一、拆遷房子的價(jià)格和宅基地的價(jià)格是一回事兒?jiǎn)?/h3>

拆遷房子的價(jià)格和宅基地的價(jià)格不是一回事。

宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶(hù)或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，村民只有宅基地的使用權(quán)，所有權(quán)歸集體所有。而宅基地上的房子是村民自己建造的，擁有所有權(quán)。

在拆遷過(guò)程中，宅基地和房屋可以分開(kāi)計(jì)算補(bǔ)償。宅基地的補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償，而房屋的補(bǔ)償則包括房屋重置成新價(jià)、裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等。這兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式是不同的。

綜上所述，拆遷房子的價(jià)格和宅基地的價(jià)格是分開(kāi)的，不能混為一談。在拆遷補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算宅基地和房屋的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、根據(jù)規(guī)定拆遷宅基地多少錢(qián)？

根據(jù)《土地管理法》第四十八條和《農(nóng)村宅基地管理辦法》等相關(guān)政策，拆遷宅基地的補(bǔ)償金額包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用相加。具體的補(bǔ)償數(shù)額，為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用相加。同時(shí)，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

法律分析

根據(jù)規(guī)定，拆遷宅基地的補(bǔ)償金額是多少？拆遷方可能會(huì)獲得數(shù)十萬(wàn)元的賠償。具體的補(bǔ)償數(shù)額，為土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用相加。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村宅基地都有哪些政策?

與農(nóng)村宅基地相關(guān)的政策包括一戶(hù)一宅、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)等。

1、一戶(hù)一宅。

農(nóng)村村民一戶(hù)只可以擁有一處宅基地，并且要根據(jù)批準(zhǔn)面積及標(biāo)準(zhǔn)來(lái)建設(shè)住宅，若擅自私建、超標(biāo)占用宅基地等等行為的，經(jīng)查證后，相關(guān)部門(mén)有權(quán)實(shí)行強(qiáng)拆工作，并且需將原宅基地交還村集體。

2、允許村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。

宅基地除了可以自愿退出，也允許在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓?zhuān)凑杖龣?quán)方式分置，將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他村民，這樣做可以得到一部分收入，而且無(wú)需擔(dān)心私自買(mǎi)賣(mài)宅基地違法的問(wèn)題。

3、宅基地收費(fèi)。

如果房屋面積已經(jīng)超出當(dāng)?shù)卣嫉孛娣e標(biāo)準(zhǔn)，還想繼續(xù)使用的話，按照相關(guān)規(guī)定，需繳納一筆費(fèi)用才行。大家要注意。

4、兩條“紅線”。

農(nóng)民不可以自由買(mǎi)賣(mài)宅基地;并且不可以退出宅基地使用權(quán)當(dāng)做進(jìn)城落戶(hù)的條件。

5、可抵押貸款。

從前農(nóng)民發(fā)展可能受到了資金限制，如果頒發(fā)了房屋確權(quán)證書(shū)，也可以進(jìn)行合法的抵押貸款，為創(chuàng)業(yè)著提供了資金便利，當(dāng)然抵押貸款還需謹(jǐn)慎使用。

6、有償永久退出宅基地使用權(quán)。

有的地區(qū)開(kāi)始實(shí)行有償退出宅基地使用權(quán)的相關(guān)政策了，不想繼續(xù)在農(nóng)村的農(nóng)民，就可以退出土地了并且可以得到一定的補(bǔ)償金，從此和農(nóng)村沒(méi)有關(guān)系。

三、房屋拆遷宅基地的補(bǔ)償金怎么計(jì)算的?

1、房屋拆遷宅基地補(bǔ)償金額的計(jì)算方式為，宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

被拆遷方選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。計(jì)算公式分別為：

(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)乘以被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)乘以核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

宅基地也是有可能會(huì)被征收的，通常情形下，宅基地上修建有自建房，房屋被拆遷一般也會(huì)征收自建房。征收宅基地的單位，需要在被拆遷方搬遷之前，就按照約定支付補(bǔ)償金。如果對(duì)拆遷宅基地多少錢(qián)還存在其他相關(guān)的疑問(wèn)，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

拓展延伸

在我國(guó)，房屋拆遷補(bǔ)償一直是備受關(guān)注的話題。拆遷對(duì)于被拆遷人的影響較大，因此拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ院凸叫允种匾?。根?jù)我國(guó)《拆遷法》的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。

具體來(lái)說(shuō)，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：貨幣補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)以及臨時(shí)安置費(fèi)等。貨幣補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕绞剑鶕?jù)拆遷面積和拆遷政策，給予被拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。房屋補(bǔ)償則主要針對(duì)被拆遷人的房屋價(jià)值，根據(jù)房屋市場(chǎng)價(jià)格和拆遷政策，給予被拆遷人相應(yīng)的房屋補(bǔ)償款。

停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償和搬遷費(fèi)主要針對(duì)被拆遷人的經(jīng)營(yíng)和生活受到影響的情況。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償主要根據(jù)被拆遷人的企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)狀況等因素進(jìn)行評(píng)估，給予相應(yīng)的停業(yè)補(bǔ)償。搬遷費(fèi)則主要根據(jù)被拆遷人的搬遷距離和拆遷政策進(jìn)行評(píng)估，給予相應(yīng)的搬遷費(fèi)用。

臨時(shí)安置費(fèi)主要針對(duì)被拆遷人因拆遷而導(dǎo)致的臨時(shí)生活困難的情況。根據(jù)拆遷政策，給予被拆遷人相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)用，確保被拆遷人在拆遷過(guò)渡期間的生活質(zhì)量得到保障。

總之，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循合法、公正、公開(kāi)的原則，充分保障被拆遷人的合法權(quán)益。拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式和方法，應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷政策和被拆遷人的實(shí)際情況進(jìn)行合理制定。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《土地管理法》第四十八條和《農(nóng)村宅基地管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，拆遷宅基地的補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素確定。拆遷方可能會(huì)獲得數(shù)十萬(wàn)元的賠償，具體的補(bǔ)償數(shù)額包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用相加。同時(shí)，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章 法律責(zé)任 第三十九條 違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴(yán)重沙化的，由縣級(jí)以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門(mén)責(zé)令限期治理；造成國(guó)有土地嚴(yán)重沙化的，縣級(jí)以上人民政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十條 已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫(kù)周?chē)?，?shí)行單位治理責(zé)任制，由縣級(jí)以上地方人民政府下達(dá)治理責(zé)任書(shū)，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第十九條 沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

三、拆遷宅基地算錢(qián)嗎

法律主觀：

一、拆遷宅基地給錢(qián)嗎

對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，一般是給予補(bǔ)償款，再由村民重新申請(qǐng)宅基地建房，但如果納入城市發(fā)展的集體土地，按國(guó)有土地規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由 被拆遷人 選擇補(bǔ)償方式。

二、拆遷補(bǔ)償流程

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門(mén)按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類(lèi)。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

（六）裁決拆遷。

（七）強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

三、宅基地的轉(zhuǎn)讓

1、 宅基地使用權(quán) 不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

（2）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。拆遷宅基地，政府會(huì)給予相關(guān)的賠償。但您對(duì)于拆遷事項(xiàng)有異議，可以向相關(guān)部門(mén)提起行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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