一、拆遷宅基地面積怎么算的？

1、宅基地的面積一般以房產(chǎn)證上記載的面積為準(zhǔn)。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

二、房屋拆遷是以面積還是以人口計(jì)算補(bǔ)償金?

1、房屋拆遷可能是以面積、也有可能是以人口計(jì)算補(bǔ)償金。

拆遷補(bǔ)償通常是按照人口數(shù)和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模?，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

2、房屋拆遷程序如下。

(1)第一個(gè)程序是前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察。

比如有一個(gè)拆遷工程需要評(píng)估公司做，或者是招標(biāo)，或者是直接委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。首先要了解大概狀況，包括去現(xiàn)場(chǎng)初步勘察，了解評(píng)估范圍、對(duì)象等。

(2)第二個(gè)階段是簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃。

如果某評(píng)估公司要參與此次房屋拆遷，需要談一下收費(fèi)的問(wèn)題，評(píng)估收費(fèi)國(guó)家有指導(dǎo)性標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參考市場(chǎng)情況商討。委托雙方簽訂評(píng)估委托合同。

(3)第三個(gè)程序是外業(yè)入戶評(píng)估。

外業(yè)階段，評(píng)估機(jī)構(gòu)需要到現(xiàn)場(chǎng)逐戶進(jìn)行評(píng)估。

(4)第四個(gè)程序是內(nèi)業(yè)結(jié)算。

外業(yè)評(píng)估之后需要把這些數(shù)據(jù)進(jìn)行輸機(jī)，按照公式進(jìn)行測(cè)算。

(5)第五個(gè)步驟是出具正式評(píng)估報(bào)告。

(6)第六個(gè)步驟送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中。

(7)第七個(gè)是動(dòng)遷解釋。

三、拆遷是按房子面積計(jì)算還是按人口計(jì)算?

1、拆遷補(bǔ)償金可能按房子面積計(jì)算，也有可能會(huì)按人口計(jì)算。常見(jiàn)的幾類情況有：

(1)按戶口人數(shù)補(bǔ)償

在實(shí)際的拆遷項(xiàng)目當(dāng)中，通?；剡w安置項(xiàng)目會(huì)將戶口人數(shù)來(lái)作為安置面積的考量。按照規(guī)定，一般同一戶籍的家庭人口可申購(gòu)40平方米的安置房屋建筑面積。另外，還有一些人口核定范圍也要注意，比如已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的可按3人核定?？傊靡串?dāng)?shù)卣呤窃趺磮?zhí)行的。

(2)按面積補(bǔ)償

按面積補(bǔ)償就很簡(jiǎn)單了，一般房屋補(bǔ)償和土地的補(bǔ)償基本就是以面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算的。還有就是搬遷補(bǔ)助費(fèi)，通常也會(huì)根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。不過(guò)，在某些地方，如果出現(xiàn)住房補(bǔ)償?shù)陀谌司》棵娣e標(biāo)準(zhǔn)的情況，也可以考慮按戶口人數(shù)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償計(jì)算。

2、一般房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門(mén)房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

對(duì)于拆遷宅基地面積怎么算的這個(gè)問(wèn)題，需要結(jié)合實(shí)際的情況處理，如果是存在宅基地的使用權(quán)證書(shū)的，此時(shí)一般是需要以使用權(quán)證書(shū)上的記載為準(zhǔn)的。希望本篇文章內(nèi)容能夠?qū)δ兴鶐椭绻€有其他相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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