一、遂平拆遷安置補(bǔ)償房子,為什么實(shí)行安置房配建政策

實(shí)行安置房配建政策的原因主要包括以下幾點(diǎn)：

一、保障被征收人的居住權(quán)益

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。實(shí)行安置房配建政策可以確保被征收人在房屋被征收后，能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償，并且保障其居住權(quán)益不受損害。通過配建安置房，政府為被征收人提供新的住房，從而解決其居住問題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

二、優(yōu)化土地利用規(guī)劃與管理

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二十條和第二十二條，政府對(duì)土地利用進(jìn)行總體規(guī)劃，并分級(jí)審批，以確保土地的合理利用和開發(fā)。安置房配建政策作為土地利用規(guī)劃的一部分，有助于政府更好地管理和調(diào)配土地資源，滿足城市建設(shè)和發(fā)展的需求。同時(shí)，通過集中建設(shè)安置房，可以提高土地利用效率，減少城市用地的浪費(fèi)。

三、推動(dòng)城市更新與改造

隨著城市化進(jìn)程的加速，城市更新與改造成為提升城市形象、改善居民生活環(huán)境的重要舉措。實(shí)行安置房配建政策可以為城市更新項(xiàng)目提供必要的支持和保障，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施。通過為被征收人提供安置房，政府能夠推動(dòng)舊城區(qū)的改造和重建工作，提升城市的整體功能和品質(zhì)。

四、促進(jìn)社會(huì)公平與和諧

安置房配建政策體現(xiàn)了政府對(duì)弱勢(shì)群體的關(guān)懷和扶持。在房屋征收過程中，一些低收入家庭可能面臨住房困難的問題。通過實(shí)行安置房配建政策，政府可以為這些家庭提供負(fù)擔(dān)得起的住房選擇，幫助他們改善居住條件，縮小社會(huì)貧富差距，從而促進(jìn)社會(huì)的公平與和諧。

二、組織他人偷越國(guó)邊境罪量刑及定罪

剛建好的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購(gòu)買有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。

拆遷房主要分為兩大類：

一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

另外一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的房子，這類房屋與普通商品房無異，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。

一、購(gòu)買拆遷安置房的注意事項(xiàng)

1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)

要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。

2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無限制或政策補(bǔ)貼

特別是現(xiàn)在的城中村改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。

3、房屋的權(quán)利人

確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。

4、相關(guān)費(fèi)用的繳納

這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。

二、購(gòu)買拆遷安置房的風(fēng)險(xiǎn)

沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，可能會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、分配風(fēng)險(xiǎn)

家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。

2、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)

因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

4、房屋查封風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買方等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

三、安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)有哪些

醫(yī)療事故醫(yī)院應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)生醫(yī)療事故的，由衛(wèi)生行政部門根據(jù)醫(yī)療事故等級(jí)和情節(jié)，給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令限期停業(yè)整頓直至由原發(fā)證部門吊銷執(zhí)業(yè)許可證。

法律依據(jù)：

《醫(yī)療事故處理?xiàng)l例》第五十五條

醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)生醫(yī)療事故的，由衛(wèi)生行政部門根據(jù)醫(yī)療事故等級(jí)和情節(jié)，給予警告；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令限期停業(yè)整頓直至由原發(fā)證部門吊銷執(zhí)業(yè)許可證，對(duì)負(fù)有責(zé)任的醫(yī)務(wù)人員依照刑法關(guān)于醫(yī)療事故罪的規(guī)定，依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法給予行政處分或者紀(jì)律處分。

對(duì)發(fā)生醫(yī)療事故的有關(guān)醫(yī)務(wù)人員，除依照前款處罰外，衛(wèi)生行政部門并可以責(zé)令暫停6個(gè)月以上1年以下執(zhí)業(yè)活動(dòng)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷其執(zhí)業(yè)證書。

四、安置房的建設(shè)條件是怎么規(guī)定的?

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

安置房一般不是一平方換一平方，一般都是按照1：1.1或者1：1.5的比例進(jìn)行換算的，具體的是可以進(jìn)行協(xié)商的。

一、政府交出的拆遷安置房應(yīng)該達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)？

拆遷安置房需具備三個(gè)條件：

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范；

2、每套房屋面積不低于45平方米；

3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

二、怎么應(yīng)對(duì)公房拆遷

第1步：區(qū)分性質(zhì)由承租人購(gòu)買：該二十九條規(guī)定，拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購(gòu)房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。

由于拆遷管理?xiàng)l例規(guī)定，被拆遷的主體只能是房屋所有權(quán)人，因此對(duì)于房管房來說，房管所必須將房屋產(chǎn)權(quán)向承租人出售，才能進(jìn)行拆遷；對(duì)于單位來說，如果單位自愿放棄產(chǎn)權(quán)，則可采取房改加危改模式，向承租人協(xié)議出售產(chǎn)權(quán)；如果單位不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，則可有兩種處理辦法：協(xié)議收購(gòu)使用權(quán)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者重新異地安置，繼續(xù)簽訂租賃合同。盛-廷律師事務(wù)所楊*明介紹，最后一種情況非常少見，一般都是先進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換，再參加拆遷，或產(chǎn)權(quán)置換和拆遷同時(shí)進(jìn)行。

第2步：協(xié)議不成申請(qǐng)裁決：按照前述文件，拆遷方應(yīng)與公房承租人就拆遷補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商的依據(jù)如下：

面積方面，《北京市加快城市危舊房改造實(shí)施辦法(試行)》(京政辦〔2000〕19號(hào))規(guī)定，在危舊房改造中，對(duì)被拆除成套住宅房屋的居民，按照原建筑面積予以安置；對(duì)被拆除非成套住宅房屋的居民，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予安置：(一)原住宅建筑面積不足20平方米的，安置1套一居室；(二)超過20平方米(含)不足30平方米的，安置1套二居室；(三)超過30平方米(含)不足40平方米的，安置1套三居室；(四)超過40平方米(含)的，對(duì)于超過部分，可以比照前三款標(biāo)準(zhǔn)予以分套安置或者增加居室間數(shù)。

價(jià)格方面，如果安置房建筑面積未超過原建筑面積，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買，并可享受規(guī)定的優(yōu)惠政策，如工齡、職稱等方面的優(yōu)惠；如果安置房建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米(含)，應(yīng)按照房改成本價(jià)格購(gòu)買，不享受相關(guān)的優(yōu)惠政策；如果超過人均15平方米，應(yīng)按照當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買。

第3步：提起行政訴訟：最高院的司法解釋還賦予了承租人提起行政復(fù)議的權(quán)利：若不服建委的拆遷補(bǔ)償安置裁決，可向人民法院提起行政訴訟。

三、遂平買房子繳稅的標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上；二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。

4、印花稅

稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

5、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元/戶，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

五、國(guó)家安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求

1、小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實(shí)際狀況適當(dāng)提高，多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，城市中心區(qū)以內(nèi)綠地率不小于25%，城市中心區(qū)以外綠地率不小于30%，應(yīng)按照《城市建設(shè)項(xiàng)目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或61層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%.

2、露天汽車泊位原則上宜按戶數(shù)的30%以上設(shè)置。

3、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂活動(dòng)場(chǎng)所及老年人活動(dòng)聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和居委會(huì)辦公用房、垃圾集納設(shè)施、自行車棚等。

4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。

二、建筑設(shè)計(jì)要求

(一)套型標(biāo)準(zhǔn)

拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、套一型：不低于42平方米。

2、套二型：不低于58平方米。

3、套三型：不低于72平方米。

(二)室內(nèi)設(shè)施要求

1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話、電視、空調(diào)、綜合布線等各類插座。

2、所有給水管道(UPVC管)預(yù)埋到位，排水管道(UPVC管)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置。

3、入戶門宜采用防護(hù)門，套內(nèi)門采用木門；窗戶采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房?jī)?nèi)設(shè)水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器。

4、樓梯間采用防滑地磚。

5、外墻面采用外墻乳膠漆。

6、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門對(duì)城市景觀的要求。

與一般商品房相比，并沒有因?yàn)槭前仓梅烤头艑捔藰?biāo)準(zhǔn)，其中，對(duì)于小區(qū)容積率、綠化率、樓層數(shù)量、躍層面積等都作出了明確規(guī)定，對(duì)車位、兒童活動(dòng)中心等各類附屬設(shè)施，包括房型面積、室內(nèi)基礎(chǔ)工程的種類、標(biāo)準(zhǔn)等都提出了明確要求。

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文章來源參考：【頭條】遂平拆遷安置補(bǔ)償房子，2021遂平拆遷

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投稿：祁銘辰

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