招商引資積蓄2025,男子掏空積蓄投資的古鎮(zhèn)黃了,能否索要賠償呢,劉昆,一個來自湖南常德的55歲男子,曾懷揣著希望和110萬元積蓄,投身于家鄉(xiāng)桃花源古鎮(zhèn)的發(fā)展之中。他購買了一間商鋪,夢想著出租或自營能帶來穩(wěn)定收入。然而,這個夢想很快就破滅了
劉昆,一個來自湖南常德的55歲男子,曾懷揣著希望和110萬元積蓄,投身于家鄉(xiāng)桃花源古鎮(zhèn)的發(fā)展之中。
他購買了一間商鋪,夢想著出租或自營能帶來穩(wěn)定收入。
然而,這個夢想很快就破滅了,因為古鎮(zhèn)在建成不久后就變成了空無一人的“空城”。
他的投資打了水漂,不得不再次遠離家鄉(xiāng),到千里之外的福建打工。
桃花源古鎮(zhèn)的故事并非孤例,其開發(fā)商湖南同元公司曾在多地成功復(fù)制了類似的古鎮(zhèn)項目。
但是,在桃花源古鎮(zhèn),由于種種原因,包括景區(qū)封閉、疫情影響等,導(dǎo)致游客量驟減,商戶生意慘淡。
最終,劉昆和其他350名業(yè)主一起陷入了經(jīng)濟困境。
案件發(fā)生以后,有網(wǎng)友表示,這不就是明擺著的圈錢嗎?拿老百姓的血汗錢去搞這些華而不實的項目,最后留下一堆爛攤子讓人家去收拾。政府是干什么吃的,為什么不管管這種亂象?”
也有網(wǎng)友認為,真是太過分了!這些開發(fā)商就是利用了人們對美好生活的向往,畫大餅,賣夢想。結(jié)果呢?夢醒了,錢沒了,只剩下一地雞毛。法律在哪里?公正在哪里?”
那么,業(yè)主能否要求開發(fā)商退還投資款或賠償損失呢?
根據(jù)《合同法》和《消費者權(quán)益保護法》,消費者享有知情權(quán)和選擇權(quán)。
如果開發(fā)商在銷售過程中存在虛假宣傳或隱瞞關(guān)鍵信息的行為,導(dǎo)致業(yè)主無法實現(xiàn)合同目的,業(yè)主有權(quán)要求解除合同并退還投資款。
此外,如果能夠證明開發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐,業(yè)主還可以要求相應(yīng)的賠償。
另外,政府在此類事件中應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任呢?
政府在招商引資和項目監(jiān)管中扮演著重要角色。
一方面,政府需要對引入的項目進行充分評估,確保其合理性和可行性;另一方面,政府還需要加強對項目的后續(xù)監(jiān)管,防止出現(xiàn)侵害消費者權(quán)益的行為。
如果政府在上述環(huán)節(jié)中存在疏忽或過錯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任,甚至可能面臨行政訴訟。
#圖文夏日征集令#
法律分析:住宅當(dāng)作商用房出租不一定是違法的。如果住宅商用的,經(jīng)過法定程序的,是不違法的。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的,除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 住宅商用最起碼應(yīng)當(dāng)符合兩個條件,一是符合法律、法規(guī)及管理規(guī)約是征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
法律分析:3000元構(gòu)不成犯罪。 但可治安處罰, 故意損毀公私財物的,處五日以上十日以下拘留,可以并處五百元以下罰款節(jié)較重的,處十日以上十五日以下拘留,可以并處一千元以下罰款。 民事部分,可以要求公安機關(guān)組織調(diào)解,也可直接到法院訴訟。
法律依據(jù):《中華人民共和國刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑。
《中華人民共和國治安管理法》 第二十三條 有下列侵犯公私財物行為之一,尚不夠刑事處罰的,處十五日以下拘留或者警告,可以單處或者并處二百元以下罰款:(一)偷竊、騙取、搶奪少量公私財物的二)哄搶國家、集體、個人財物的三)敲詐勒索公私財物的四)故意損壞公私財物的。
農(nóng)民把土地租出去是否違法,要視情況而定:1、農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)2、若是自己的承包地,是可以出租的,該出租就是承包土地的流轉(zhuǎn),是合法的,受到法律保護。3、流轉(zhuǎn)后的土地,不得改變土地的性質(zhì)和用途。如果是在承包地上建筑,是改變了土地的性質(zhì),屬于非法建筑,也是違法的。農(nóng)民私自租土地有以下情形是違法的:1、未經(jīng)批準(zhǔn),非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)的;2、不符合法律規(guī)定的條件,非法轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)的;3、將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)非法出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的;4、不符合法律規(guī)定的條件,擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目。合法的土地租賃程序:1、租用集體土地,必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地。根據(jù)規(guī)范國有土地租賃若干意見規(guī)定,租賃期限六個月以上的國有土地租賃,應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。2、租賃合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范圍、面積、用途、租賃期限、土地使用條件、土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付時間和支付方式、土地租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的時間和調(diào)整幅度、出租方和承租方的權(quán)利義務(wù)等。租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后,承租人可以拿到注明“租賃”的土地使用權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后,租賃土地使用權(quán)終止。3、任何單位或個人進行建設(shè),如果不符合規(guī)定的集體土地使用權(quán)主體資格,則必須依法申請使用國有土地。在現(xiàn)實中,普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協(xié)議的操作方式,這一做法并不妥當(dāng),擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當(dāng)事人所簽訂的土地租賃合同等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。確有特殊情況需要租用集體土地的,也必須先行征用并轉(zhuǎn)為國有土地后,再按照下列程序辦理租用手續(xù):1、與有關(guān)土地管理部門簽訂租賃合同,就租賃地塊狀況、規(guī)劃用地性質(zhì)、租賃年限、租金及支付等事項做出明確約定;2、在租賃合同簽署后,由承租人按規(guī)定向房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理租賃土地使用權(quán)登記手續(xù);3、租賃土地使用權(quán)經(jīng)登記后,承租人可以拿到有關(guān)部門頒發(fā)的注明“土地租賃”的房地產(chǎn)權(quán)證書。土地租賃年限屆滿后,租賃土地使用權(quán)終止。4、企業(yè)可通過股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)。但是這種方式會對需要解決用地問題的企業(yè)面臨著整個企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題。其次,企業(yè)可通過租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋達到取得生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。這種方式相對于前一種方式而言,取得生產(chǎn)經(jīng)營場地的方式較為簡單,也容易操作,但需要注意的前提條件是,已有的建設(shè)用地及地上房屋,都是通過合法的審批手續(xù)取得的。綜上所述,農(nóng)民可以出租土地,但要合理的進行出租土地的流程辦理?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第八十二條 擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反本法規(guī)定,將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的,由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,沒收違法所得,并處罰款。
法律分析:盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的,處5日以上10日以下拘留。
法律依據(jù):《中華人民共和國治安管理處罰法》 第四十九條 盜竊、詐騙、哄搶、搶奪、敲詐勒索或者故意損毀公私財物的,處5日以上10日以下拘留,可以并處500元以下罰款;情節(jié)較重的,處10日以上15日以下拘留,可以并處1000元以下罰款。
《中華人民共和國刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財物,數(shù)額較大或者有其他嚴重情節(jié)的,處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的,處三年以上七年以下有期徒刑。
法律分析:當(dāng)然要賠償,那些處罰是對你干這個事情的處理,損壞的財物你不賠償?shù)脑?物主依然有權(quán)起訴你的,你該慶幸金額不大,不然涉嫌故意毀壞財物罪是要判刑的。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的,應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費、護理費、交通費、營養(yǎng)費、住院伙食補助費等為治療和康復(fù)支出的合理費用,以及因誤工減少的收入。造成殘疾的,還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費和殘疾賠償金;造成死亡的,還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費和死亡賠償金。
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投稿:鄭儀璇
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