● 圣運推薦：拆遷補償流程及訴訟征收訴求，維權與征地補償你必看的法律指南:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷補償流程及訴訟征收官司，拆遷補償糾紛如何訴訟官司:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷補償流程及訴訟征收申訴，拆遷糾紛被起訴了怎么辦申訴:今日土地征收規(guī)定更新

● 圣運推薦：拆遷補償流程及訴訟征收，拆遷補償款發(fā)放的程序有哪些:今日土地征收規(guī)定更新

一、拆遷補償流程及訴訟征收,拆遷補償款發(fā)放的程序有哪些

法律分析：拆遷補償款發(fā)放的流程是：

1、公告：依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告；

2、登記：被征收土地的所有權人、使用權人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洠?

3、公告、征地補償方案：市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施；

4、爭議的處理：對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施；

5、補償費用的支付：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費?？顚Ｓ茫鶕?jù)需要安置人員的安置情況支付；

6、確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；

7、制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學論證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條 土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、拆遷補償款發(fā)放流程

搬遷補償款的發(fā)放流程如下：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書-征地公告-補償。

被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋，除下列兩種情況外，均應征收營業(yè)稅。

1、被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋(或土地)拆遷補償費及其他補助費，暫免征收營業(yè)稅。

2、被拆遷個人因自用普通住房拆遷，所取得的補償費或拆遷過程中發(fā)生的房屋等面積產(chǎn)權調(diào)換，暫免征收營業(yè)稅。

一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。

4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?/p>

1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結合成新對被拆除房屋所有人給予補償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結合成新進行補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷補償款發(fā)放要申請嗎

拆遷補償款發(fā)放由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

一、搬遷補償款發(fā)放流程是什么

1、公告

依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

2、登記

被征收土地的所有權人、使用權人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?

3、公告、征地補償方案

市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

4、爭議的處理

對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

5、補償費用的支付

土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用，根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。

二、拆遷補償協(xié)議有哪些內(nèi)容

補償協(xié)議書一般包含以下內(nèi)容：

1、拆遷人、被拆遷人的基本信息；

2、拆遷的原因、補償方式、補償金額以及支付期限；

3、雙方當事人簽字。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

四、房屋拆遷補償?shù)姆绞接惺裁?/h3>

法律分析：房屋拆遷補償?shù)姆绞剑?/p>

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。

二、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、拆遷補償款一般由誰支付

法律分析：用地單位將款項打到政府的帳上,再轉由政府支付給當事人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償程序

●拆遷征收補償方案

●拆遷補償細則

●拆遷補償技巧

●拆遷補償范本

●拆遷補償?shù)姆梢?guī)定免費咨詢北京農(nóng)權律師

●拆遷補償實用法律手冊

●拆遷補償政策

●拆遷賠償辦法

●拆遷賠償程序

●拆遷補償安置程序

●拆遷補償安置程序

●《拆遷補償安置方案》

●拆遷安置補償索賠技巧和賠償計算標準

●拆遷補償安置費用標準

●拆遷補償房屋安置方式

●拆遷安置補助標準

●拆遷安置補償項目

●拆遷安置補償?shù)闹饕绞?/p>

●拆遷補償安置政策

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●遼河區(qū)拆遷補償標準，2024年遼寧省盤錦市興隆臺區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●合肥市樓房拆遷補償標準，合肥市城市房屋拆遷補償補助標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●爭議房屋拆遷怎么補償，權屬有爭議的房屋拆遷如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●易地建房拆遷補償標準，農(nóng)村易地搬遷補償標準是多少:今日拆遷補償標準更新

●瓦房拆遷是如何補償征收，農(nóng)村磚瓦房拆遷補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

●秦漢區(qū)拆遷補償標準，根據(jù)法律規(guī)定入贅可以繼承財產(chǎn)嗎:今日拆遷補償標準更新

●舊樓房拆遷補償標準明細2021，房屋拆扦補償標準2024年有哪些新的政策:今日拆遷補償標準更新

●劉德城村拆遷補償標準，2024征地補償新政策是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新

●工廠劃撥土地拆遷補償征收，企業(yè)劃撥土地有拆遷補償款嗎:今日土地征收規(guī)定更新

●徐州商品房拆遷補償征收，徐州拆遷補償標準詳細說明:今日土地征收規(guī)定更新

●農(nóng)村住房規(guī)劃拆遷補償標準，樓房拆遷補償標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

●住宅房拆遷補償最新標準，2024農(nóng)村建設拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●南陽拆遷補償標準征收，南陽拆遷補償標準明細2022:今日土地征收規(guī)定更新

●甘肅天水城市拆遷補償新標準，2024甘肅交通事故賠償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●梧州拆遷補償金費用標準，2024年廣西壯族自治區(qū)梧州市市轄區(qū)征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●拆遷補償標準樓層，西寧市房屋拆遷安置補償標準及價格評估規(guī)則:今日拆遷補償標準更新

●湘潭城區(qū)老房拆遷補償標準，外嫁女還能獲得拆遷補償嗎:今日拆遷補償標準更新

●太原老舊樓房拆遷有補償，太原住房實行以舊換新政策:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●山西省房屋拆遷補償標準征收，山西拆遷補償標準 :今日土地征收規(guī)定更新

●廣州番禺征收拆遷補償標準，廣東省廣州市番禺區(qū)征地補償標準:今日土地征收規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】拆遷補償流程及訴訟征收，拆遷征收補償方案

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：許琴

內(nèi)容審核：黃旭暉律師