一、雙方?jīng)]合同拆遷該怎么辦

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，拆遷房屋是先補(bǔ)償后拆遷的，如果未簽補(bǔ)償協(xié)議先拆遷的，被拆遷人可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，申請(qǐng)行政訴訟等方式維權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

二、折遷安置房選房技巧有哪些

1、 交通便利。交通便利的地段不僅能方便出行，還能使得房子有較大的空間。購(gòu)房新手基本上都為年輕人，那么為了日常生活的方便以及上下班的交通問(wèn)題，買(mǎi)房也應(yīng)該考慮交通的便捷度。交通便利的房子更適合年輕人的居住生活，因此這是購(gòu)房者選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。

2、 地段選擇。好的房子必然地段不會(huì)差，那么購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候就不得不考慮一下住宅的地段問(wèn)題。但是，隨著房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，城區(qū)域的房子價(jià)格普遍過(guò)高，年輕的購(gòu)房者一般都會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)離城區(qū)稍遠(yuǎn)的房子。但是，地段的好壞不是由城區(qū)遠(yuǎn)近判定的，還和周邊的配套和規(guī)劃有著重要的影響作用。因此，購(gòu)房者如果要購(gòu)房，那么對(duì)于所購(gòu)住宅周邊的規(guī)劃一定要了解清楚，這樣才會(huì)讓買(mǎi)到的房子越來(lái)越值錢(qián)。

3、 社區(qū)規(guī)模?，F(xiàn)在有很多樓盤(pán)都是規(guī)模大小不等，買(mǎi)房子時(shí)該如何選擇社區(qū)?購(gòu)房者買(mǎi)房，社區(qū)選擇首先規(guī)模要大，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右比較有保障的，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多配套設(shè)施；另外，值得注意的是了解這個(gè)社區(qū)現(xiàn)在、未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，了解樓盤(pán)規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，譬如物業(yè)管理是否及時(shí)到位等。

4、容積率、油煙機(jī)會(huì)有噪音，若設(shè)計(jì)在房子的深處，會(huì)影響家庭成員的身體健康及休息。

此外，朝向問(wèn)題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽(yáng)光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序?yàn)檎?、東南、東、西南、北和西?？蛷d、臥室朝向重要。

動(dòng)靜分區(qū)的目的是為了提供一個(gè)溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。牢記：沒(méi)有好的戶型，只有適合自己的戶型!

三、拆遷安置房的司法解釋

拆遷房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

城市房屋拆遷實(shí)行拆遷許可證制度。符合規(guī)定條件的申請(qǐng)人，在取得房屋拆遷管理部門(mén)頒發(fā)的房屋拆遷許可證后，方取得拆遷人資格。房屋拆遷管理部門(mén)自房屋拆遷許可證發(fā)放之日起五日內(nèi)，有義務(wù)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。拆遷人有義務(wù)將公告內(nèi)容告知被拆遷人。房屋拆遷管理部門(mén)和拆遷人還要共同向被拆遷人做好宣傳、解釋工作的義務(wù)。

以上就是關(guān)于雙方?jīng)]合同拆遷該怎么辦的相關(guān)介紹，對(duì)于房屋拆遷要提前做好規(guī)劃，了解一下拆遷的相關(guān)事宜，注意一下補(bǔ)償這方面的事宜，這樣才能更好的保障自己的個(gè)人利益。對(duì)此如果大家還有不明白的，建議可以咨詢(xún)一下北京圣運(yùn)律師的律師。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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