一、房子被拆遷 再購房算不算首套 濟(jì)南

在濟(jì)南，房子被拆遷后再購房是否算首套，需結(jié)合具體情況判斷。以下為具體分析：

一、貸款情況

如果拆遷前的房子沒有貸款，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，那么在濟(jì)南再購房時(shí)，可能會(huì)被視為首套房。但需注意，如果在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)（即拆遷前的房子），在不賣掉且申請貸款的情況下，有些銀行可能會(huì)將其認(rèn)定為二套房。

如果拆遷前的房子有貸款且未結(jié)清，再購房時(shí)通常會(huì)被視為二套房。因?yàn)殂y行在認(rèn)定是否為首套房時(shí)，會(huì)考慮購房人的貸款記錄。

二、房產(chǎn)數(shù)量與購房方式

如果個(gè)人名下僅有一套因拆遷而獲得的住房，再購房時(shí)是否算首套，還需看具體的貸款政策和銀行規(guī)定。有些情況下，拆遷安置房并不計(jì)入購房人的房產(chǎn)數(shù)量，但再購房時(shí)申請貸款可能會(huì)受到一定影響。

如果拆遷后獲得的是貨幣補(bǔ)償而非住房，那么再購房時(shí)是否算首套，主要取決于購房人的貸款記錄和名下房產(chǎn)數(shù)量。

三、公積金貸款與商業(yè)貸款的差異

如果使用公積金貸款購房，其政策通常比商業(yè)貸款更為嚴(yán)格。即使之前從未使用過公積金貸款，只要有過房貸記錄（無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），再次使用公積金貸款購房時(shí)，也可能會(huì)被視為二套房。

綜上所述，在濟(jì)南地區(qū)，房子被拆遷后再購房是否算首套，需根據(jù)購房人的具體貸款記錄、名下房產(chǎn)數(shù)量以及所選擇的購房方式和貸款類型等因素綜合判斷。建議在實(shí)際操作前咨詢當(dāng)?shù)劂y行或相關(guān)部門以獲取準(zhǔn)確信息。

二、拆遷分的房子算首套房嗎

這個(gè)要分兩種情況來看，一是有產(chǎn)權(quán)證的安置房，二是無產(chǎn)權(quán)證的安置房。不同的情況下，界定有所不同。

1、有產(chǎn)權(quán)證的安置房。

如果是在安置房有了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提上再買商品房的話，那么就會(huì)算是二套房。也就是交稅需要交二套房的契稅，買房首付則要根據(jù)當(dāng)?shù)卣邅砜?，看是否認(rèn)房認(rèn)貸，還是認(rèn)貸不認(rèn)房。此外，還有這樣的情況，也就是安置房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證雖沒領(lǐng)取到，但是房屋產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)在房管局進(jìn)行了備案。那么在這些情況下，買房也是算二套房的，因?yàn)榉抗芫窒到y(tǒng)直接就能查出這套安置房。

2、無產(chǎn)權(quán)證的安置房。

如果安置房一直沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，要么就是該安置房一直都未辦理產(chǎn)權(quán)證，要么就是該安置根本就不能辦理產(chǎn)權(quán)證。凡是辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或者是備案過的房子，再買房就是屬于二套房。

一、拆遷補(bǔ)償安置流程是怎樣的？

1、進(jìn)行摸底調(diào)查。征收項(xiàng)目正式啟動(dòng)后，由房屋征收部門對被征收區(qū)域進(jìn)行摸底調(diào)查，履行公示程序。

2、選定評估機(jī)構(gòu)。

3、報(bào)請政府批準(zhǔn)。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補(bǔ)償方案。

7、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。

8、作出決定征收。

9、公布征收決定。

10、公布評估結(jié)果。

11、簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿足哪些條件才有效？

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

三、拆遷補(bǔ)償安置原則有哪些？

(一)按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動(dòng)中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點(diǎn)、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

(二)鼓勵(lì)遷往市區(qū)邊陲地段和人口稀疏地區(qū)的原則。

為了城市的長遠(yuǎn)發(fā)展，減輕城市中心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)、住房等壓力，對被拆遷戶的安置應(yīng)采取鼓勵(lì)從城市中心人口密集的地區(qū)遷往城市正在發(fā)展、人口較為稀疏的城市邊緣地區(qū)，從區(qū)位較好的地段遷往較差的地段的原則。凡根據(jù)該鼓勵(lì)原則遷往市區(qū)邊緣地段的，以及從區(qū)位好的地段遷往區(qū)位差的地段的被拆遷戶，可以適當(dāng)增加安置面積，以示鼓勵(lì)。

(三)等價(jià)交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價(jià)交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價(jià)補(bǔ)償方式，在安置被拆遷人房屋時(shí)，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積；另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價(jià)交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

(四)先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時(shí)，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時(shí)，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

三、拆遷房算不算首套

法律分析：1，拆遷安置房如果沒有房產(chǎn)證和土地證是不算首套房的。

2，安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：中國法院網(wǎng)-房子被拆遷 再購房算不算首套 濟(jì)南，