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一、濟寧廠房征收拆遷補償商鋪,濟寧企業(yè)拆遷補償標準是怎樣的

濟寧企業(yè)拆遷補償標準

第一條

為加強城市房屋拆遷管理、保障建設(shè)項目順利進行,維護拆遷當事人的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》和《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補償、安置的,適用本規(guī)定。

第三條本規(guī)定所稱拆遷當事人,包括拆遷人和被拆遷人。

拆遷人是指依法取得拆遷許可證的單位。

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。

第四條市、縣(市)房屋拆遷主管部門負責所轄行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

第五條拆遷人對被拆除房屋及其附屬設(shè)施所有人的拆遷補償,實行貨幣補償或者房屋補償。

第六條拆除住宅房屋實行貨幣補償?shù)?應(yīng)當按照被拆除房屋所在

區(qū)位、原建筑面積的重置價、成新及樓房層次差價,確定貨幣補償?shù)膬r款。

被拆除房屋的重置價格、成新、樓房層次依據(jù)本規(guī)定附表

一、附表

二、附表四的標準確定。

第七條拆除非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,由拆遷當事人協(xié)商確定補償金額。

第八條被拆除房屋需要評估的,必須在拆遷主管部門指導下進行。

第九條

拆遷人對被拆遷人實行房屋補償?shù)?應(yīng)當按照本規(guī)定第六條、第七條確定被拆除房屋和補償房屋的價值,與被拆遷人結(jié)算差價。拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,用于拆遷安置。

第十條拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物,由拆遷人按照本規(guī)定附表三的標準給予被拆遷人貨幣補償。

第十一條拆除公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當依照法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。

第十二條拆除有租賃關(guān)系、產(chǎn)權(quán)及債務(wù)糾紛和設(shè)有抵押權(quán)的房屋的補償,按照《山東省城市房屋拆遷管理條例》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

拆除典當?shù)姆课?典當雙方當事人應(yīng)在拆遷通告期限內(nèi)自行解決;逾期不能解決的,實行房屋補償,原典當關(guān)系不變。

第十三條被拆遷人搬遷,拆遷人應(yīng)發(fā)給被拆遷人搬遷費,居民搬遷費每戶300元;單位生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備的拆除、運輸和安裝,按發(fā)生的合理費用計發(fā)。

第十四條

拆遷住宅房屋實行房屋補償?shù)?在規(guī)定的拆遷過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應(yīng)當支付臨時安置補助費;由拆遷人為被拆遷人或房屋承租人提供周轉(zhuǎn)房的,不支付臨時安置補助費。

拆遷住宅房屋的臨時安置補助費,按照被拆除房屋面積計算,每月每平方米3元。

第十五條拆除非住宅房屋實行房屋補償造成停產(chǎn)、停業(yè)的,在規(guī)定的拆遷過渡期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當對被拆遷人給予補助。補助費標準按照下列規(guī)定執(zhí)行:

(一)拆遷營業(yè)用房的臨時安置補助費,按照被拆除房屋面積計算,每月每平方米8元至12元。

(二)拆遷生產(chǎn)、倉儲用房的臨時安置補助費,按照被拆除房屋面積計算,每月每平方米3元。

第十六條拆除住宅房屋的所有人與使用人為同一人并實行貨幣補償?shù)?拆遷人按照第十四條規(guī)定付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。

第十七條在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋的拆遷補償安置標準,應(yīng)參照本規(guī)定執(zhí)行。

第十八條縣(市)對本規(guī)定第十三條、第十四條、第十五條確定的補償標準,可結(jié)合本縣(市)實際適當下調(diào),下調(diào)幅度不得超過30%。

第十九條本規(guī)定自2002年3月1日起施行。濟寧市人民政府1994年1月24日發(fā)布的《濟寧市城市建設(shè)房屋拆遷補償安置標準規(guī)定》同時廢止。

第二十條本規(guī)定由市拆遷主管部門負責解釋。

以上就是關(guān)于濟寧企業(yè)拆遷補償標準的介紹了，我們在進行補償?shù)臅r候，要嚴格按照上述的條款進行補償。另外，如果是各個縣的經(jīng)濟發(fā)展狀況是不同的，那么，我們可以根據(jù)本縣的實際情況來進行適當?shù)南抡{(diào)，但是調(diào)整的幅度不能超過30%，這些需要記清楚。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、濟寧市拆遷補償標準

法律分析：拆遷補償標準以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算，具體根據(jù)當?shù)氐牟疬w政策而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、濟寧謝營拆遷補償標準

濟寧市謝營拆遷補償標準較為優(yōu)厚。按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進行評估，以貨幣形式給予補償。同時，政府還提供了一些其他的補償措施。

2018年，濟寧市啟動了謝營拆遷工作。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對于符合條件的被征收人，在拆遷補償方面提供了一些優(yōu)厚的標準。首先，在房屋補償方面，按照房屋面積、使用年限、產(chǎn)權(quán)等因素進行評估，并以貨幣形式給予補償。其中，出售自住房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數(shù)，系數(shù)根據(jù)現(xiàn)有房屋使用年限、所在社區(qū)等情況計算；出售商業(yè)房的補償標準為建筑面積×補償單價×系數(shù)+安置房套數(shù)×補償單價。此外，政府還提供了一些特殊補償措施，例如對無房家庭提供經(jīng)濟適用房、對老年人提供關(guān)愛服務(wù)等。其次，在生活方面，政府還提供了一些其他的補償措施。例如，省、市、區(qū)（縣）三級財政將對符合條件的被征收人進行一次性獎勵，具體標準根據(jù)拆遷補償款的數(shù)額而定；同時，還提供了就業(yè)創(chuàng)業(yè)扶持等措施，幫助被征收人實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

如果不滿意拆遷補償標準，是否可以提出異議？是的，被征收人如果不滿意濟寧市謝營拆遷補償標準，可以向拆遷管理部門提出異議。具體來說，被征收人可以通過書面形式提交異議申請，并提供相關(guān)證據(jù)材料。拆遷管理部門將在30個工作日內(nèi)受理申請，并組織評估專家對房屋和設(shè)施等價值進行評估。評估結(jié)果作為調(diào)整補償?shù)囊罁?jù)，最終確定補償標準。

濟寧市謝營拆遷補償標準相對較為優(yōu)厚，除了在房屋補償方面提供貨幣補償外，還提供了一些其他的特殊補償措施。此外，被征收人還可以通過提出異議等方式維護自己的權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 國家保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，依法保障其獲得補償和安置。

四、濟南市拆遷補償標準

濟南市拆遷補償標準如下：

1、搬遷費。按照被征收房屋建筑面積計算，住宅房屋每平方米三十元，非住宅房屋每平方米35元；總額不足兩千元的，按照兩千元計發(fā)。因房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，被征收人需二次搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當按上述標準支付二次搬遷費；

2、臨時安置費。在過渡期限內(nèi)，征收住宅房屋每月臨時安置費按照被征收住宅房屋建筑面積每平方米30元計算，征收非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米35元計算；每月總額不足一千五百元的，按一千五百元計發(fā)。選擇貨幣補償?shù)?，一次性給予6個月臨時安置費。安置房按普通商品房標準裝修的，自安置房交房之日當月起，房屋征收部門可按照每月臨時安置費的標準，發(fā)放3個月臨時安置補助；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按照被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米四百元，其他非住宅用房為每平方米三百元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、濟寧拆遷補償規(guī)定

律師解答：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

參考法條

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：褚一雅

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