● 圣運(yùn)推薦：廠房租賃自建房拆遷補(bǔ)償征收，承租土地自建廠房拆遷有沒有補(bǔ)償補(bǔ)償怎么計(jì)算:今日土地征收規(guī)定更新

一、廠房租賃自建房拆遷補(bǔ)償征收,承租土地自建廠房拆遷有沒有補(bǔ)償補(bǔ)償怎么計(jì)算

一、自建的廠房，沒有審批手續(xù)，有沒有補(bǔ)償?

      自建的廠房，一般是沒有土地手續(xù)或沒有房屋手續(xù)。在拆遷中，拆遷辦聯(lián)合城管、規(guī)劃部門、鄉(xiāng)級(jí)政府以拆違建的方式實(shí)施拆除工作。在就自建廠房談補(bǔ)償時(shí)，拆遷辦會(huì)以是違建不予補(bǔ)償給被拆遷企業(yè)壓力。很多被拆遷企業(yè)面對(duì)被認(rèn)定為違建時(shí)，容易沖動(dòng)，甚至肢體沖突，粘上刑事案件，被迫簽訂協(xié)議。被拆遷企業(yè)遇到類似情況應(yīng)保持冷靜，向拆遷人提供相關(guān)文件材料，請(qǐng)專業(yè)律師幫助，通過復(fù)議訴訟將違建認(rèn)定程序和拆除程序中止，阻止以拆違促拆遷的違法拆除方式，為爭取合理的補(bǔ)償爭取時(shí)間。

      二、自建房屋被認(rèn)定成違建，不給補(bǔ)償，要被強(qiáng)拆，怎么辦?

      自建的廠房因?yàn)闆]有合法批建手續(xù)被認(rèn)定為違建，被拆遷企業(yè)在收到書面違法建設(shè)的認(rèn)定書后，在依法行使自己的申辯、陳述的權(quán)利的同時(shí)，應(yīng)對(duì)違法建設(shè)認(rèn)定書提起行政復(fù)議或者訴訟，中止拆除決定書和強(qiáng)制拆除通知書的下發(fā)，避免被強(qiáng)拆。自建房屋被認(rèn)定違建不予補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償，是拆遷辦常用的方法，被拆遷企業(yè)在知道要拆遷消息時(shí)，一定要做好這方面的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)案，及時(shí)有效維護(hù)權(quán)利。

      三、法律規(guī)定承租人有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目，怎么計(jì)算?

      承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類:

      1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

      2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

      3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

      4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

      5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

      6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

      7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

      8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

      9、其他。

      關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償政策，通常情況下，計(jì)算方式如下:

      (一)、承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

      補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

      (二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

      補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

      四、承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補(bǔ)償，可不可以爭取?

      關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類:第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

      第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破"房地一體"原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

      第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定，但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補(bǔ)償。

      五、合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時(shí)可以獲得哪些補(bǔ)償?

      關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有差異。

      承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類:

      1、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

      2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

      3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

      4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

      5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

      6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

      7、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

      8、自建房的重置成新補(bǔ)償;

      9、其他

      涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例:一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實(shí)踐中，關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價(jià)。

      六、(被拆遷人)承租人在拆遷過程中如何維權(quán)?

      地位不平等，信息不對(duì)稱，承租人在拆遷中要爭取合理補(bǔ)償，必須解決這兩大問題。

      1、通過法律途徑順利的切入和拆遷辦談補(bǔ)償，就屬于承租人的補(bǔ)償項(xiàng)目自己談，自己簽署協(xié)議，自己領(lǐng)取補(bǔ)償款。

      2、了解拆遷項(xiàng)目的政策，熟悉拆遷流程和相關(guān)法律規(guī)定，懂得如何和拆遷辦周旋，提高談判地位，獲取談判籌碼，必要時(shí)提起行政訴訟搭建談判平臺(tái)。

      七、(被拆遷人)承租人如何和拆遷辦談判?

      在拆遷中，承租人不是被認(rèn)可的談判對(duì)象，承租人應(yīng)先解決談判地位問題。取得地位之后，和拆遷辦談判前，做到知己知彼。以行政調(diào)查為基礎(chǔ)，行政訴訟搭建談判平臺(tái)為手段，掌握有效的談判技巧才能立于不敗之地。

二、租賃土地上自建廠房拆遷能獲得補(bǔ)償嗎

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

2、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

3、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

4、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

5、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

6、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

7、自建房的重置成新補(bǔ)償;

8、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

9、其他。

關(guān)于補(bǔ)償?shù)挠?jì)算需要結(jié)合拆遷項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償政策，通常情況下，計(jì)算方式如下：

(一)、承租房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租金差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失;

(二)、承租土地上自建房屋企業(yè)，補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：

補(bǔ)償金額=租賃土地差價(jià)【(重新租賃租金-原租金)×剩余租賃時(shí)間】+房屋面積×房屋重置成新價(jià)+附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi)+設(shè)備搬遷安裝費(fèi)+解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失(營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))+獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助+其他無形資產(chǎn)損失。

承租人在承租的土地上有自建房，但卻不給拆遷補(bǔ)償，可不可以爭取?

關(guān)于企業(yè)承租土地自建房的情況分為兩類：第一類是取得合法規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房;第二類是未取得規(guī)劃、建設(shè)審批手續(xù)的自建房。

第一類自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

第二類自建房需要結(jié)合建房年限、歷史原因、當(dāng)時(shí)的政策綜合確定是否被認(rèn)定違法建筑。該自建房被認(rèn)定為違法建筑的情況下，依據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《行政強(qiáng)制法》等法律規(guī)定可能被強(qiáng)制拆除。盡管國有土地上的房屋征收或集體土地上的征地拆遷，都規(guī)定對(duì)違法建筑不予認(rèn)定，但是對(duì)違法建筑的認(rèn)定與處理要按法定程序處理，這時(shí)候要在專業(yè)人士幫助或指導(dǎo)下爭取合理的補(bǔ)償。

合同正常履行，還有剩余租賃年限，遇到拆遷時(shí)可以獲得哪些補(bǔ)償?

關(guān)于承租土地自建房屋經(jīng)營和承租房屋經(jīng)營(沒有自建房)兩種情況，拆遷補(bǔ)償中可以取得的補(bǔ)償項(xiàng)目略有差異。

承租房屋經(jīng)營的企業(yè)在拆遷中可以獲得的補(bǔ)償項(xiàng)目大概有以下幾類：

1、剩余租賃年限的租金差價(jià)的補(bǔ)償;

2、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

3、設(shè)備拆卸安裝的補(bǔ)償(主要針對(duì)于大型或者精密生產(chǎn)設(shè)備);

4、搬遷費(fèi)(設(shè)備、生產(chǎn)原料、基礎(chǔ)設(shè)施、可拆卸地上附屬物等);

5、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi);

6、關(guān)于因拆遷導(dǎo)致的其他無形損失(導(dǎo)致不能完成訂單等造成的違約金承擔(dān)等);

7、獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助;

8、自建房的重置成新補(bǔ)償;

9、其他

涉及到承租土地自建房屋的，較上述而言，多了關(guān)于房屋的補(bǔ)償部分。該房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算，需要分情況討論，以國有土地上自建為例：一是取得合法審批手續(xù)建設(shè)的;二是沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋(可能被認(rèn)定為違法建筑)。實(shí)踐中，關(guān)于該房屋的補(bǔ)償主要是房屋的重置成新價(jià)。

三、租賃土地建廠房拆遷如何賠償

租賃土地建廠房拆遷的的賠償如下：

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元；

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元；

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元；

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元；

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

一、租的廠房搬遷怎么補(bǔ)償

1、租的廠房搬遷的補(bǔ)償如下：

（1）拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

（2）拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、工廠拆遷的注意事項(xiàng)有哪些

工廠拆遷注意事項(xiàng)如下：

1、企業(yè)的房屋性質(zhì)；

2、租賃合同剩余期限；

3、拆遷補(bǔ)償是否存在問題。

五、租地建廠房被征收怎么賠償

法律分析：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償;二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。另外房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條 土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。

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文章來源參考：【頭條】廠房租賃自建房拆遷補(bǔ)償征收，自建房廠房廠房租賃合同范本

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投稿：呂妍

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