宅基地房屋要補(bǔ)繳土地出讓金嗎

宅基地房屋是否需要補(bǔ)繳土地出讓金，我國(guó)目前沒有明確的法律規(guī)定。根據(jù)“法無(wú)規(guī)定不可為”的原則，由于宅基地房屋補(bǔ)繳土地出讓金沒有法律依據(jù)，那么宅基地房屋就不需要補(bǔ)繳土地出讓金。此外，補(bǔ)繳土地出讓金一般是在改變土地使用性質(zhì)時(shí)才會(huì)被要求繳納的，而宅基地本身就是用于建房，那么也就不存在改變土地使用性質(zhì)的問題，自然也就不需要繳納土地出讓金。

《國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》第二條規(guī)定：本辦法所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入(以下簡(jiǎn)稱土地出讓收入)是指政府以出讓等方式配置國(guó)有土地使用權(quán)取得的全部土地價(jià)款。具體包括：以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)所取得的總成交價(jià)款(不含代收代繳的稅費(fèi))；轉(zhuǎn)讓劃撥國(guó)有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；處置抵押劃撥國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款；改變出讓國(guó)有土地使用權(quán)土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳的土地價(jià)款，以及其他和國(guó)有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。

國(guó)土資源管理部門依法出租國(guó)有土地向承租者收取的土地租金收入；出租劃撥土地上的房屋應(yīng)當(dāng)上繳的土地收益；土地使用者以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)，依法向市、縣人民政府繳納的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用(不含征地管理費(fèi))，一并納入土地出讓收入管理。

按照規(guī)定依法向國(guó)有土地使用權(quán)受讓人收取的定金、保證金和預(yù)付款，在國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡(jiǎn)稱土地出讓合同)生效后可以抵作土地價(jià)款。劃撥土地的預(yù)付款也按照上述要求管理。

我國(guó)目前沒有明確的法律規(guī)定宅基地房屋是否需要補(bǔ)繳土地出讓金，根據(jù)“法無(wú)規(guī)定不可為”的原則，由于宅基地房屋補(bǔ)繳土地出讓金沒有法律依據(jù)，那么宅基地房屋就不需要補(bǔ)繳土地出讓金。如果您還有其他不明白的地方，我們也歡迎您到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行在線咨詢，我們有最專業(yè)的律師為您提供法律上的幫助，來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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