● 圣運(yùn)推薦：井研縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償征收，井研縣農(nóng)村房子搬遷政策:今日土地征收規(guī)定更新

一、井研縣農(nóng)村拆遷補(bǔ)償征收,井研縣農(nóng)村房子搬遷政策

井研縣農(nóng)村房子搬遷政策主要包括以下幾個(gè)方面：

一、搬遷范圍與補(bǔ)償對(duì)象

井研縣農(nóng)村房子搬遷政策通常涉及被確定為整棟危房和局部危房的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)等。這些農(nóng)戶(hù)因住房危險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)貧困，成為搬遷政策優(yōu)先幫助的對(duì)象。

二、補(bǔ)償內(nèi)容

房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。補(bǔ)償費(fèi)用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：旨在補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)因臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處而產(chǎn)生的不便。該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄某些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。

三、拆遷流程

暫停公示：頒發(fā)文件要求在拆遷范圍內(nèi)暫停相關(guān)活動(dòng)，如戶(hù)口遷移、房屋改建等，并進(jìn)行公告。

入戶(hù)調(diào)查評(píng)估：包括拆遷公司、評(píng)估公司等在內(nèi)的多個(gè)單位共同進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查，評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值。

內(nèi)業(yè)計(jì)算與制定拆遷實(shí)施方案：評(píng)估公司根據(jù)調(diào)查資料進(jìn)行初步測(cè)算，拆遷人則制定拆遷補(bǔ)償方案和預(yù)算。

申請(qǐng)拆遷許可證與發(fā)布拆遷公告：拆遷人向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)拆遷許可證，并在獲得許可后發(fā)布拆遷公告，聲明拆遷行為即將開(kāi)始。

出具與送達(dá)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式的評(píng)估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

四、法律依據(jù)

井研縣農(nóng)村房子搬遷政策遵循《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條和《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定。這些法律條款確保了征收過(guò)程的合法性，并保護(hù)了被征收人的合法權(quán)益，如依法獲得征收補(bǔ)償、保障居住條件等。

綜上所述，井研縣農(nóng)村房子搬遷政策涉及確定搬遷范圍與補(bǔ)償對(duì)象、提供包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的補(bǔ)償內(nèi)容，并遵循一系列拆遷流程，以確保搬遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)保障被拆遷農(nóng)戶(hù)的合法權(quán)益。

二、農(nóng)村打井政策

法律分析：1.對(duì)打井沒(méi)有規(guī)定，對(duì)于打井，考慮也是挖空一定土方，導(dǎo)致所在區(qū)域?qū)χ苓叺膲w承壓能力減弱，因此可以參照地下室距離紅線(xiàn)范圍的距離處理。國(guó)家規(guī)定地下室離用地紅線(xiàn)不小于埋深的0.7倍，且不小于5米。因建議一般低層建筑距離7米左右就行，要是稍微高點(diǎn)的話(huà)最好20米以上。

2.一般要打井的地方,應(yīng)該是城郊或小一些的城鎮(zhèn)或農(nóng)村.由于這些地方的排污或排水設(shè)施不夠健全,容易污染水井.有的郊外或村莊地區(qū)有農(nóng)田或菜地,現(xiàn)今的農(nóng)作物都要施化肥和農(nóng)藥,這些農(nóng)藥及化肥在土地中不容易分解,會(huì)隨水源滲入地下水中,所以,要遠(yuǎn)離污染區(qū).如果周?chē)修r(nóng)田或菜地,無(wú)法避免,建議將井打深一些,井的四周要作防滲處理,比如用空心水泥柱體形成隔離等。

法律依據(jù)：《地下水管理?xiàng)l例》

第十四條 編制工業(yè)、農(nóng)業(yè)、市政、能源、礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)等專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃，涉及地下水的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)與地下水保護(hù)利用和污染防治等規(guī)劃相銜接。

第二十三條 以地下水為灌溉水源的地區(qū)，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)采取保障建設(shè)投入、加大對(duì)企業(yè)信貸支持力度、建立健全基層水利服務(wù)體系等措施，鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)水農(nóng)業(yè)，推廣應(yīng)用噴灌、微灌、管道輸水灌溉、渠道防滲輸水灌溉等節(jié)水灌溉技術(shù)，以及先進(jìn)的農(nóng)機(jī)、農(nóng)藝和生物技術(shù)等，提高農(nóng)業(yè)用水效率，節(jié)約農(nóng)業(yè)用水。

第二十六條 建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)采取措施防止地下工程建設(shè)對(duì)地下水補(bǔ)給、徑流、排泄等造成重大不利影響。對(duì)開(kāi)挖達(dá)到一定深度或者達(dá)到一定排水規(guī)模的地下工程，建設(shè)單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)于工程開(kāi)工前，將工程建設(shè)方案和防止對(duì)地下水產(chǎn)生不利影響的措施方案報(bào)有管理權(quán)限的水行政主管部門(mén)備案。開(kāi)挖深度和排水規(guī)模由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定、公布。

三、農(nóng)村拆舊房蓋新房補(bǔ)貼

國(guó)家對(duì)農(nóng)村拆舊房建新房政府有明確規(guī)定，是給予相應(yīng)的補(bǔ)貼。尤其是針對(duì)舊房改造，類(lèi)同于國(guó)家危房改造計(jì)劃。

此政策以戶(hù)為單位，對(duì)農(nóng)民自有住房進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)估，由村一級(jí)政機(jī)構(gòu)協(xié)助提供申請(qǐng)表，交由民政部門(mén)審核，就可以取得一定的補(bǔ)助。

農(nóng)村危房改造實(shí)施方案，該方案中并不是說(shuō)，只要農(nóng)村建房，國(guó)家就會(huì)給予補(bǔ)貼，而是主要針對(duì)危房改造這一塊，由于實(shí)施地區(qū)經(jīng)濟(jì)狀況不同，一般都是以各地情況為主，沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)，但全部補(bǔ)助總額一般也都是不得超過(guò)建房成本的，有條件的地方可以增加地方配套資金，適當(dāng)提高分類(lèi)補(bǔ)助的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》以及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》等相關(guān)政策，一般如果在新農(nóng)村建設(shè)中要建新房的話(huà)，通常采取的是“建新拆舊”的方式來(lái)處理原來(lái)的老房子，也就是說(shuō)經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。

補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶(hù)、低保戶(hù)、貧困殘疾人家庭和其他貧困戶(hù)；

2、農(nóng)村危房改造資金以農(nóng)戶(hù)自籌為主，政府補(bǔ)助為輔，多渠道籌集改造資金；

3、中央財(cái)政補(bǔ)助對(duì)象限定為四類(lèi)人員，即：建檔立卡貧困戶(hù)未脫貧，低保戶(hù)，五保戶(hù)，貧困殘疾人。非以上四類(lèi)人員，或?yàn)橐衙撠毜牡捅?五保/殘疾人的，均不可享受中央財(cái)政資金補(bǔ)助；

4、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為修繕加固6000元，重建20000元。

【法律法規(guī)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、沙井村啥時(shí)候拆遷

官方暫未發(fā)通知，網(wǎng)傳沙井村2022年6月份年會(huì)啟動(dòng)拆遷。為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定。

城中村是西安發(fā)展過(guò)程中難以磨滅的時(shí)代烙印，是暫未安家人的精神寄托，但城中村改造是每個(gè)城市發(fā)展的必經(jīng)之路。西安涉及的城中村改造項(xiàng)目并不少，由俊發(fā)集團(tuán)與陜西乾和實(shí)業(yè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的西安俊發(fā)城項(xiàng)目就是其中之一。

西安俊發(fā)城項(xiàng)目為杜城村改造項(xiàng)目，是俊發(fā)集團(tuán)進(jìn)入西安舊改市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目，屬城市核心區(qū)超大型棚改，改造范圍2300畝，總投資超400億元，總建筑面積超540萬(wàn)_，項(xiàng)目改造綜合用地約1789畝。對(duì)于沙井村來(lái)說(shuō)，拆遷改造已是大勢(shì)所趨，只是這其中牽引的因素太多，需要天時(shí)地利人和。一塊印刻了歷史人文、情懷故事的土地，經(jīng)過(guò)重新改造規(guī)劃，更新面貌、璀璨蛻變。

2016年，則是沙井村徹底坐實(shí)“沙井國(guó)際CBD”的一年。當(dāng)年，沙井村作為西安市最具典型的城中村，也被列入2016年城中村改造計(jì)劃名單之中。同年5月，雁塔區(qū)在絲博會(huì)上重點(diǎn)推介沙井村開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目，規(guī)劃將建一個(gè)開(kāi)放式的都市商娛中心。而對(duì)外公開(kāi)的項(xiàng)目簡(jiǎn)介，與本次曝光的內(nèi)容基本一致。一致到什么程度了呢，涉及改造戶(hù)數(shù)、人數(shù)，一模一樣，均為1240戶(hù)3619人......當(dāng)然，唯一不同的地方，也讓大眾篤定這是最新版的沙井村改造計(jì)劃。2016年雁塔區(qū)預(yù)估總投資約50億元，在2019年雁塔區(qū)發(fā)布的招商項(xiàng)目中，沙井村開(kāi)發(fā)改造項(xiàng)目投資額增加到60億元。

國(guó)家房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱(chēng)過(guò)渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見(jiàn)各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過(guò)渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以?xún)?nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿(mǎn)24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類(lèi)房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、農(nóng)村封井政策

法律分析：制定封井方案,按照吊泵、回填、拆除井臺(tái)、井口封堵等步驟規(guī)范操作,消除廢棄深井帶來(lái)的安全隱患。

法律依據(jù)：《江蘇省水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定》 第一條 為加強(qiáng)全省水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理,明確水行政主管部門(mén)和各參建單位安全生產(chǎn)責(zé)任,切實(shí)防止和減少生產(chǎn)安全事故,根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》、水利部《水利工程建設(shè)安全生產(chǎn)管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)定。

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投稿：屈語(yǔ)

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