一、遂平拆遷安置補(bǔ)償房子,2023年安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些

法律分析：

安置房建設(shè)的手續(xù)如下:1、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)。2、各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設(shè)工程施工許可證。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)建筑法》 第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

二、安置房的建設(shè)條件

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。

其實(shí)，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

一、農(nóng)村的拆遷安置房可以賣嗎?

有房權(quán)的安置房可以買賣，尚未取得產(chǎn)證的安置房不可以買賣。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。具體情況如下：

1、拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

二、動(dòng)遷房跟商品房區(qū)別

1、含義

（1）動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，所以該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。

（2）商品房是指經(jīng)過政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。

2、交易

動(dòng)遷房上市交易時(shí)，一般有時(shí)間限制，其雖然有完整的房屋權(quán)，卻不一定擁有完全的土地使用權(quán)。但是商品房的交易時(shí)間是不受限制的，辦完了相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記，便可進(jìn)行掛牌交易。

3、土地性質(zhì)

動(dòng)遷房的土地是由政府劃撥的，在二次交易時(shí)，需繳納一定的土地出讓金。而商品房的土地是通過土地出讓方式取得的。并且動(dòng)遷房的房屋售價(jià)一般要比商品房低，但是其房屋質(zhì)量可能要比商品房差。

三、2023年買安置房如何辦買賣手續(xù)

法律分析：

1、去房地產(chǎn)交易市場(chǎng)了解房源買賣雙方進(jìn)行協(xié)商。2、買賣雙方簽訂合同3、雙方帶著所需資料去評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估。4、雙方帶著所需資料到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門繳納契稅。5、雙方帶著所需資料去房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

四、建設(shè)安置房手續(xù)都有哪些

法律分析：建設(shè)安置房手續(xù):

1、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)。

2、各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。

3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。

4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。

5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂。

6、辦理建設(shè)工程施工許可證。其前置條件為:辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)，確定工程監(jiān)理單位并簽訂合同，辦理建設(shè)工程保險(xiǎn)手續(xù)。7、開工前準(zhǔn)備，三通一平。

8、施工單位進(jìn)場(chǎng)施工，監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)。

9、房屋地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)收。

10、房屋中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。

11、房屋主體工程驗(yàn)收。

法律依據(jù)：《中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金管理辦法》 第六條 專項(xiàng)資金支持范圍包括：

(一)公租房保障和城市棚戶區(qū)改造。一是租賃補(bǔ)貼。主要用于向符合條件的在市場(chǎng)租賃住房的城鎮(zhèn)住房保障家庭發(fā)放租賃補(bǔ)貼。二是公租房籌集。主要用于新建(改建、配建、購(gòu)買)實(shí)物公租房的支出。三是城市棚戶區(qū)改造。主要用于城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目中的征收補(bǔ)償、安置房建設(shè)(購(gòu)買)和相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等支出，不得用于城市棚戶區(qū)改造中安置房之外的住房開發(fā)、配套建設(shè)的商業(yè)和服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性設(shè)施建設(shè)支出。

(二)老舊小區(qū)改造。主要用于小區(qū)內(nèi)水電路氣等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)改造，小區(qū)內(nèi)房屋公共區(qū)域修繕、建筑節(jié)能改造，支持有條件的加裝電梯支出。

(三)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。主要用于多渠道籌集租賃住房房源、建設(shè)住房租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺(tái)等與住房租賃市場(chǎng)發(fā)展相關(guān)的支出。

五、安置房建設(shè)手續(xù)都包括哪些

法律分析：安置房建設(shè)的手續(xù)如下:1、建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)。2、各項(xiàng)工程設(shè)計(jì)。3、施工圖審查，消防、氣象圖紙審核。4、辦理工程建設(shè)規(guī)劃許可證。其前置條件為:辦理白蟻防治、消防、人防、氣象避雷手續(xù)。5、工程招投標(biāo)，確定施工單位及施工合同簽訂。6、辦理建設(shè)工程施工許可證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》 第七條 建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證但是，國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。

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投稿：施浩一

內(nèi)容審核：楊建峰律師