● 圣運(yùn)推薦：拆遷方?jīng)]有告知征收補(bǔ)償決定，拆遷補(bǔ)償方案不公告，被征收人就不能知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷方?jīng)]有告知征收補(bǔ)償決定,拆遷補(bǔ)償方案不公告，被征收人就不能知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嗎

拆遷不公告，一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵，如何應(yīng)對野蠻拆遷？

黃先生家房屋去年被納入拆遷范圍，但是至始至終，他都沒看到補(bǔ)償安置方案。這并非上面沒有下發(fā)，而是村里沒有公布。村里告訴他，補(bǔ)償?shù)恼叨际怯纱謇飩鬟_(dá)，工作人員都能講清楚，讓村民們放心簽字。能講清楚有什么用？誰知道是真是假？黃先生并不傻，他堅持讓村里拿出正規(guī)的征收補(bǔ)償安置方案，公開給村民看看。但村里不同意，反而說黃先生不配合工作，還說“一天不簽字就扣除一天拆遷獎勵”。

事實(shí)上，村里這一招還挺管用，黃先生周邊的村民由于以老年人在家的情況居多，法制意識不強(qiáng)，為了“多領(lǐng)獎勵”，陸續(xù)簽了字，這讓黃先生更著急了。

拆遷補(bǔ)償方案不公告，這合不合法？被征收人就沒辦法知曉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)了嗎？下面拆遷律師就這個問題為大家具體進(jìn)行分析。

村里無權(quán)隱藏補(bǔ)償方案，村民有權(quán)知悉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

在拆遷實(shí)踐中，農(nóng)村房屋征收也在適當(dāng)參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。而根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

根據(jù)上述兩個法條，咱們也就清楚了，征收補(bǔ)償方案是應(yīng)當(dāng)公開發(fā)布并征求村民意見的。黃先生所在村委，故意捂著補(bǔ)償方案不公告，不給村民看，顯然是不符合法律規(guī)定的。

在農(nóng)村房屋征收中，通常是村委會接受上級委托，具體來組織村民簽字。這個時候就會出現(xiàn)一些亂像，上面好的政策到了下面執(zhí)行的時候，就走了樣。村里只考慮根據(jù)上級定的任務(wù)目標(biāo)來機(jī)械地推進(jìn)自己的工作，枉顧群眾的真實(shí)利益和需求，一味想著減少拆遷糾紛矛盾，于是就采取這種“偷偷摸摸”的征收模式，讓村民“只管簽字不用看補(bǔ)償方案”。

因?yàn)橐坏┐迕衤涔P簽字，村里的工作也就大致完成了。而面對簽好字的補(bǔ)償協(xié)議，即便村民發(fā)現(xiàn)不對勁，補(bǔ)償有問題，也很難反悔了。這正是當(dāng)?shù)卮逦?，打的“小算盤”。

村委這種行為，侵犯了被征收人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)。

拆遷補(bǔ)償方案不公開，被征收人又該從哪里知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

村委不公開征收補(bǔ)償方案的情況下，黃先生又該從哪里獲取補(bǔ)償方案，從而知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)呢？

律師建議黃先生可以向當(dāng)?shù)卣暾埿畔⒐_。

根據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》第十一條規(guī)定，設(shè)區(qū)的市級人民政府、縣級人民政府及其部門重點(diǎn)公開的政府信息還應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：……

(三)征收或者征用土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的發(fā)放、使用情況。

很明顯，房屋征收補(bǔ)償安置方案屬于征收方應(yīng)當(dāng)主動公開的事項。村委不公開征收補(bǔ)償方案，咱們可以通過申請信息公開的方式來獲取補(bǔ)償方案，知曉真實(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償安置方式、拆遷獎勵政策。

這個時候，咱們就可以根據(jù)自己的房屋實(shí)際情況，拿著這份補(bǔ)償方案，回過頭來和征收方及村委好好談補(bǔ)償，同時拆遷獎勵也一分不能少。讓征收中的“貓膩”無處躲藏，從而確保自己的合法權(quán)益得到保障。

二、拆遷補(bǔ)償方案未公告怎么辦

拆遷補(bǔ)償方案未公告，即是征地中出現(xiàn)行政機(jī)關(guān)沒有依法履行征地公告職責(zé)，意味著拆遷程序嚴(yán)重違法，被拆遷人有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求行政機(jī)關(guān)依法履行拆遷公告職責(zé)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條規(guī)定：被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有進(jìn)行公告怎么辦

法律分析：在沒有征地公告和拆遷項目信息的情況下，如果遇到不合理的拆遷補(bǔ)償，一定堅持走法律途徑維權(quán)。拆遷是要有正式的公告、聽證等正規(guī)程序的，如果拆遷程序不合法或者拆遷補(bǔ)償不合理的話，建議積極與政府協(xié)商，協(xié)商不成的話要考慮通過法律途徑解決的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、征收部門與被征收人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么辦

如果房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，應(yīng)由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定：房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

五、每家的拆遷補(bǔ)償會公示嗎

法律分析：拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般會在征收公告中進(jìn)行公示，至于每戶的分戶報告，是應(yīng)當(dāng)公示的，但是拆遷方一般不會公示，但是你可以申請政府信息公開，要求其公開，拆遷許可證也是需要公示的，這屬于征收的合法性問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】拆遷方?jīng)]有告知征收補(bǔ)償決定，拆遷沒有拆遷公告

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投稿：黃國

內(nèi)容審核：路洋律師