一、對于集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？

集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，流轉(zhuǎn)費(fèi)用屬于雙方協(xié)商處理的結(jié)果，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)僅僅是使用權(quán)的暫時(shí)出租。關(guān)于租金的決定還比較原始，目前有的地方是按照每畝500元，每三年根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整一次。租金都是合同規(guī)定好的，具有一定的剛性。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事雙方共同協(xié)商來決定，各地區(qū)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的差異很大，目前，以種植糧食作物為主的土地，流轉(zhuǎn)費(fèi)大概在每畝800－1000元以種植經(jīng)濟(jì)作物為主的土地，價(jià)格會再高一些。

二、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》對于流轉(zhuǎn)的規(guī)定

第六條承包方有權(quán)依法自主決定承包土地是否流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的對象和方式。任何單位和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方依法流轉(zhuǎn)其承包土地。

第七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得侵占、截留、扣繳。

第八條承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉(zhuǎn)其承包土地的，應(yīng)當(dāng)由承包方出具土地流轉(zhuǎn)委托書。委托書應(yīng)當(dāng)載明委托的事項(xiàng)、權(quán)限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。

沒有承包方的書面委托，任何組織和個(gè)人無權(quán)以任何方式?jīng)Q定流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的承包土地。

第九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的受讓方可以是承包農(nóng)戶，也可以是其他按有關(guān)法律及有關(guān)規(guī)定允許從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的組織和個(gè)人。在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

受讓方應(yīng)當(dāng)具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。

第十條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件，由流轉(zhuǎn)雙方平等協(xié)商確定。

第十一條承包方與受讓方達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，以轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，承包方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向發(fā)包方備案；以轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)事先向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請。

第十二條受讓方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定保護(hù)土地，禁止改變流轉(zhuǎn)土地的農(nóng)業(yè)用途。

第十三條受讓方將承包方以轉(zhuǎn)包、出租方式流轉(zhuǎn)的土地實(shí)行再流轉(zhuǎn)，應(yīng)當(dāng)取得原承包方的同意。

第十四條受讓方在流轉(zhuǎn)期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的，土地流轉(zhuǎn)合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時(shí)，受讓方有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償辦法可以在土地流轉(zhuǎn)合同中約定或雙方通過協(xié)商解決。

涉及到土地流轉(zhuǎn)的具體情況，是需要嚴(yán)格基于上述法律中規(guī)定的程序和要求來進(jìn)行認(rèn)定的，特別是不同的涉案情況所認(rèn)定的具體事項(xiàng)是不同的。

二、集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在法律上沒有統(tǒng)一的規(guī)定，流轉(zhuǎn)費(fèi)用屬于雙方協(xié)商處理的結(jié)果，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)僅僅是使用權(quán)的暫時(shí)出租。關(guān)于租金的決定還比較原始，目前有的地方是按照每畝500元，每三年根據(jù)物價(jià)情況調(diào)整一次。租金都是合同規(guī)定好的，具有一定的剛性。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事雙方共同協(xié)商來決定，各地區(qū)土地流轉(zhuǎn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的差異很大，目前，以種植糧食作物為主的土地，流轉(zhuǎn)費(fèi)大概在每畝800-1000元以種植經(jīng)濟(jì)作物為主的土地，價(jià)格會再高一些。

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓流程

1、提出申請

（1）土地流出方向的村民小組或村民委員會提出申請并填寫流轉(zhuǎn)申請書，內(nèi)容包括：姓名、村名、面積、地名、地類、價(jià)格、期限、聯(lián)系電話等，由村流轉(zhuǎn)信息員向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站報(bào)送。

（2）土地流入方向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站提出申請并填寫土地流轉(zhuǎn)申請表，內(nèi)容包括：姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉(zhuǎn)期限、擬從事經(jīng)營項(xiàng)目、聯(lián)系電話。由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站辦理并向縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心備案。

2、審核、登記

（1）流出方土地情況審核按照屬地核實(shí)的原則，經(jīng)村民委員會和村民小組同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，進(jìn)行登記。

（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站對流入方的經(jīng)營能力和經(jīng)營項(xiàng)目進(jìn)行審核后，進(jìn)行登記。

（3）流轉(zhuǎn)價(jià)格評估流轉(zhuǎn)土地價(jià)格由流轉(zhuǎn)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，或委托鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站組織有關(guān)人員評估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格，作為參考依據(jù)。流轉(zhuǎn)面積較大的，可由縣土地流轉(zhuǎn)服務(wù)中心組織專家進(jìn)行評估。

（4）信息發(fā)布鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服務(wù)站根據(jù)流轉(zhuǎn)價(jià)格評估結(jié)果及土地流轉(zhuǎn)雙方提供的信息，在交易服務(wù)場所進(jìn)行信息發(fā)布，并約請流轉(zhuǎn)當(dāng)事人會面，平等洽談。

（5）自愿協(xié)商縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地流轉(zhuǎn)服組織作為管理、服務(wù)機(jī)構(gòu)，協(xié)助土地流轉(zhuǎn)雙方依法自愿當(dāng)面洽談流轉(zhuǎn)價(jià)格、期限等相關(guān)事宜。

（6）簽訂合同土地流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商一致，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向后，按程序簽訂統(tǒng)一文本格式的土地流轉(zhuǎn)合同。

（7）鑒證、歸檔土地流轉(zhuǎn)合同文本一式五份，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）鑒證。流轉(zhuǎn)面積較大的應(yīng)在雙方自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行公證。合同文本流轉(zhuǎn)雙方各執(zhí)一份，其余三份分別由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、縣歸檔備案。

二、土地承包合同書樣本

依據(jù)_________省_________農(nóng)場_________文件規(guī)定，為明確土地所有權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)，特訂立本合同。

一、合同雙方

發(fā)包方(甲方):____________________________

承包方(乙方):_________住所:_____________

二、承包土地名稱:甲方將_________大隊(duì)_________號地耕地面積_________公頃承包給乙方。

三、承包期限:自________年_________月_________日至_________年________月________日。

四、承包土地用途:種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

五、地租價(jià)格:按_________省_________農(nóng)場當(dāng)年度規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行。

六、租金交付時(shí)間:當(dāng)年_________月_________日前由乙方以現(xiàn)金方式交與甲方，以甲方出據(jù)的收款憑證為準(zhǔn)。

七、合同保證金:為保證乙方認(rèn)真履行合同條款，甲方按每公頃_________元的標(biāo)準(zhǔn)，收取保證金;乙方交付的保證金，甲方按當(dāng)期銀行利率計(jì)息，在雙方解除合同時(shí)，甲方退回乙方。如乙方在承包期內(nèi)違約，保證金做為違約金沒收。

八、雙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.發(fā)包國家所有依法由本單位使用的土地;

2.監(jiān)督、檢查乙方依據(jù)承包合同約定的用途合理有效使用土地，制止乙方損害土地和農(nóng)業(yè)資源的行為;

3.按合同約定的租金價(jià)格和應(yīng)交方式收繳租金;

4.維護(hù)乙方的土地承包經(jīng)營權(quán)，不得非法變更、解除承包合同;

5.依照合同約定為乙方提供生產(chǎn)、技術(shù)、信息等服務(wù);

6.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

(二)、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.享有承包土地的使用、收益和土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)的權(quán)利，有權(quán)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處理產(chǎn)品;

2.乙方對發(fā)包責(zé)任人擅自更改合同內(nèi)容或不合理的攤派有權(quán)拒絕;

3.承包土地被依法征用、占用的，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償;在承包期滿或因故終止合同時(shí)，應(yīng)使所承包的土地恢復(fù)原有狀態(tài);

4.維護(hù)土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給土地資源造成損害;

5.按合同約定土地租金價(jià)格和交租時(shí)間及交租方式交納租金。

九、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)

1.乙方經(jīng)甲方同意，承包土地可采取轉(zhuǎn)包、出租、互換等方式流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的收益由乙方享有;

2.土地流轉(zhuǎn)雙方必須簽定書面合同，并報(bào)甲方備案;

3.土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限;

4.土地流轉(zhuǎn)后的土地租金、交租時(shí)限、方式，仍按由乙方按合同規(guī)定執(zhí)行。

十、違約責(zé)任

1.乙方?jīng)]有認(rèn)真履行合同中所約定條款，按約定期限交足租金、合同保證金時(shí)，甲方有權(quán)采取有效措施保證自己權(quán)益;

2.乙方在承租期內(nèi)中斷承租或出現(xiàn)棄耕、荒蕪、改變用途和損害土地資源等行為，甲方有權(quán)收回土地、中止合同，并把乙方交納的合同保證金作為違約金沒收，情節(jié)特別嚴(yán)重的處以重罰;

3.由于一方違約，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，過錯(cuò)方要按損失程度賠償對方的經(jīng)濟(jì)損失;

4.甲方在合同期內(nèi)不得單方強(qiáng)行收回出租耕地，如遇國家建設(shè)征地、統(tǒng)一規(guī)劃農(nóng)田基本建設(shè)、土地開發(fā)和綜合治理等不可預(yù)見的事件發(fā)生，甲乙雙方要按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決，并根據(jù)情況甲方負(fù)責(zé)對乙方承租耕地做適當(dāng)調(diào)整。

十一、本合同如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決另立合同。

十二、本合同正本一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，基層單位一份。

甲方(發(fā)包方):________________

發(fā)包責(zé)任人(簽字):____________

責(zé)任人身份證號碼:______________

簽訂日期:______________________

簽訂地點(diǎn):______________________

乙方(承包方簽字):____________

身份證號碼:____________________

簽訂日期:______________________

簽訂地點(diǎn):______________________

三、集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定包括什么

一、集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括什么？

①對于個(gè)人住房的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地轉(zhuǎn)讓金的標(biāo)準(zhǔn)則為在以前取得的，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％進(jìn)行收取，在以后取得的，則要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60％進(jìn)行收取。

②已購公有住房（含集資建房）以及經(jīng)濟(jì)適用房則要按照相關(guān)規(guī)定允許進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村以及西郊新村等五個(gè)國有房地產(chǎn)公司進(jìn)行開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)要補(bǔ)交土地的轉(zhuǎn)讓金，按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10％進(jìn)行收取。已購房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場價(jià)購買的則部分在進(jìn)入市場的時(shí)候，不用再補(bǔ)繳土地的轉(zhuǎn)讓金。

③以劃撥的方式取得了國有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓應(yīng)要補(bǔ)交的土地轉(zhuǎn)讓金的標(biāo)準(zhǔn)是在以前就取得的，按照標(biāo)定地價(jià)的30％進(jìn)行收取，以后取得的，則按照其標(biāo)定地價(jià)的50％進(jìn)行收取即可。

其實(shí)土地轉(zhuǎn)讓金就是指各級政府部門將出讓給土地的使用者，按照規(guī)定要向受讓人收取的的全部價(jià)款（指的是土地出讓的交易總額），或者在土地的使用期滿以后，土地的使用者則需要續(xù)期向土地的管理部門進(jìn)行繳納的續(xù)期土地而出讓的價(jià)款，或者是原通過了行政劃撥所獲得的土地使用權(quán)的土地使用者，將土地的使用權(quán)有償?shù)霓D(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股以及投資，按照相關(guān)規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓的價(jià)款。

二、土地轉(zhuǎn)讓金退還方式有哪些？

①政府主導(dǎo)拆遷，土地轉(zhuǎn)讓金返還用于建設(shè)購買安置回遷房；

②政府主導(dǎo)拆遷，土地轉(zhuǎn)讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補(bǔ)償）；

③政府主導(dǎo)拆遷，土地轉(zhuǎn)讓金返還用于開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；

④土地轉(zhuǎn)讓金返還用于建設(shè)公共配套設(shè)施（學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）；

⑤政府將土地轉(zhuǎn)讓金返還給其他關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人；

⑥政府主導(dǎo)拆遷，土地轉(zhuǎn)讓金返還未約定任何事項(xiàng)，只是獎(jiǎng)勵(lì)或補(bǔ)助。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-對于集體土地流轉(zhuǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？，