一、深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)需要滿足哪些條件

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以落戶(hù)需要有相關(guān)的房屋證明，一般來(lái)說(shuō)有房屋編碼，有村委或開(kāi)發(fā)商證明或律師見(jiàn)證的房子都是可以落戶(hù)的，前提是此套房目前沒(méi)有人掛戶(hù)口，小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)必須房主本來(lái)就是深圳戶(hù)口，或深圳集體戶(hù)口，才能落戶(hù)，不是外地戶(hù)口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房直接就落戶(hù)。落戶(hù)的小產(chǎn)權(quán)房必須有獨(dú)立的水電戶(hù)頭。

一、買(mǎi)房子不落戶(hù)有什么好處或壞處

不落戶(hù)的壞處主要體現(xiàn)在日常生活的便利性等方面，比如考駕照、子女入學(xué)、醫(yī)保報(bào)銷(xiāo)等，如果不落戶(hù)在當(dāng)?shù)貋?lái)說(shuō)就是外地人身份，這在辦理一些業(yè)務(wù)時(shí)可能涉及到跨地區(qū)的問(wèn)題，需要辦理的手續(xù)也比較繁瑣。最為主要的還是子女入學(xué)，如果在外地買(mǎi)房是需要自住，而且還有未成年子女共同居住的話，落戶(hù)是非常有必要的，依據(jù)我國(guó)目前的法律規(guī)定適齡兒童、少年應(yīng)該在其戶(hù)籍所在地的對(duì)口學(xué)區(qū)，就近入學(xué)為原則；當(dāng)事人購(gòu)房后，孩子要在對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)入學(xué)的，應(yīng)該把孩子及監(jiān)護(hù)人(房主)的戶(hù)口遷移到該房產(chǎn)上，才能保障就近入學(xué)，否則就存在調(diào)劑入學(xué)的可能。

對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)方面，只要取得所購(gòu)房屋完全的所有權(quán)，落不落戶(hù)對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬是沒(méi)有影響的，并且各地實(shí)施的買(mǎi)房落戶(hù)都是本著自愿申請(qǐng)的原則，并無(wú)強(qiáng)制性的規(guī)定，購(gòu)房者可以選擇落戶(hù)也可以選擇不落戶(hù)。

二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在三大問(wèn)題

1．容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，毀約風(fēng)險(xiǎn)很大。

2．有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，面臨隨時(shí)被政府無(wú)償拆除和沒(méi)收的可能。

3．沒(méi)有落戶(hù)功能和金融屬性，小產(chǎn)權(quán)房不能落戶(hù)不能貸款，而且轉(zhuǎn)手也難。

三、屬于集體戶(hù)口的常住戶(hù)口么？

不是。常住戶(hù)口不是特定的名詞。只是一種行為的稱(chēng)謂。集體戶(hù)口和常住戶(hù)口是沒(méi)有什么太大的聯(lián)系的。不管是獨(dú)立戶(hù)口還是集體戶(hù)口，只要常年居住在你戶(hù)口所在地的話，都叫常住戶(hù)口集體戶(hù)口，暫時(shí)還不具備單獨(dú)立戶(hù)條件，或者暫時(shí)還沒(méi)有辦理單獨(dú)立戶(hù)手續(xù)的居民，其戶(hù)籍關(guān)系掛靠在某一個(gè)集體戶(hù)頭上的居民戶(hù)口。落戶(hù)指在某地報(bào)入戶(hù)口，長(zhǎng)期定居。落戶(hù)某地需具備落戶(hù)地規(guī)定的條件并辦理一定的手續(xù)才能落戶(hù)該地。戶(hù)口已經(jīng)遷移到了一個(gè)新的地方叫落戶(hù)，而常住戶(hù)口只是經(jīng)常居住地，不一定需要落戶(hù)。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以落戶(hù)嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房交易的具體流程

1、看房買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。

2、查檔買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房產(chǎn)檔案。

3、簽合同買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同，支付定金給中介公司。

4、公證賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。

5、資金及貸款申請(qǐng)買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7～8個(gè)工作日左右。

6、贖樓買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，約5個(gè)工作日左右。

7、房屋過(guò)戶(hù)買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個(gè)工作日。

8、繳費(fèi)買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣(mài)方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方，約10個(gè)工作日左右。

9、交房買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接，水、電等過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。

二、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)的風(fēng)險(xiǎn)

1、法律效力。

小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則，但也區(qū)分不同情況：

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值也有一定影響。

3、政策風(fēng)險(xiǎn)。

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

4、監(jiān)督缺位。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)督存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的沒(méi)有資質(zhì)，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

三、深圳小產(chǎn)權(quán)房可以落戶(hù)嗎

我們要知道，想要將自己的戶(hù)口掛在名下的小產(chǎn)權(quán)房上，是需要有個(gè)前提條件的，就是必須得是深圳當(dāng)?shù)氐膽?hù)口才行。相信關(guān)于戶(hù)口的問(wèn)題，不少朋友應(yīng)該都知道，不是深圳本地的戶(hù)口想要成為當(dāng)?shù)貞?hù)口，是需要達(dá)到一定的條件且獲得相應(yīng)的積分才能辦理的。由于小產(chǎn)權(quán)房本身是不具備任何法律效益的，不屬于法定的房產(chǎn)，所以不存在積分一說(shuō)。

有部分人有著深圳當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍，其名下也買(mǎi)了一套深圳小產(chǎn)權(quán)房，像這種情況下，我們是可以通過(guò)轄區(qū)派出所將你的戶(hù)籍遷入到名下的小產(chǎn)權(quán)房的。

一般情況下，你需要向轄區(qū)派出所戶(hù)籍室提交一下資料：

1、本人和其他需要落戶(hù)人員的身份證原件；

2、購(gòu)買(mǎi)深圳小產(chǎn)權(quán)房時(shí)的合作建房合同、律師見(jiàn)證書(shū)和繳款收據(jù)；

3、夫妻雙方結(jié)婚證，孩子的出生證明；

4、需辦理落戶(hù)人員的深圳戶(hù)口卡；

5、擬遷入戶(hù)口的小產(chǎn)權(quán)房近三個(gè)月的水電繳費(fèi)收據(jù)。以上所有的資料都要提交原價(jià)及復(fù)印件。原件查驗(yàn)后會(huì)退回，復(fù)印件則用于存檔。

只有當(dāng)我們齊備的上述證件之后，就可以去你所購(gòu)買(mǎi)的深圳小產(chǎn)權(quán)房轄區(qū)派出所進(jìn)行申請(qǐng)落戶(hù)了，一般處理流程比較快。所以總的來(lái)看，想要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行落戶(hù)，還是需要具備當(dāng)?shù)氐膽?hù)籍才行。

三、深圳市小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)政策有哪些

1、如果購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，是無(wú)法落戶(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。如果是想要考慮落戶(hù)的話，最好還是選擇商品房或者其他方式落戶(hù)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，就算你購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土局進(jìn)行備案。

一、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)流程有哪些

1、首先要帶本人的身份證和定金（有的公司需帶銀聯(lián)卡），到房產(chǎn)公司繳納定金及簽署《商品房定房協(xié)議》定房。要注意的是自己的姓名，地址，聯(lián)系電話，所購(gòu)房屋的房號(hào)，面積，金額，有否儲(chǔ)藏室，車(chē)位或車(chē)庫(kù)等，您保留一份定房協(xié)議和定金發(fā)票。

2、在《商品房定房協(xié)議》上規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，帶上定房協(xié)議和定金發(fā)票來(lái)房地產(chǎn)公司繳納首付款，或一次性付款，這里涉及到貸款和一次性付款的房屋買(mǎi)賣(mài)優(yōu)惠問(wèn)題，要向置業(yè)顧問(wèn)確定，然后簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，開(kāi)發(fā)商需向您開(kāi)首付款發(fā)票或全款發(fā)票。

二、深圳小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)需要滿足哪些條件

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，所以落戶(hù)需要有相關(guān)的房屋證明，一般來(lái)說(shuō)有房屋編碼，有村委或開(kāi)發(fā)商證明或律師見(jiàn)證的房子都是可以落戶(hù)的，前提是此套房目前沒(méi)有人掛戶(hù)口，小產(chǎn)權(quán)房落戶(hù)必須房主本來(lái)就是深圳戶(hù)口，或深圳集體戶(hù)口，才能落戶(hù)，不是外地戶(hù)口買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房直接就落戶(hù)。落戶(hù)的小產(chǎn)權(quán)房必須有獨(dú)立的水電戶(hù)頭。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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