● 圣運推薦：杭州上城區(qū)拆遷補償征收，杭州上城區(qū)拆遷補償政策:今日土地征收規(guī)定更新

一、杭州上城區(qū)拆遷補償征收,杭州上城區(qū)拆遷補償政策

杭州上城區(qū)拆遷補償政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定。具體補償內(nèi)容包括：

被征收房屋價值的補償：此補償以被拆遷房屋的結構和折舊程度為依據(jù)，按照平方米單價進行計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。同時，被征收房屋的價值，需由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，會根據(jù)臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也會得到相應的補償。

此外，對于符合住房保障條件的被征收人，上城區(qū)政府會優(yōu)先給予住房保障。具體的補償標準和流程可能會根據(jù)上城區(qū)的實際情況有所調(diào)整。

請注意，以上信息僅供參考，具體的拆遷補償政策可能會因時間、地點等因素有所不同。如有需要，建議您咨詢當?shù)叵嚓P部門或?qū)I(yè)律師以獲取最新、最準確的信息。

二、上杭縣房屋拆遷補償標準

法律客觀：

為貫徹執(zhí)行《上海市危棚簡屋改造地塊居住房屋拆遷補償安置試行辦法》(以下簡稱《試行辦法》)，現(xiàn)就有關問題提出如下實施意見：一、關于適用范圍《試行辦法》第二條關于“經(jīng)市建設委員會核定的危棚簡屋改造地塊”是指1996年4月22日后由市房地局具體確認的危棚簡屋改造地塊。二、關于指定銀行《試行辦法》第十二條中指定的銀行，是指中國建設銀行上海市分行。三、關于房屋拆遷許可證申請事項凡屬危棚簡屋改造地塊的拆遷基地，拆遷人應在拆遷計劃和拆遷方案中具體明確貨幣化安置方案，并將不低于拆遷安置總費用的10%的資金存入拆遷基地所在區(qū)、縣的建設銀行支行和建設銀行浦東分行，以確保拆遷貨幣化安置的實施。非危棚簡屋地塊的拆遷基地，拆遷人參照本《試行辦法》的，也應按本條上款規(guī)定執(zhí)行。上述資金經(jīng)銀行驗資證明后方可抵沖相應現(xiàn)房數(shù)量。四、關于私房補償標準《試行辦法》第三條規(guī)定的補償標準，是指市政府(93)38號令第39條規(guī)定。私房所有人選擇不保留私房產(chǎn)權，用公房安置或貨幣化安置的，其私房補償款按估價標準的60%計算。五、關于安置人口的計算《試行辦法》中凡涉及人口計算的，仍按《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》第四十四條、第四十五條核定。六、關于安置地段劃分《試行辦法》第六條中的安置房屋地段，按滬房地拆(1997)第489號文執(zhí)行。七、關于面積換算原公有居住房屋居住面積，換算成建筑面積按滬房地拆(1997)557號文的規(guī)定執(zhí)行。八、關于應安置面積《試行辦法》中的應安置面積指以《試行辦法》第五、六、七條面積的總和。九、關于被拆遷人安置方式的選擇被拆遷人選擇貨幣化安置方式的，應當以書面形式向拆遷人提出。被拆遷私有房屋共有人書面提出放棄私房產(chǎn)權的，但共有人之間對公有房屋安置與貨幣化安置達不成一致意見時，應當用房屋安置。十、關于貨幣化安置款同等分配比例的問題《試行辦法》第十二條“將貨幣化安置款按同等分配比例”，是指扣除獨生子女增加建筑面積的貨幣安置款后，房屋各使用人平均分配，獨生子女增加面積部分的款額應加在該獨生子女名下。十一、關于貨幣化安置款余額的問題《試行辦法》第十五條“余額部分可以由被拆遷房屋使用人以現(xiàn)金方式提取”，其中余額須在安置款額的30%以下，方可以現(xiàn)金方式提取。同時，被拆遷人購買商品住宅不得造成居住困難(人均建筑面積不低于10平方米)。十二、關于參照執(zhí)行問題1、《試行辦法》第十八條關于本市市區(qū)范圍，也包括五、六級地段。2、被拆除房屋地段在五級地段的，原地安置時，不增加安置面積;五級地段安置到六級地段的，按照《試行辦法》第五條規(guī)定的計算標準增加20%安置面積。拆除房屋在六類地區(qū)的，被拆遷人在同一類地區(qū)從較好區(qū)位遷入較差區(qū)的，其增加安置房屋面積的具體標準，由被拆除的房屋所在地的區(qū)、縣人民政府制定。貨幣化安置時，安置款的計算按五或六級地段空置商品住宅的平均售價計算，即：貨幣化安置款=五或六級地段商品住宅的平均售價×在五或六級地段安置應得的房屋建筑面積×80%。

三、杭州拆遷補償方案

法律分析：城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并享受評估價格的20%作為補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則，依據(jù)有關規(guī)定，全面開展征地補償標準調(diào)整、公布和實施工作。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、杭州商品房拆遷補償標準

杭州商品房拆遷補償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取Ｑa償標準根據(jù)房屋性質(zhì)和面積等不同情況而定，具體需參考當?shù)卣拖嚓P法律規(guī)定。

在我國城市化快速發(fā)展的過程中，拆遷成為了推進城市建設的必要手段。對于被拆遷的商品房業(yè)主來說，除了失去住房之外，還需要面臨相應的經(jīng)濟補償問題。杭州商品房拆遷補償標準主要包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。其中，房屋補償是最主要的一項，根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等不同情況而定。根據(jù)《杭州市人民政府關于印發(fā)〈杭州市啟動實施全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶區(qū)改造工作的實施方案〉的通知》規(guī)定，商品房拆遷補償標準為房屋核定價款的30%至60%不等。過渡安置費是為了使業(yè)主在拆遷后有足夠時間找到新房和工作而提供的一種資金補貼，根據(jù)當?shù)卣?guī)定發(fā)放。搬家補助則是為業(yè)主的搬遷、運輸、裝卸等產(chǎn)生的費用提供的一定補貼。停產(chǎn)停業(yè)損失補償則是針對商業(yè)用途的房屋，因拆遷造成停業(yè)經(jīng)營損失而提供的相應賠償。需要注意的是，具體的補償標準可能會隨著當?shù)卣吆褪袌銮闆r的變化而調(diào)整。因此，在面臨商品房拆遷時，業(yè)主需要及時了解最新的補償標準和政策。

如果與開發(fā)商存在分歧，如何維護自己的權益？如果與開發(fā)商存在分歧，建議先嘗試通過協(xié)商解決。如果無法協(xié)商，可以向當?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設部門或者消費者協(xié)會等有關機構投訴或舉報。也可以尋求法律援助，通過法律程序維護自己的合法權益。

杭州商品房拆遷補償標準包括房屋補償、過渡安置費、搬家補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取I(yè)主在面臨商品房拆遷時，需要及時了解最新的補償標準和政策，如與開發(fā)商存在分歧可以通過協(xié)商、投訴或者尋求法律援助等方式維

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國拆遷補償標準規(guī)定》第四條 拆遷補償應當根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、面積、裝修等情況，實行分類確定補償標準。

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文章來源參考：【頭條】杭州上城區(qū)拆遷補償征收，杭州上城區(qū)拆遷補償政策

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投稿：姜可研

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