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一、駐政辦招商引資2025,駐馬店拆遷計劃

一、駐馬店拆遷計劃
      《駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)駐馬店市中心城區(qū)2017年重點征地拆遷項目的通知》
      驛城區(qū)人民政府，市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會，市直有關(guān)單位:
      為了貫徹落實省委、省政府《關(guān)于推進百城建設(shè)提質(zhì)工程的意見》，創(chuàng)建全國文明城市、國家衛(wèi)生城市、國家森林城市，結(jié)合市中心城區(qū)實際，確定了2017年重點征地拆遷項目，并已經(jīng)2月16日四屆市委第19次常委會、2月14日市政府第144次常務會議研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
      2017年市中心城區(qū)重點征地拆遷項目包括城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、城市組團連通工程項目、重大招商引資及工業(yè)項目、民生項目四大類，共計155個項目，征地面積39955.84畝，拆遷面積12228218平方米。各區(qū)、各部門要加強領(lǐng)導，明確責任，狠抓落實，全面完成市中心城區(qū)重點項目征地拆遷工作任務。具體時間安排為:
      一、宣傳發(fā)動階段(2017年2月15日至2月28日)
      分級進行征地拆遷工作動員，對2017年重點項目征地拆遷工作進行安排部署。各項目建設(shè)指揮部和各區(qū)要進一步完善征地拆遷工作機制，廣泛開展宣傳。組織相關(guān)人員在征地拆遷區(qū)域張貼公告、方案，設(shè)立宣傳牌、宣傳標語等廣泛宣傳政策法規(guī)。各新聞媒體要及時開設(shè)專欄專題進行宣傳報道，在征地拆遷區(qū)域形成人人參與拆遷，戶戶積極動遷的良好氛圍。
      二、征地拆遷補償階段(2017年3月1日至6月30日)
      各區(qū)政府(管委會)按照實施方案組織實施征地拆遷工作，認真開展征地拆遷手續(xù)辦理工作，現(xiàn)場摸底調(diào)查工作，完成征地拆遷補償資金預算編制和財政評審，制定切實可行的征地拆遷補償方案，全面實施征地拆遷補償工作，實施房屋拆除和建筑垃圾清運工作，確保按時按量完成征地拆遷任務。
      三、考核驗收階段(2017年7月1日至7月15日)
      市政府根據(jù)任務完成情況進行考評驗收，按照《2016年駐馬店市中心城區(qū)重點項目征地拆遷工作考評獎懲試行辦法》(駐政辦〔2016〕45號)和《駐馬店市人民政府辦公室關(guān)于規(guī)范市中心城區(qū)重點項目房屋拆除及垃圾清運工作的通知》(駐政辦〔2016〕114號)等文件規(guī)定實施獎懲和補助?？己斯ぷ髟谑兄行某菂^(qū)重點項目征地拆遷工作領(lǐng)導小組統(tǒng)一領(lǐng)導下，抽調(diào)相關(guān)人員組成考核組具體實施。
      附件:
      1.2017年駐馬店市中心城區(qū)重點項目征地拆遷任務分配表(驛城區(qū))
      2.2017年駐馬店市中心城區(qū)重點項目征地拆遷任務分配表(市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū))
      3.2017年駐馬店市中心城區(qū)重點項目征地拆遷任務分配表(經(jīng)濟開發(fā)區(qū))
      4.2017年駐馬店市中心城區(qū)重點項目征地拆遷任務分配表(市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū))
      2017年2月22日
      二、城市房屋拆遷補償項目有哪些
      1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償;
      這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容，其補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的，各地操作起來會有所不同。
      2、臨時安置補助費;
      拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
      3、搬遷補助費;
      其中，拆遷住宅房屋的，搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補助費。
      拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費還包括:設(shè)備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。
      4、搬遷獎勵;
      目前許多地方都對此做出了規(guī)定，指的是被拆遷方在規(guī)定的時間內(nèi)與拆遷方積極配合簽訂協(xié)議且搬家交房而獲得的獎勵。
      5、停產(chǎn)停業(yè)補償;
      因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。
      

二、駐馬店拆遷項目

法律分析：駐馬店雪松街道豐澤路片區(qū)棚戶區(qū)改造項目目前進展情況，該項目范圍內(nèi)需要拆遷的達1149戶，動用六個拆遷攻堅組進行征拆。截至目前，該項目一片區(qū)400余戶征收補償工作已經(jīng)全部完成，房屋拆遷工作已經(jīng)結(jié)束；二片區(qū)正在進行房屋拆除工作。同時，駐馬店20個四改一拆類項目公布，總投資92.9996億元，2020年度計劃投資23.2332億元。是2020年“四改一拆”重點項目。該項目自今年4月中旬啟動，完成了集中宣傳、集中簽約、集中搬離、集中拆除，整個工作流程緊鑼密鼓，一氣呵成。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、駐馬店市征地補償標準是多少

一、駐馬店市征地補償標準是什么？

1、征收土地補償安置補助費標準

（1）征收經(jīng)濟開發(fā)區(qū)集體耕地、林地、其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地、未利用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃64.5萬元（折合每畝4.3萬元）。

（2）征收驛城區(qū)諸市鎮(zhèn)集體耕地、其他農(nóng)用地，土地補償和安置補助費標準為每公頃55.5萬元（折合每畝3.7萬元）。

2、社會保障費用標準

被征收土地農(nóng)民社會保障費用標準為7.92萬元/公頃(折合5280元)。

3、青苗補償標準

征收耕地青苗補償費為每公頃1.8萬元（折合每畝1200元）。

4、地上附著物補償標準

征收耕地地上附著物補償標準按每公頃4.5萬元包干；地上永久性建筑物按市政府有關(guān)文件規(guī)定據(jù)實補償。

二、駐馬店市征地補償標準制定依據(jù)是什么？

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

三、駐馬店市征地補償費用如何管理？

各項補償費用由被征地單位收取后，按如下方式處理：

1、土地補償費、依法應支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費，由被征地單位管理和使用。

2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

3、安置補助費的歸屬、使用：

（1）由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由其管理和使用。

（2）由其他單位安置的，支付給安置單位。

（3）不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

四、2021年駐馬店拆遷計劃

法律分析：根據(jù)駐馬店市人民政府文件所示，駐馬店2021年四改一拆用地為1195.4畝。

法律依據(jù)：《駐馬店市中心城區(qū)2021年度國有建設(shè)用地供應計劃》 三、計劃指標

(一)國有建設(shè)用地供應總量

中心城區(qū)2021年度國有建設(shè)用地計劃供應總量控制在14037畝以內(nèi)。

(二)國有建設(shè)用地供應結(jié)構(gòu)

2021年度市中心城區(qū)國有建設(shè)用地計劃供應14037畝，其中商服用地725.3畝，工礦倉儲用地1908. 8畝，安置用地547.8畝，四改一拆項目用地1195.4畝，商品住房用地2279.7畝，公共管理與公共服務用地1490.4畝，交通運輸用地4805.4畝，水域及水利設(shè)施用地1084.2畝。

五、駐馬店拆遷范圍

法律分析：駐馬店市政府公布了2021年城市棚戶區(qū)改造項目計劃，本次城市棚戶區(qū)改造項目16個，計劃新開工安置住房17022套，其中驛城區(qū)棚改項目2個，新開工安置住房530套，開發(fā)區(qū)棚改項目2個，新開工安置住房470套，示范區(qū)棚改項目1個，新開工安置住房698套，聚集區(qū)棚改項目2個，新開工安置住房1402套，上蔡縣棚改項目6個，新開工安置住房10688套，汝南縣棚改項目1個，新開工安置住房1400套，平輿縣棚改項目1個，新開工安置住房1350套，確山縣棚改項目1個，新開工安置住房484套。

法律依據(jù)：《駐馬店市人民政府關(guān)于印發(fā)等三個文件的通知》 驛城區(qū)人民政府，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會，市人民政府各部門:《駐馬店市中心城區(qū)集體土地上房屋征收與補償安置辦法（試行）》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

六、駐馬店征地補償標準

1、各類房屋的補償費，包括舊料損失、拆除、搬遷和人工費用。各縣(區(qū))在執(zhí)行中可根據(jù)當?shù)匚飪r水平、房屋新舊程度等情況確定補償標準。

2、水井補償包括開鑿用料和施工量，廢枯井按同類井標準的30—50%進行補償。

3、材料損失、拆建工費等。

4、墳墓補償費包括遷葬的工、料等費用。

5、對征地范圍已確定、征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗和搶挖的附著物、搶建的房屋等建(構(gòu))筑物一律不予補償。具體判定方法：1.依據(jù)征地范圍確定和調(diào)查登記兩個時段的高分辨率遙感影像進行判定;2.通過走訪調(diào)查進行判定。

6、地上違法搭建的設(shè)施及建筑物(用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的設(shè)施除外)不予補償。

7、已經(jīng)枯死的各種類植物不予補償。

8、同一地塊的多類樹種及不同樹齡的林木，按相應樹種補償標準分別進行補償。

9、耕地上的青苗補償標準按一季作物產(chǎn)值標準補償。套種作物的青苗補償標準按各作物種植面積的加權(quán)平均值執(zhí)行。

10、對本規(guī)定中尚未包括的品種可參照相近情況補償，不能參照的，報當?shù)貎r格主管部門確定補償標準，并報市發(fā)改委價格調(diào)控管理科備案。

11、征收土地經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的縣(區(qū))人民政府國土資源部門擬定征地補償方案，并予以公告。

12、國家和省確定的鐵路、公路、機場、航道港口、水利工程、能源工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項目征收土地的地上附著物、青苗補償標準另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

13、市中心城區(qū)范圍內(nèi)征地青苗據(jù)實補償后，繼續(xù)保留駐政〔2008〕108號文件規(guī)定的地上附著物按每畝3000元包干補償?shù)霓k法。

一、征地補償制定標準

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

土地被征用，政府補償款是每個農(nóng)民家庭都關(guān)心的大事，所以必須仔細閱讀駐馬店征地補償標準，并提前與自身情況對比，若與政府下發(fā)的補償款有出入，要及時與政府溝通，溝通達不成一致的，可以通過咨詢律師以法律手段解決。

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投稿：尹嵐佳

內(nèi)容審核：石珊律師