建筑房屋總承包合同有效嗎

根據(jù)具體的情況進(jìn)行確定。房屋建設(shè)工程承包一般要求承包人取得相關(guān)資質(zhì)，無資質(zhì)的，建設(shè)施工合同無效。但涉及農(nóng)村自建低層住宅的，根據(jù)《建筑法》第八十三條的規(guī)定，農(nóng)村自建低層住宅的建筑活動不適用建筑法，所以農(nóng)村自建低層住宅，可不要求承包人具有相應(yīng)的建筑資質(zhì)。參照《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》(建質(zhì)[2004]216號)第三條第三項的規(guī)定，農(nóng)民自建低層住宅是指農(nóng)民自建兩層(含兩層)以下的住宅。

《建筑法》

第二十六條　承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

第八十三條　省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的小型房屋建筑工程的建筑活動，參照本法執(zhí)行。

依法核定作為文物保護(hù)的紀(jì)念建筑物和古建筑等的修繕，依照文物保護(hù)的有關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

搶險救災(zāi)及其他臨時性房屋建筑和農(nóng)民自建低層住宅的建筑活動，不適用本法。

《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》

第一條　建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第(五)項的規(guī)定，認(rèn)定無效：

(一)承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。

第二條　建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，在簽訂合同的時候只要滿足合同的要見并且，建筑的工程隊是有資質(zhì)的，那么一般都是有效的，如果沒有資質(zhì)的話那么簽訂的建筑施工合同就是無效合同，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電北京圣運律師網(wǎng)在線律師解答。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

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