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一、招商引資游樂2025,經營性用地包括哪些

經營性用地一般是指經營性項目的用地，按照現(xiàn)行的政策，經營性項目用地采用招標、拍賣、掛牌方式供地。經營性項目一般包括商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目。

經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。
經營性建設用地的使用需要遵守相關的法律法規(guī)和規(guī)定，如土地管理法、城市房地產管理法等。在使用過程中，需要確保土地的合法使用和合規(guī)經營，避免出現(xiàn)違規(guī)行為和違法行為。

商業(yè)用地可以用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等，大致上可以分為以下四大類。
1、批發(fā)零售用地
主要用于商品批發(fā)、零售的用地，包括商場、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場，加油站等及其附屬的小型倉庫、車間、工場等的用地。
2、住宿餐飲用地
主要用于提供住宿、餐飲服務的用地，包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
3、商務金融用地
企業(yè)、服務業(yè)等辦公用地，以及經營性的辦公場所用地，包括寫字樓、商業(yè)性辦公場所、金融活動場所和企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公場所等用地。
4、其他商服用地
上述用地以外的其他商業(yè)、服務業(yè)用地，包括洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場所等用地。

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【法律依據(jù)】：
《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第四條
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

二、經營性用地包括哪些？

法律分析：

經營性用地一般是指經營性項目的用地，按照現(xiàn)行的政策，經營性項目用地采用招標、拍賣、掛牌方式供地。經營性項目一般包括商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目。

法律依據(jù)：

《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》第四條 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的，應當以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

三、設施用地屬于什么地類

法律分析：根據(jù)現(xiàn)代農業(yè)生產特點，從有利于支持設施農業(yè)和規(guī)?；Z食生產發(fā)展、規(guī)范用地管理出發(fā)；將設施農用地具體劃分為生產設施用地和附屬設施用地。

（一）生產設施用地是指在農業(yè)項目區(qū)域內，直接用于農產品生產的設施用地。

包括：1、工廠化作物栽培中有鋼架結構的玻璃或PC板連棟溫室用地等；

2、規(guī)模化養(yǎng)殖中畜禽舍（含場區(qū)內通道）、畜禽有機物處置等生產設施及綠化隔離帶用地；

3、水產養(yǎng)殖池塘、工廠化養(yǎng)殖、進排水渠道等水產養(yǎng)殖的生產設施用地；

4、育種育苗場所、簡易的生產看護房用地等。

（二）附屬設施用地是指農業(yè)項目區(qū)域內，直接輔助農產品生產的設施用地。

1、設施農業(yè)生產中必需配套的檢驗檢疫監(jiān)測、動植物疫病蟲害防控等技術設施以及必要管理用房用地；

2、設施農業(yè)生產中必需配套的畜禽養(yǎng)殖糞便、污水等廢棄物收集、存儲、處理等環(huán)保設施用地，生物質（有機）肥料生產設施用地；

3、設施農業(yè)生產中所必需的設備、原料、農產品臨時存儲、分揀包裝場所用地，符合“農村道路”規(guī)定的場內道路等用地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地利用現(xiàn)狀分類》 第十二號 設施農用地是指直接用于經營性養(yǎng)殖的畜禽舍、工廠化作物栽培或水產養(yǎng)殖的生產設施用地及其相應附屬設施用地，農村宅基地以外的晾曬場等農業(yè)設施用地。根據(jù)設施農用地特點，從有利于規(guī)范管理出發(fā)，設施農用地具體分為生產設施用地和附屬設施用地。

四、什么是經營性用地

經營性用地一般是指經營性項目的用地，按照現(xiàn)行的政策，經營性項目用地采用招標、拍賣、掛牌方式供地。經營性項目一般指商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務業(yè)、商品房等項目。建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：1、當事人的名稱和住所；2、土地界址、面積等；3、建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間；4、土地用途、規(guī)劃條件；4、建設用地使用權期限；6、出讓金等費用及其支付方式；7、解決爭議的方法。綜上所述，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采用書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但是不得超過建設用地使用權的剩余期限。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百四十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

五、綜合用地是指什么性質的土地

綜合用地應當是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于建設商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地?！痉梢罁?jù)】《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十四條 土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，并可請求違約賠償。第十七條 土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。第十八條 土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記。

六、非經營性用地包括哪些

法律分析：非經營性用地，一般是政府劃撥所得，如政府辦公用地，道路用地，綠化用地等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第九條 禁止任何單位和個人在國土空間規(guī)劃確定的禁止開墾的范圍內從事土地開發(fā)活動。按照國土空間規(guī)劃，開發(fā)未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的，應當向土地所在地的縣級以上地方人民政府自然資源主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。

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投稿：錢峰南

內容審核：鄧海鳳律師