一、拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣計(jì)算與實(shí)際賠償不符，應(yīng)該如何維權(quán)？

法律分析：根據(jù)《物權(quán)法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)綜合考慮受拆遷人的合法權(quán)益，包括房屋、土地、附著物等被征收物的價值、被征收人的合法收益以及其他合法權(quán)益。同時，國務(wù)院還頒布了《城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置條例》，明確了房屋、土地等被征收物的評估和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣計(jì)算與實(shí)際賠償不符，受拆遷人有權(quán)維權(quán)。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第二十二條：任何單位和個人都不得侵犯物權(quán)。

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十三條：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)綜合考慮受拆遷人的合法權(quán)益。

3.《城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置條例》第八條：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)以被征收物的評估價值為基礎(chǔ)，綜合考慮其他因素確定。

4.《城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置條例》第十七條：被征收人對拆遷補(bǔ)償有異議的，可以向征收機(jī)關(guān)提出申請，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實(shí)，并及時處理。

二、如何判斷征收拆遷的貨幣補(bǔ)償是否合理

判斷標(biāo)準(zhǔn)：

1、是否降低了現(xiàn)有的生活水平

無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷工作堅(jiān)持的底線。

《土地管理法》第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益

由此可見，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。

2、是否按照先補(bǔ)償后拆遷的方式進(jìn)行拆遷

先補(bǔ)償后拆遷是指政府為公共利益進(jìn)行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，能進(jìn)行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進(jìn)行談判，在達(dá)成協(xié)議后才能進(jìn)行拆遷。

3、是否參照周邊的市場價進(jìn)行補(bǔ)償

城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：

(1)房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；

(2)貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

相較于完善的國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規(guī)，拆遷補(bǔ)償規(guī)定在《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《民法典》等幾部法律之中。而征收農(nóng)村房屋，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般分為三種情況：

1.優(yōu)先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進(jìn)行補(bǔ)償；

2.商品房置換，相同地段的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最低是“拆一還一”。

3.貨幣補(bǔ)償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當(dāng)?shù)刭徺I原住房面積房屋的價格。除此之外，補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目還包括房屋補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用和停產(chǎn)停業(yè)損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補(bǔ)償，幾部法律并沒有給出明確的規(guī)定。

三、拆遷補(bǔ)償只能選擇貨幣補(bǔ)償嗎?不同意貨幣補(bǔ)償怎么辦?

拆遷補(bǔ)償方式由被拆遷人自行決定。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

(三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-拆遷補(bǔ)償方案中的貨幣計(jì)算與實(shí)際賠償不符，應(yīng)該如何維權(quán)？，