一、拆遷商鋪?zhàn)鈶粞a(bǔ)償協(xié)議模板,辦理營業(yè)執(zhí)照,提示房東出具搬遷證明怎么辦

在辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)，如果提示需要房東出具搬遷證明，這通常意味著你的營業(yè)地點(diǎn)可能發(fā)生了變化，或者工商部門需要確認(rèn)你有穩(wěn)定的經(jīng)營場所。針對這個(gè)問題，你可以按照以下步驟操作：

一、確認(rèn)搬遷證明的具體要求

首先，你需要明確工商部門對搬遷證明的具體要求，包括需要包含哪些內(nèi)容、是否有特定的格式或模板等。這可以通過咨詢當(dāng)?shù)毓ど滩块T或查閱相關(guān)官方網(wǎng)站來獲取。

二、與房東溝通

在明確了搬遷證明的要求后，你需要與房東進(jìn)行溝通，解釋情況并請求其協(xié)助出具搬遷證明。如果房東同意，可以共同確定證明的具體內(nèi)容和格式。

三、準(zhǔn)備相關(guān)材料

除了搬遷證明外，根據(jù)《公司法》第七條和《市場主體登記管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，辦理營業(yè)執(zhí)照還需要提供其他材料，如公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》、公司章程、股東會決議等。同時(shí)，還需要提供住所使用證明，即房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋租賃合同。

四、提交申請并等待審核

準(zhǔn)備好所有材料后，你可以向工商部門提交申請，并等待審核結(jié)果。如果材料齊全且符合要求，工商部門將會頒發(fā)新的營業(yè)執(zhí)照。

需要注意的是，如果營業(yè)地點(diǎn)發(fā)生了變化，根據(jù)《公司法》第七條的規(guī)定，你還需要依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

綜上所述，辦理營業(yè)執(zhí)照時(shí)提示需要房東出具搬遷證明，主要是因?yàn)闋I業(yè)地點(diǎn)可能發(fā)生了變化或需要確認(rèn)經(jīng)營場所的穩(wěn)定性。通過與房東溝通和準(zhǔn)備相關(guān)材料，你可以順利完成營業(yè)執(zhí)照的辦理。

二、我租房子現(xiàn)在有拆遷，我有營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照這個(gè)補(bǔ)償是我的還是房東，請指導(dǎo)

營業(yè)執(zhí)照與門面房的拆遷補(bǔ)償無關(guān)，因?yàn)檠a(bǔ)償是根據(jù)面積計(jì)算的。然而，對于停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，會考慮房屋征收前的效益和停業(yè)期限等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律分析

有營業(yè)執(zhí)照的和沒營業(yè)執(zhí)照的門面房是一樣的。因?yàn)椴疬w補(bǔ)償是按照面積來補(bǔ)償?shù)?，與是否有營業(yè)執(zhí)照無關(guān)。不過，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定

拓展延伸

租房拆遷補(bǔ)償權(quán)益分析與維護(hù)

租房拆遷補(bǔ)償權(quán)益分析與維護(hù)是指在租房過程中，當(dāng)發(fā)生拆遷時(shí)，租戶需要了解自身的權(quán)益和補(bǔ)償情況，并采取相應(yīng)的維護(hù)措施。首先，租戶應(yīng)核實(shí)自己的租房合同，確認(rèn)是否存在拆遷補(bǔ)償條款。其次，租戶應(yīng)了解當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，明確自己在拆遷中的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到侵害，租戶可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí)，租戶還可以與房東進(jìn)行溝通，協(xié)商補(bǔ)償分配方案。在整個(gè)過程中，租戶應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如租房合同、交租憑證等，以便維護(hù)自己的權(quán)益。最重要的是，租戶應(yīng)及時(shí)了解拆遷進(jìn)展，與相關(guān)部門保持聯(lián)系，確保自己的權(quán)益得到合理的保護(hù)和補(bǔ)償。

結(jié)語

租房拆遷補(bǔ)償權(quán)益分析與維護(hù)是租戶在面臨拆遷時(shí)的重要任務(wù)。核實(shí)租房合同、了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是必要的步驟。如發(fā)現(xiàn)權(quán)益受侵害，可尋求法律援助或咨詢律師，與房東協(xié)商補(bǔ)償方案。保留相關(guān)證據(jù)、及時(shí)了解拆遷進(jìn)展，與相關(guān)部門保持聯(lián)系，確保權(quán)益得到合理保護(hù)和補(bǔ)償。租房是否有營業(yè)執(zhí)照與拆遷補(bǔ)償無關(guān)，補(bǔ)償按面積計(jì)算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

三、個(gè)體營業(yè)執(zhí)照搬遷賠償房東不給怎么辦

向房東要求賠償，協(xié)商不成可以起訴。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

一、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補(bǔ)償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

其中過渡期18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；過渡期18個(gè)月以上24個(gè)月以下的，補(bǔ)償10個(gè)月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個(gè)月起每逾期1個(gè)月，補(bǔ)償1個(gè)月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。

四、房租到期營業(yè)執(zhí)照不遷走怎么辦

法律主觀：房租到期了承租人不交房租又不搬走的，出租人可以催告承租人在合理期限內(nèi)交付房租；如果承租人逾期不交的，則出租人可以解除租賃合同，并通過協(xié)商、訴訟等方式追回租金。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中華人民共和國民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)?！吨腥A人民共和國民法典》第七百三十四條租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

五、房東轉(zhuǎn)租營業(yè)執(zhí)照辦理問題

二房東可以辦理營業(yè)執(zhí)照，但需得到房子所有人的同意。辦理營業(yè)執(zhí)照需要提供相關(guān)合同和證明文件，如租賃合同、身份證、照片等。對于二房東轉(zhuǎn)租給第三方，需注意合同期限、經(jīng)營范圍等事項(xiàng)。一房東同意轉(zhuǎn)租后，半年內(nèi)無異議，法院不支持解除合同。轉(zhuǎn)租后如租金增加，可約定分配方式。同時(shí)，轉(zhuǎn)租需按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面合同并辦理登記備案，合同內(nèi)容不得超出原租賃合同范圍。

法律分析

一、二房東轉(zhuǎn)租無法辦理營業(yè)執(zhí)照嗎？

可以辦營業(yè)執(zhí)照但要慎得房子所有人的同意才可以實(shí)施。

如果經(jīng)營范圍中沒有需要前置許可證的項(xiàng)目，只需要提供：

1、第三人和二房東的租賃合同，二房東和大房東的租賃合同，大房東的房產(chǎn)證;

2、第三人的身份證及復(fù)印件;

3、照片1張;

4、城市戶口的提供職業(yè)狀況證明(下崗證、失業(yè)證之類)，去轄區(qū)工商所辦理就可以。

補(bǔ)充：兩個(gè)合同答都要。如果沒有和二房東的正式合同，簡單的租賃協(xié)議也可以。

二、跟二房東怎么簽合同？

1、查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，需要查看的東西有：房主身份證復(fù)印件，房本復(fù)印件，租賃合同原件

2、看原合同內(nèi)容，需要注意查看：合同期限，合同禁止事項(xiàng)，約定經(jīng)營范圍，續(xù)租條件。

3、一房東同意二房東將店鋪轉(zhuǎn)租給第三者，第三者的合同期限不能超過一房東與二房東簽訂的合同期限，超過部分不受法律保護(hù)，除特殊約定外。

4、一房東知道二房東將店對外轉(zhuǎn)租，半年內(nèi)沒有異議，若想解除合同，法院不予支持。

5、一房東同意二房東將店鋪原有租賃物轉(zhuǎn)給第三人，有效合同期內(nèi)原有租賃物損失由二房東承擔(dān)，二房東私自轉(zhuǎn)租，一房東有權(quán)解除合同。

6、轉(zhuǎn)租后如轉(zhuǎn)租的租金大于原來租金，則雙方可約定如何分配。

7、承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)按規(guī)定與轉(zhuǎn)承租方簽訂書面的轉(zhuǎn)租合同，并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。

8、轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同條款的范圍。

結(jié)語

在進(jìn)行二房東轉(zhuǎn)租時(shí)，可以辦理營業(yè)執(zhí)照，但需要確保得到房子所有人的同意。辦理營業(yè)執(zhí)照所需材料包括租賃合同、身份證復(fù)印件、照片和職業(yè)狀況證明等。在與二房東簽訂合同時(shí)，需注意查看對方是否有轉(zhuǎn)租的權(quán)力，并仔細(xì)審查原合同內(nèi)容，包括合同期限、禁止事項(xiàng)、經(jīng)營范圍和續(xù)租條件等。同時(shí)，一房東同意轉(zhuǎn)租后，需遵守合同約定，超過合同期限的部分不受法律保護(hù)。在轉(zhuǎn)租過程中，雙方還需約定租金分配方式，并按規(guī)定辦理登記備案。轉(zhuǎn)租合同的條款內(nèi)容不得超出原租賃合同的范圍。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費(fèi)者收取押金的，應(yīng)當(dāng)明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理?xiàng)l件。消費(fèi)者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)及時(shí)退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

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投稿：喻陽

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