一、土地征收是否可以分期付款？

法律分析：土地征收法規(guī)定土地所有權(quán)人應當依法接受國家對其土地實施征收。法律沒有明確規(guī)定土地征收是否可以分期付款，但土地征收補償標準應當由征收單位與被征收人協(xié)商一致，并在征收決定書中明確。如果在征收決定書中規(guī)定可以分期付款，則被征收人可以按照約定進行付款。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國土地管理法》第四十條：國家根據(jù)公共利益的需要對土地實行征收，土地所有權(quán)人應當依法接受，并有權(quán)獲得補償。

2.《中華人民共和國土地征收條例》第九條：征收單位應當按照公開、公正、公平的原則與被征收人協(xié)商一致土地征收補償標準，并在征收決定書中明確。

3.《中華人民共和國土地征收條例》第十五條：被征收人應當按照征收決定書的要求及時領(lǐng)取補償款項。

4.《中華人民共和國合同法》第二十二條：當事人可以約定合同的履行方式，但不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

因此，如果征收決定書中明確規(guī)定可以分期付款，則被征收人可以按照約定進行付款，如違反約定，則需要承擔相應的法律責任。

二、征地補償是否能分期支付

可以。農(nóng)民征地補償費的支付方式主要有一次性支付，或者是分期支付等，農(nóng)村集體土地被依法征收后，應由當?shù)氐氖?、縣國土資源局支付土地補償費。征地補償款應當是直接發(fā)給被征地農(nóng)民和農(nóng)民集體。有條件的地方，可以根據(jù)征地補償方案直接發(fā)放給農(nóng)民。

征地分期補償主要是征地的地方政府根據(jù)有關(guān)年產(chǎn)值標準、人均耕地面積和征收土地的面積，或是按土地平均收益，或按以小麥作價，或按應付補償款銀行利息，計算出每年的征收土地補償安置費用總額，對被征地單位進行逐年、分期或長期補償。各地具體操作方法和模式各有不同，但均與國家規(guī)定的一次性補償方式有明顯差異。

其具有以下特點：

一、期限長、標準單一

分期補償?shù)钠谙抻址譃閮煞N：一種是有期限的長期補償，另一種是無限期補償，即只約定補償方式和標準，不約定補償年期或約定年期為“長期”、“永久”。

2、標準單一

目前，各地一般按照區(qū)片綜合地價標準或統(tǒng)一年產(chǎn)值標準實施征地補償。但實行分期補償?shù)牡貐^(qū)，均按照一定標準分期支付補償。有些地區(qū)以某個時間點的貨幣數(shù)量確定基期補償標準，每個時間段按照國家公布利息率調(diào)整補償標準。有些地區(qū)以某個時間點的糧食市場價格折算基期補償標準，每個時間段按照糧食市場價格變化調(diào)整補償標準。分期補償?shù)臉藴屎茈y像區(qū)片綜合地價、統(tǒng)一年產(chǎn)值等方式那樣，體現(xiàn)被征地區(qū)位的差異。

部分省市實行分期補償?shù)闹饕蛟谟谶@種補償方式不僅能夠緩解政府財政壓力，對企業(yè)也具有降低投入成本的作用。從短期看，一些農(nóng)民通過分期補償所獲得的暫時性收益要高于其種地收益。然而如果嚴格按照應補償金額存款利息計算，農(nóng)民所獲得的補償金額并不高，有時甚至會低于同期存款利息，更何況最后還不兌付征地補償?shù)谋窘?，使得分期補償遠遠低于規(guī)定的標準。

三、土地款分期支付規(guī)定？

國有土地出讓金可以分期支付的，但分期的期限不能超過簽訂出讓合同后一年，并且要在簽訂合同一個月內(nèi)支付50%。

法律依據(jù)：

《國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》 （四）嚴格規(guī)范商品房用地出讓行為。嚴格土地出讓條件。市、縣國土資源管理部門應依據(jù)城市規(guī)劃部門出具的宗地規(guī)劃設計條件，擬定出讓方案，確定為中低價位普通商品房用地的，方案中要增加房地產(chǎn)主管部門提出的住房銷售價位、套數(shù)、套型面積等控制性要求，并寫入出讓合同，約定違約處罰條款。土地使用權(quán)人違約的，要追究相應違約責任。各地要按照《限制用地項目目錄（2006年增補本）》要求，嚴格控制商品房用地單宗出讓面積。條件具備的地方，可以探索房地產(chǎn)用地出讓預申請制度。嚴格規(guī)范土地出讓底價。各地應按規(guī)定及時更新基準地價并向社會公布。招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓底價應當依據(jù)土地估價結(jié)果、供地政策和土地市場行情等，集體決策，綜合確定。土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。嚴格土地競買人資格審查。對用地者欠繳土地出讓價款、閑置土地、囤地炒地、土地開發(fā)規(guī)模超過實際開發(fā)能力以及不履行土地使用合同的，市、縣國土資源管理部門要禁止其在一定期限內(nèi)參加土地競買。對存在的違法違規(guī)用地行為，要嚴肅查處。嚴格土地出讓合同管理。土地出讓成交后，必須在10個工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后1個月內(nèi)必須繳納出讓價款50%的首付款，余款要按合同約定及時繳納，最遲付款時間不得超過一年。出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認定標準、違約責任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-土地征收是否可以分期付款？，