一、武漢新洲農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案,武漢新洲拆遷補(bǔ)償

法律分析：湖北省武漢市新洲區(qū)土地共分為三類：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：陽邏街。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：44100元/畝；菜地：48510元/畝；果園：48510元/畝；茶園：48510元/畝；精養(yǎng)魚池：48510元/畝；林地：35280元/畝；未利用地：22050元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：倉埠街、汪集街、邾城街、雙柳街、**湖農(nóng)場、龍王咀農(nóng)場。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：40740元/畝；菜地：44814元/畝；果園：44814元/畝；茶園：44814元/畝；精養(yǎng)魚池：44814元/畝；林地：32592元/畝；未利用地：20370元/畝。

三類區(qū)片區(qū)片范圍：李集街、鳳凰街、三店街、辛沖鎮(zhèn)、道觀河風(fēng)景旅游區(qū)。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：37380元/畝；菜地：41118元/畝；果園：41118元/畝；茶園：41118元/畝；精養(yǎng)魚池：41118元/畝；林地：29904元/畝；未利用地：18690元/畝。

四類區(qū)片區(qū)片范圍：潘塘街、徐古鎮(zhèn)、舊街街。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34020元/畝；菜地：37422元/畝；果園：37422元/畝；茶園：37422元/畝；精養(yǎng)魚池：37422元/畝；林地：27216元/畝；未利用地：17010元/畝。

即明征地拆遷律師團(tuán)提醒各位被征收人：

以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按照武漢市人民政府規(guī)定執(zhí)行。

該標(biāo)準(zhǔn)為保護(hù)性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補(bǔ)償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠(yuǎn)高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟(jì)作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補(bǔ)償。

若政府公布新的補(bǔ)償文件，以政府文件為準(zhǔn)。

二、武漢市新洲區(qū)農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么？

武漢市新洲區(qū)農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算;其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。

二，征地補(bǔ)償不合理怎么辦?

1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決

在公告(征地公告和征地補(bǔ)償公告)期間對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以在當(dāng)時提出，以便及時調(diào)整。我國相關(guān)的法律規(guī)定，“對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征地的人民政府裁決”。

因未按照依法批準(zhǔn)的征用土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案進(jìn)行補(bǔ)償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。

被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民對有關(guān)市、縣人民政府批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當(dāng)依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請。

2、可以申請行政復(fù)議

在補(bǔ)償安置方案實施過程中對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

盡管不能針對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本身提出行政復(fù)議，但是可以針對行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案的批準(zhǔn)行為來提起行政復(fù)議。在針對批準(zhǔn)行為的復(fù)議過程中，也會對相關(guān)補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償是否合理進(jìn)行審查。也是一種對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的救濟(jì)渠道。

我國相關(guān)的法律中明確要求嚴(yán)格征地拆遷管理工作，切實維護(hù)群眾合法權(quán)益。通知中規(guī)定，因工作不力引發(fā)征地拆遷惡性事件，有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人將被追究責(zé)任?？梢?，高層堅決糾正侵害人民群眾利益的問題，切實維護(hù)社會穩(wěn)定的決心和力度。對于程序不合法、補(bǔ)償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制訂應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強(qiáng)制拆遷。

法律分析：

征收土地位置：潘塘街廣灣村，征地總面積0.3916公頃?，F(xiàn)狀土地類型為：農(nóng)用地/公頃（其中耕地/公頃），建設(shè)用地0.3916公頃，未利用地   /  公頃。集體土地所有權(quán)人為：潘塘街廣灣村。

法律依據(jù)：

《武漢市新洲區(qū)人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1號》

一、申請用地單位：武漢市新洲區(qū)人民政府

二、征收土地位置：潘塘街廣灣村，征地總面積0.3916公頃（位置及四至范圍詳見附圖）?，F(xiàn)狀土地類型為：農(nóng)用地/公頃（其中耕地/公頃），建設(shè)用地0.3916公頃，未利用地   /  公頃。集體土地所有權(quán)人為：潘塘街廣灣村。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及具體補(bǔ)償費(fèi)用按照《補(bǔ)償安置公告》及《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》執(zhí)行。

四、新洲區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)： 房屋補(bǔ)償費(fèi)或叫房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償 被拆遷房屋 所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)： 周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

五、2021年新洲有哪些地方拆遷

法律分析：

征收土地位置：潘塘街廣灣村，征地總面積0.3916公頃?，F(xiàn)狀土地類型為：農(nóng)用地/公頃（其中耕地/公頃），建設(shè)用地0.3916公頃，未利用地   /  公頃。集體土地所有權(quán)人為：潘塘街廣灣村。

法律依據(jù)：

《武漢市新洲區(qū)人民政府土地征收公告 新征土[2021]第1號》

一、申請用地單位：武漢市新洲區(qū)人民政府

二、征收土地位置：潘塘街廣灣村，征地總面積0.3916公頃（位置及四至范圍詳見附圖）。現(xiàn)狀土地類型為：農(nóng)用地/公頃（其中耕地/公頃），建設(shè)用地0.3916公頃，未利用地   /  公頃。集體土地所有權(quán)人為：潘塘街廣灣村。

三、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及具體補(bǔ)償費(fèi)用按照《補(bǔ)償安置公告》及《征地補(bǔ)償安置協(xié)議》執(zhí)行。

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文章來源參考：【頭條】，武漢新洲農(nóng)村拆遷補(bǔ)償方案公示

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投稿：施琬

內(nèi)容審核：張小華律師