一、其他性質(zhì)拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償協(xié)議中如何界定其他費(fèi)用

法律分析：在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中，其他費(fèi)用的界定應(yīng)根據(jù)具體的情況而定，但必須合理合法。其他費(fèi)用包括拆遷過(guò)程中的中介費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、租房費(fèi)用等。拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的其他費(fèi)用，應(yīng)該是具有明確的事實(shí)和合法的依據(jù)，不能隨意加入，否則可能被認(rèn)定為無(wú)效。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國(guó)拆遷條例》第十二條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)以貨幣方式支付。除了貨幣補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)等費(fèi)用。

2.《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》必須是合法有效的合同，必須遵守《合同法》相關(guān)規(guī)定。

3.《合同法》第四十四條：合同中的條款應(yīng)當(dāng)合法、公平、誠(chéng)實(shí)信用。合同中的其他條款，應(yīng)當(dāng)與合同目的、性質(zhì)、內(nèi)容相適應(yīng)，不得損害當(dāng)事人其他合法權(quán)益。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌M(fèi)用

1、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

4、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

一、房屋拆遷補(bǔ)償如何計(jì)算？

房屋拆遷補(bǔ)償是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般分為房屋補(bǔ)償費(fèi)和周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)兩種。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)03政策：房屋征遷補(bǔ)償不低于市場(chǎng)價(jià)1、征收補(bǔ)償方案

《辦法》明確，房屋征收部門負(fù)責(zé)擬定的征收補(bǔ)償方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式；被征收房屋貨幣補(bǔ)償參考價(jià)；簽約期限；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值差價(jià)計(jì)算方法；搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及周轉(zhuǎn)用房數(shù)量、地點(diǎn)；停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；符合住房保障條件的被征收人住房保障辦法；未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法；其他需要明確的內(nèi)容。

3、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)膶⒔o臨時(shí)安置費(fèi)

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)被征收房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過(guò)渡期限不得超過(guò)3年。在過(guò)渡期限內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，但已經(jīng)提供周轉(zhuǎn)用房的除外；除不可抗力外，逾期安置的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)從逾期之月起對(duì)自行過(guò)渡的被征收人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)，對(duì)提供周轉(zhuǎn)用房的被征收人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)。逾期安置期間，遇臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之月起按調(diào)整后標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。

4、過(guò)半被征收人不認(rèn)同征收補(bǔ)償方案應(yīng)聽證

《辦法》還規(guī)定，確需征收房屋的建設(shè)項(xiàng)目，市、縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃等有關(guān)部門進(jìn)行論證；經(jīng)論證，建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍并予以公示。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償款是多少

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元／平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過(guò)渡費(fèi)）按25元／平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50％，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75％，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100％。

三、拆遷補(bǔ)償中的其他費(fèi)用應(yīng)該怎樣計(jì)算？

法律分析：拆遷補(bǔ)償中的其他費(fèi)用包括過(guò)渡期房租、搬遷費(fèi)、住宅裝修、水電煤氣安裝等費(fèi)用。這些費(fèi)用的計(jì)算應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定及協(xié)議的約定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第十三條：“除了應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付房屋征收補(bǔ)償款外，還應(yīng)當(dāng)根據(jù)需要向被拆遷人支付其他補(bǔ)償費(fèi)用?！?/p>

2.《房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條：“征收房屋應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，向被征收人支付征收補(bǔ)償款和其他補(bǔ)償費(fèi)用?！?/p>

3.《拆遷安置補(bǔ)償管理辦法》第十七條：“除了應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款和安置補(bǔ)助金外，還應(yīng)當(dāng)給予過(guò)渡期房租、搬遷費(fèi)、住宅裝修、水電煤氣安裝等其他費(fèi)用補(bǔ)償。”

綜上所述，拆遷補(bǔ)償中的其他費(fèi)用應(yīng)按照法律規(guī)定及協(xié)議約定進(jìn)行計(jì)算，保障被拆遷人的合法權(quán)益。

四、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否還包括其他額外的費(fèi)用？

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)包括被拆遷人的房屋、土地等產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償，但其他額外費(fèi)用是否包括需視情況而定。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：被拆遷房屋及其配套設(shè)施、附屬權(quán)利的補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算；

2.《拆遷補(bǔ)償安置辦法》第十八條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)包括被拆遷人房屋、土地等產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償費(fèi)用；

3.但對(duì)于拆遷過(guò)程中產(chǎn)生的其他損失，如搬遷、裝修等費(fèi)用，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。

因此，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是否還包括其他額外的費(fèi)用，需要具體情況具體分析。

五、拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否屬于民事訴訟的范圍？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議不屬于民事訴訟的范圍，屬于行政訴訟的范圍。當(dāng)事人認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的征收決定或訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議侵犯其合法權(quán)益的，可以依法向人民法院申請(qǐng)行政訴訟?！痉梢罁?jù)】《行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；（二）申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（三）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的；（四）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的；（五）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（六）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的；（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的；（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

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投稿：唐鵬松

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