法拍房拆遷補償,法拍房安置費補償標準,法律分析：如果法拍房被拆遷的的話，建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度
法律分析：
如果法拍房被拆遷的的話，建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
衍生問題：
房屋征收是先搬遷嗎？
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法拍房沒有安置費。錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執(zhí)行人。但是可能被執(zhí)行人存在過多的債務時，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。
依據我國相關法律的規(guī)定，法院拍賣房產后，拍賣所得價款足以清償債務的，剩余的拍賣款是可以返還債務人的，有其他財產被查封的，應該解封并退還給債務人。
一、法院執(zhí)行款到賬后交給當事人需要多久
法院執(zhí)行款到賬后五日內給當事人。
通常情況下，強制執(zhí)行款已經轉到法院賬上，執(zhí)行法院應當在一個月內核算執(zhí)行費用和執(zhí)行款，并及時通知申請執(zhí)行人辦理取款手續(xù)。需要延期劃付的，應當在期限屆滿前書面說明原因并報主管院領導審查批準。法院應當在5日內通知申請人到法院領取。
人民法院在強制執(zhí)行中，執(zhí)行款可以由被執(zhí)行人直接交付給申請執(zhí)行人，也可以從被執(zhí)行人賬戶直接劃至申請執(zhí)行人賬戶。但對于有爭議或需再分配的執(zhí)行款，或因其他情況，人民法院認為確有必要先存入執(zhí)行款專戶的，應當劃進執(zhí)行款專戶。
執(zhí)行中確需執(zhí)行人員直接代收現金或者票據的，應當不少于兩名執(zhí)行人員在場，即時向付款人出具收據，并將收款情況記入筆錄并由付款人簽名。
人民法院委托拍賣機構拍賣被執(zhí)行人財產時，應在拍賣委托書中要求競買人或買受人將保證金或者拍賣價款直接匯入法院執(zhí)行款專戶。匯款時應注明匯款單位、拍賣機構名稱、被執(zhí)行人名稱、案號。
執(zhí)行款到賬后，執(zhí)行法院應當在一個月內核算執(zhí)行費用和執(zhí)行款，并及時通知申請執(zhí)行人辦理取款手續(xù)。需要延期劃付的，應當在期限屆滿前書面說明原因并報主管院領導審查批準。
案件承辦人調離執(zhí)行機構，在移交案件時，必須同時移交執(zhí)行款物及相關材料。執(zhí)行款物交接不清的，不得辦理調離手續(xù)。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》第十六條，拍賣過程中，有最高應價時，優(yōu)先購買權人可以表示以該最高價買受，如無更高應價，則拍歸優(yōu)先購買權人；如有更高應價，而優(yōu)先購買權人不作表示的，則拍歸該應價最高的競買人。
順序相同的多個優(yōu)先購買權人同時表示買受的，以抽簽方式決定買受人。
法拍房沒有安置費補償。法拍房的錢要全部償還給債主。如果有剩余，會返還給被執(zhí)行人。房子拍賣后債權人拿到的應當是執(zhí)行款，該執(zhí)行款指向的就是當事人的債權，就是原來欠的錢，但是可能被執(zhí)行人之前存在過多的債務，只能按照比例獲得執(zhí)行款，具體需要按照分配協(xié)議確定。人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》
第四十條 人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
第四十九條 拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產成交后，必須即時錢物兩清。
委托拍賣、組織變賣被執(zhí)行人財產所發(fā)生的實際費用，從所得價款中優(yōu)先扣除。所得價款超出執(zhí)行標的數額和執(zhí)行費用的部分，應當退還被執(zhí)行人。
第四十六 人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財產進行變價時，應當委托拍賣機構進行拍賣。
財產無法委托拍賣、不適于拍賣或當事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院可以交由有關單位變賣或自行組織變賣。
法律分析：沒有安置費。法院拍賣房產后，償還銀行欠款后，法院房子拍賣多的錢退還被執(zhí)行人。在法院拍賣執(zhí)行的房產時，債權人沒有優(yōu)先購買權，在房地產中有優(yōu)先購買權的有以下三類人：1、有限責任公司的股東向股東以外的人轉讓其出資時，必須經全體股東過半數同意;不同意轉讓的股東應當購買該轉讓的出資，如果不購買該轉讓的出資，視為同意轉讓。經股東同意轉讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權。2、出租人出售房屋的，應該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權。3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
法律分析：唯一住房法院能否執(zhí)行，需要看具體的情況。
法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》
第三條 人民法院對被執(zhí)行人下列的財產不得查封、扣押、凍結：
（一）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；
（二）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬所必需的生活費用。當地有最低生活保障標準的，必需的生活費用依照該標準確定；
（三）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬完成義務教育所必需的物品；
（四）未公開的發(fā)明或者未發(fā)表的著作；
（五）被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬用于身體缺陷所必需的輔助工具、醫(yī)療物品；
（六）被執(zhí)行人所得的勛章及其他榮譽表彰的物品；
（七）根據《中華人民共和國締結條約程序法》，以中華人民共和國、中華人民共和國政府或者中華人民共和國政府部門名義同外國、國際組織締結的條約、協(xié)定和其他具有條約、協(xié)定性質的文件中規(guī)定免于查封、扣押、凍結的財產；
（八）法律或者司法解釋規(guī)定的其他不得查封、扣押、凍結的財產。
第七條 查封不動產的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產權證照。
查封、扣押、凍結已登記的不動產、特定動產及其他財產權，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結行為。
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投稿：龐松
內容審核：羅思章律師
