一、山東省國有土地上房屋征收評估辦法是怎樣的？

山東省國有土地上房屋征收評估辦法

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定活動，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例)的規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)，選定國有上地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，適用本辦法。

第三條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

設(shè)區(qū)的市、縣(市)房屋征收部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定的監(jiān)督管理工作。

第四條國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的選定，應(yīng)尊重被征收人意愿，遵循程序正當(dāng)、公開透明的原則。

第五條市、縣房屋征收部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)價格評估主管部門每年推薦一批社會信譽好、綜合實力強、具有三級資質(zhì)(含)以上的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單供被征收人選擇，但不得限制其他符合條件的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承攬評估業(yè)務(wù)。

第六條房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將擬征收項目的名稱、范圍、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式等相關(guān)事項在征收范圍內(nèi)予以公告，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)力。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限為15日。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)可以由被征收房屋所在地街道、居委會組織被征收入?yún)f(xié)商選擇。

第七條被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收部門可組織采取逐戶征詢或者集中投票的方式，按照多數(shù)決定的原則選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。逐戶征詢或者集中投票應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行。

第八條參與投票的被征收人占被征收人總?cè)藬?shù)比例過小的，房屋征收部門可以通過抽簽、搖號等形式在公布的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單中隨機選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

第九條采取集中投票、抽簽或者搖號等方式確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人、街道辦事處、社區(qū)居委會代表等進(jìn)行觀場監(jiān)督。

第十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單在征收范圍內(nèi)公告。同時書面告知被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，并與其簽訂書面房屋征收評估委托合同。

第十一條設(shè)區(qū)的市房屋征收部門可以結(jié)合本地實際，制定國有土地上房屋征收補償房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定具體辦法。

第十二條本辦法自印發(fā)之日起施行。

二、山東省對征收土地的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

根據(jù)山東省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法的規(guī)定，征用土地按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補償：

（一）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的耕地（含園地、魚塘、藕塘，下同），土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍；

（二）征用城市規(guī)劃區(qū)范圍外的耕地，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至八倍；

（三）征用林地、牧草地、葦塘、水面等農(nóng)用地，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至六倍；

（四）征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施或者公益事業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和農(nóng)村村民住宅占用的集體所有土地，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的五至七倍；

（五）征用未利用地，土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的三倍。

征用土地的安置補助費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

（一）征用耕地，其安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍；

（二）征用林地、牧草地、葦塘、水面以及農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的四倍。但是，每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過鄰近一般耕地前三年平均年產(chǎn)值的十倍。

經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁、鹽場的土地，而使原使用單位受到損失的，應(yīng)視原使用單位的投入情況，參照征用集體所有土地的同類土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補償；青苗、附著物補償費和安置補助費，按征用集體所有土地的補償辦法和標(biāo)準(zhǔn)辦理。

三、國有土地上房屋征收評估辦法是什么

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-山東省國有土地上房屋征收評估辦法是怎樣的？，