房屋內(nèi)外附屬設施按認定公示的合法住房建筑面積給予100元/平方米包干補償。被拆遷人辦理了集體土地使用證、房屋所有權(quán)證的,給予8000元的辦證補償。經(jīng)補償后,房屋及附屬設施由縣人民政府依法組織拆除。

第二十五條自《預征地公告》發(fā)布之日起,在擬征土地上改變土地利用現(xiàn)狀、搶種林木、搶建建(構(gòu))筑物、搶裝飾(修)等,征地拆遷時一律不予補償。

第二十六條有下列情形之一的,不予補償:

(一)超過批準使用期限的臨時建(構(gòu))筑物、有關批準文書中注明因國家建設需要應無條件拆除的臨時建(構(gòu))筑物;

(二)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用房、臨時建(構(gòu))筑物的裝飾(修);

(三)拆舊建新房屋的批準文書中明確要求應當自行拆除而未拆除的舊房、危房及相關附屬設施;

(四)已廢棄的生產(chǎn)、生活設施;

(五)被認定為違法違規(guī)的建(構(gòu))筑物及附屬設施。

第二十七條具備縣級以上人民政府依法批準的用地手續(xù)、工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、納稅證明的工商業(yè)主,其生產(chǎn)、營業(yè)性用房按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標準的2倍予以補償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及設備拆除、安裝、搬運等因拆遷應補償?shù)囊磺匈M用),其非生產(chǎn)、營業(yè)性用房(辦公、生活用房)按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標準的1.5倍予以補償,補償后,不再另行安置。

第二十八條村(居)民將住宅房屋改為生產(chǎn)、營業(yè)性用房,且辦理了合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證的,其經(jīng)營使用面積按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標準增加20%予以補償(包括停產(chǎn)停業(yè)工資及核定的生產(chǎn)經(jīng)營場所內(nèi)設施運轉(zhuǎn)、處置等一切費用),未辦理合法有效工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證的,不予增加補償。

第二十九條經(jīng)依法批準的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設施用地,除按本辦法第三十條第二款規(guī)定補償外,另按養(yǎng)殖用房合法建(構(gòu))筑面積給予不超過200元/平方米的補償(含轉(zhuǎn)移費、停產(chǎn)損失和設施補償?shù)?。

未經(jīng)依法批準的有養(yǎng)殖用房的農(nóng)業(yè)設施用地,其房屋及設施不予補償,但在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,可按養(yǎng)殖用房實際建(構(gòu))筑面積給予不超過200元/平方米的搬遷補貼。

第三十條拆遷學校、醫(yī)院、寺廟、教堂等公益事業(yè)用房,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標準的1.5倍予以補償(包括裝飾、裝修、停產(chǎn)停業(yè)工資及生產(chǎn)經(jīng)營場所內(nèi)設施運轉(zhuǎn)、處置等一切費用)。

拆遷從事農(nóng)業(yè)的合法生產(chǎn)性用房,參照《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》同等結(jié)構(gòu)住宅房屋主體征購標準的60%予以補償(缺項不扣)。

拆遷電力、通信、廣播電視、給排水、燃氣等設施,按物價部門核定的標準予以補償,廢棄不用的不予補償。

第三十一條拆遷有合法用地手續(xù)的預制場、磚廠、砂石場、停車場、貨場等生產(chǎn)生活性用房及設施,按評估價(包括房屋、設施的重置價格,設備拆除、安裝、搬運及一年停產(chǎn)停業(yè)損失等一切費用)予以補償,手續(xù)不齊全的按評估價60%補償。在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地的,給予實際補償額5%的獎勵。補償后不再另行安置。

征拆灌溉水塘必須重建的,按正常蓄水量15元/立方米的標準向擁有水塘所有權(quán)的集體經(jīng)濟組織支付造塘費。

第三十二條對積極參與、協(xié)助征拆工作的村(居)委會,按《征地拆遷誤工費補助標準》規(guī)定計提誤工補助。

第三十三條被拆遷人的搬家費和過渡費按《搬家、過渡費補償標準》規(guī)定予以補償。

第三十四條被拆遷人在《房屋拆遷補償安置通知》規(guī)定時間內(nèi)搬家騰地后,按被拆遷房屋(臨時建筑、機關、企業(yè)事業(yè)單位房屋除外)合法建筑面積給予300元/平方米的獎勵。

第三十五條征拆工作具體實施單位在編制項目征拆資金概算報告時,按征拆資金概算總額的7%計提不可預見費。按征拆直接補償資金的3%提取征拆實施工作經(jīng)費、按征拆直接補償資金的2%提取征拆實施獎勵資金。不可預見費、工作經(jīng)費和獎勵資金由補償實施單位按規(guī)定使用,并接受監(jiān)管。

第五章住房安置補助

第三十六條縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋拆遷原則上實行住房貨幣安置,但縣城規(guī)劃區(qū)已設立的安置區(qū)可繼續(xù)實行宅基地還建安置。其他區(qū)域主要采取安置房安置或宅基地遷建安置。同一家庭只能選擇一種安置方式。

縣城規(guī)劃區(qū)貨幣安置按《縣城規(guī)劃區(qū)貨幣安置標準》規(guī)定執(zhí)行;縣城規(guī)劃區(qū)住房安置按《縣城規(guī)劃區(qū)住房安置標準》規(guī)定執(zhí)行。選擇安置區(qū)宅基地還建安置的,其宅基地成本按實際投入分攤,縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置區(qū)宅基地成本按每平方米650元計算。

另外,實行宅基地遷建安置的人員,按《住宅房屋結(jié)構(gòu)、設施、裝飾(修)要求及補償標準》規(guī)定的遷建標準獲得補償后,選擇異地重建的,按本辦法第三十八條規(guī)定的標準給予建房補助。

第三十七條住房安置補助應當遵守下列規(guī)定:

(一)在同一棟房屋中居住的,只對具有合法批準或登記手續(xù)的權(quán)利人進行補助。

(二)被拆遷人有多處被拆遷房屋的,只享受一次住房安置相關待遇。

第三十八條采取宅基地遷建安置的,按下列規(guī)定辦理:

(一)宅基地由規(guī)劃、國土資源部門按有關規(guī)定審批,有關手續(xù)原則上由征拆工作具體實施單位承辦。土地報批及宅基地“三通一平”等費用列入項目征拆成本。

(二)被拆遷人符合遷建條件的,按3萬元/戶的標準給予建房補貼。

二、平江縣征地補償標準

法律主觀：征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。綜上所述，江西省制定征地補償標準是要結(jié)合當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展情況，農(nóng)民人均收入及土地平均產(chǎn)值等多種因素的。在最新的征地補償標準中，水田為36000元一畝，果園為24000元一畝，集體建設用地不低于12000元一畝。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、平房拆遷補償標準

法律分析：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《拆遷法補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、平湖農(nóng)村搬遷補償標準

法律主觀：1、普遍按當?shù)卣a償令執(zhí)行,每年每個項目都不一樣有具體改動。2、必須在雙方平等為基礎,取得雙方同意簽訂補償協(xié)議。3、農(nóng)村居民住宅樓拆遷補償,一般分原址回遷和異地安置及貨幣安置等方式。4、如您想要貨幣安置的話,可按當?shù)噩F(xiàn)房價每平米價格參考價值。5、看面積多少一般少于當?shù)刈》棵娣e標準的政府有一定的補貼。6、修公路、高鐵等項目考慮到具體動遷時間等問題,一般會高于當?shù)貥藴式o予補償。

五、中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準

根據(jù)《拆遷補償條例》和相關規(guī)定，中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應參照《拆遷補償條例》等相關法律法規(guī)，考慮房屋所處位置、房屋面積、建筑年代、使用情況等因素，采用差異化補償方式進行補償。具體而言，對于已經(jīng)建成并符合法律要求的房屋，應當按照市場價值進行補償。對于未建成或者不符合法律要求（如違法建設、占地超標等）的房屋，應當按照其建設成本和使用年限確定補償標準。此外，還需要考慮房屋所在區(qū)位、使用功能等因素，對不同類型房屋采取不同的補償標準，以確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標準時，還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。拆遷補償款應當在拆遷決定書生效后30日內(nèi)一次性支付給被拆遷人，并開具發(fā)票或者收據(jù)作為憑證。如果農(nóng)村房屋屬于自建房，沒有房產(chǎn)證，是否也可以獲得拆遷補償？如果農(nóng)村房屋屬于自建房，且無法提供房產(chǎn)證等證明文件，需要結(jié)合實際情況，進行分析和判斷。根據(jù)《物權(quán)法》等相關法律規(guī)定，自建房屋一般不享有房屋所有權(quán)，因此是否能獲得拆遷補償將取決于房屋的實際使用情況和權(quán)屬歸屬。如果農(nóng)村房屋為合法使用、符合規(guī)劃要求的房屋，且能夠通過其他可信證明證明其合法性，被拆遷人仍然有權(quán)享受拆遷補償。中江縣農(nóng)村房屋拆遷補償標準應按照不同情況、不同類型房屋采取差異化補償，確保補償公平合理。在執(zhí)行拆遷補償標準時，還需要確保補償?shù)募皶r性和合法性。對于一些特殊情況如自建房等，需要結(jié)合實際情況進行分析和判斷，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。