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一、政府招商引資招拍掛2025,土地招拍掛最全流程

土地招拍掛的最全流程包括多個環(huán)節(jié)，具體步驟如下：

一、前期準(zhǔn)備

項目確定與用地申請：根據(jù)項目需求，向市級政府請示土地申請，確定具體地塊。

規(guī)劃調(diào)整：國土局根據(jù)確定的地塊調(diào)整市用地總體規(guī)劃。

土地批復(fù)申請：國土局向上級部門（如省政府）報材料申請土地批復(fù)。

二、掛牌準(zhǔn)備

掛牌申請：招商引資單位與項目單位分別到相關(guān)部門（如外經(jīng)局、環(huán)保局、規(guī)劃局）出具初審意見，國土局根據(jù)這些意見向市政府提出掛牌請示。

公示與報名：市政府批復(fù)后，向社會公示掛牌信息，公示期限通常為20天。在公示期限內(nèi)，意向用地單位可報名參與，并繳納一定比例的保證金（通常為20%）。

三、招拍掛過程

競標(biāo)：符合條件的競買人參與現(xiàn)場競價。

摘牌：競買成功后，進(jìn)行摘牌。

成交確認(rèn)：國土局與項目單位簽訂成交確認(rèn)書。

四、后期手續(xù)

項目審批：項目單位到相關(guān)部門（如外經(jīng)局、環(huán)保局、安監(jiān)局）出具項目正式批文、環(huán)評報告、安評報告等。

合同簽訂：國土局根據(jù)批文及報告與項目單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。

規(guī)劃許可：項目單位憑相關(guān)文件和國有土地使用權(quán)出讓合同領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

費用繳納：項目單位在規(guī)定時間內(nèi)（如合同簽訂后60日內(nèi)）繳納剩余金額，并支付相關(guān)稅費。

產(chǎn)權(quán)登記：項目單位申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，最終領(lǐng)取土地證。

整個流程需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的合法性和公正性。同時，各環(huán)節(jié)的具體操作可能因地區(qū)和政策差異而有所調(diào)整，建議在實際操作中咨詢當(dāng)?shù)貒辆只驅(qū)I(yè)律師以獲取準(zhǔn)確信息。

二、土地招拍掛詳細(xì)流程

法律分析：土地招拍掛流程包括土地招標(biāo)出讓流程、土地拍賣出讓流程、土地掛牌出讓流程。其中掛牌流程是在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行的；拍賣流程是通過拍賣公告和公開競價進(jìn)行的；招標(biāo)流程是通過公開招投標(biāo)進(jìn)行的。這三種方法明顯有利于土地的公平交易。土地招拍掛的共性是公開性，但具體操作又存在著差異性，時常讓人混淆不清。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十三條 農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應(yīng)延長。國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

三、土地招拍掛流程是什么

法律分析：1、國土局發(fā)布擬掛牌地塊信息；

2、競買人繳納保證金參加競買；中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)和其他組織，除法律另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買。

保證金為競買底價的10%-20%。

3、競買人競得后，按照合同要求繳納拆遷款，國土局負(fù)責(zé)拆遷；

4、拆遷完畢，繳納土地出讓金；

5、競買人競得后，憑《國有土地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《國有土地使用權(quán)出讓合同》辦理項目審批等有關(guān)手續(xù)。

法律依據(jù)：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》 第二條 在中華人民共和國境內(nèi)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓方式在土地的地表、地上或者地下設(shè)立國有建設(shè)用地使用權(quán)的，適用本規(guī)定。

本規(guī)定所稱招標(biāo)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指市、縣人民政府國土資源行政主管部門（以下簡稱出讓人）發(fā)布招標(biāo)公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ淖匀蝗恕⒎ㄈ撕推渌M織參加國有建設(shè)用地使用權(quán)投標(biāo)，根據(jù)投標(biāo)結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

本規(guī)定所稱拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進(jìn)行公開競價，根據(jù)出價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

本規(guī)定所稱掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果或者現(xiàn)場競價結(jié)果確定國有建設(shè)用地使用權(quán)人的行為。

四、國有土地拍賣流程

法律分析：國有土地使用權(quán)拍賣流程:

1、土地管理部門門于公開拍賣前30日發(fā)出拍賣公告。

2、競買人報名參加競買并索取有關(guān)文件。

3、竟買人向拍賣人報送參加競買的有關(guān)資料，經(jīng)審核批準(zhǔn)成為競買人，交納保證金，領(lǐng)取競買號牌。

4、在約定的時間、地點并按程序公開拍賣。

法律依據(jù)：《關(guān)于人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》 第二十四條 人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時，經(jīng)與國土資源管理部門]取得一致意見后, 可以裁定予以處理，但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利受讓人到國土資源管理部門]辦理土地征用和國有土地使用權(quán)出讓手續(xù),繳納土地使用權(quán)出讓金及有關(guān)稅費。 對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的,人民法院應(yīng)當(dāng)與國土資源管理部門門協(xié)商一致后再行處理。

五、土地招拍掛后多久取得土地證

法律分析：土地出讓合同一經(jīng)簽訂，繳納國有土地出讓金后，經(jīng)實地界址調(diào)查和張榜公布，大概在20日內(nèi)可以領(lǐng)取《國有土地使用證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

六、土地招拍掛完整流程

土地招拍掛完整流程包括公告發(fā)布、報名、資格預(yù)審、競買保證金繳納、現(xiàn)場競價等環(huán)節(jié)。具體操作需要根據(jù)不同情況和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷和操作。土地招拍掛完整流程包括以下環(huán)節(jié)：公告發(fā)布：土地出讓方發(fā)布公告，公示土地出讓信息；報名：有意向的競買人報名參與競買；資格預(yù)審：出讓方對報名人進(jìn)行資格預(yù)審，確定符合條件的競買人；競買保證金繳納：競買人繳納競買保證金，作為參與現(xiàn)場競價的憑證；現(xiàn)場競價：符合條件的競買人參加現(xiàn)場競價，最終確定中標(biāo)人。需要注意的是，在進(jìn)行相關(guān)操作時需要遵守相關(guān)規(guī)定和程序，并注意保護(hù)自身權(quán)益。同時也需要了解相關(guān)法律規(guī)定和判例，以便更好地進(jìn)行維權(quán)。如何評估土地價值？評估土地價值可以通過以下途徑：市場調(diào)研：了解當(dāng)?shù)赝恋厥袌鲂星椋莆胀恋貎r格變化趨勢；土地估價師評估：通過土地估價師對土地進(jìn)行評估，確定其價值；經(jīng)驗判斷：根據(jù)過往類似土地交易的價格和條件進(jìn)行經(jīng)驗判斷。需要注意的是，評估土地價值需要考慮多方面因素，并遵守相關(guān)規(guī)定和程序。土地招拍掛完整流程需要遵守相關(guān)規(guī)定和程序，并注意保護(hù)自身權(quán)益。如果需要了解更多相關(guān)信息，建議先了解相關(guān)規(guī)定和程序，并咨詢專業(yè)人士的意見。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。《中華人民共和國村民委員會組織法》第十八條 村民委員會向村民會議負(fù)責(zé)并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應(yīng)當(dāng)召集村民會議。第十九條 涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉(xiāng)統(tǒng)籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補(bǔ)貼的人數(shù)及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)；(三)從村集體經(jīng)濟(jì)所得收益的使用；(四)村辦學(xué)校、村建道路等村公益事業(yè)的經(jīng)費籌集方案；(五)村集體經(jīng)濟(jì)項目的立項、承包方案及村公益事業(yè)的建設(shè)承包方案；(六)村民的承包經(jīng)營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。

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投稿：衛(wèi)黛

內(nèi)容審核：馮立影律師